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17
Vente maison 265 000 €
180,53 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Denée (49190)
180,53 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Denée (49190)
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- 1 468 €/m²
- Exclusivité
Description
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MAISON T5 + T2 LOUÉ – DENÉE
LIEN POUR VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE - Dans le hameau des Jubeaux entre la Loire et le Louet, découvrez cet ensemble de deux logements proposé en exclusivité par Cimm Immobilier :
- le premier est un T5 de 133 m² habitables sur deux niveaux, avec au rez-de-chaussée une belle pièce de vie de 46 m² et des toilettes ; à l’étage, un palier et un couloir desservent deux chambres de 20 et 12,5 m², la salle d’eau, des toilettes, deux autres chambres de 9,5 et 10,5 m², et une dernière pièce pouvant faire office de dressing ou de bureau ; un garage et un atelier pour un total de 49 m² complètent l’ensemble. Ce logement est aujourd’hui vide et peut donc devenir votre résidence principale (ou secondaire), mais était loué récemment en meublé à 870 €/mois (+ 25 € de charges) ;
- le second est un T2 de 47,5 m², au premier étage et auquel on accède par un escalier extérieur, constitué d’une cuisine, d’un salon, d’une chambre et d’une salle d’eau/toilettes, actuellement loué meublé 480 €/mois (+ 15 € de charges), avec un atelier d’environ 48 m² au rez-de-chaussée.
Une allée pour stationner et un jardinet pour une surface totale d’environ 130 m² sont aujourd’hui loués avec le T2.
N’hésitez pas à m’appeler pour plus de renseignements sur ce bien situé dans un cadre hors norme, avec la nature et les plages de bords de Loire à proximité !
DPE (CLASSE ENERGIE) : D GES (CLASSE CLIMAT) : D Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4520€ ~ 6170€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Yann HAUTBOIS - Agent commercial - EI - RSAC Angers 882332000 - RCS 40834475202325 - Caisse de garantie QBE transaction et gestion 500000 EUR
Publiée le 15/10/2025 -
maj le 09/12/2025 -
Réf. agence : 86361548 - Réf Superimmo : ANVXZOAT3
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Prix de vente : 265 000 €  | Prix au m² : 1 468 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 180,53 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 298 m² | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  43 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 520 € / an
Maximum :
6 170 € / an
Diagnostics réalisés le 13/10/2025.
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CIMM IMMOBILIER DENÉE - CIMM IMMOBILIER
Siren : 882332000 - N° de carte professionnelle : 3801 2018 000 029 731
06 01 91 20 71
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