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Vente maison 245 000 €
77,05 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Denée (49190)

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  • 3 180 €/m²
  • Exclusivité
Cimm Immobilier Denée - CIMM IMMOBILIER

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Description

MAISON 3 CHAMBRES – DENÉE
LIEN POUR VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE – Sur une parcelle arborée de 661 m², découvrez cette maison non mitoyenne proposée en exclusivité par Cimm Immobilier et située à l’entrée de Denée, village labellisé Petite Cité de Caractère au sud de la Loire, à 20-25 minutes du centre-ville d’Angers.
Au rez-de-chaussée, vous y bénéficiez d’une grande surface technique (non totalisée dans la surface habitable), avec un garage confortable de 23 m², une pièce partiellement aménagée de 19 m² s’ouvrant sur la terrasse à l’arrière de la maison, un atelier de 17 m² et une buanderie de 8 m², soit une surface totale de 67 m² pour ranger, bricoler, stationner, profiter…
À l’étage, l’escalier intérieur montant de l’entrée mène à la belle pièce de vie traversante, lumineuse grâce à ses grandes ouvertures, d’une surface de 33 m², avec sa cuisine aménagée et équipée. De cette pièce de vie, un couloir mène à la salle d’eau et aux trois chambres, la première donnant sur l’avant de la maison, orientée au nord-ouest, les deux autres donnant sur le jardin à l’arrière et donc orientées au sud-est.
L’emplacement de la maison sur sa parcelle permet un stationnement facile des véhicules sur l’avant et sur un côté, et laisse un bel espace à l’arrière pour le jardin et ses arbres fruitiers.
DPE (CLASSE ENERGIE) : D GES (CLASSE CLIMAT) : B Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1300€ ~ 1820€ - Yann HAUTBOIS - Agent commercial - EI - RSAC Angers 882332000 - RCS 40834475202325 - Caisse de garantie QBE transaction et gestion 500000 EUR

Publiée le 13/06/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 85959277 - Réf Superimmo : ANVXYSBRL
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Caractérisques
Prix de vente : 245 000 €Prix au m² : 3 180 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

77,05 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 661 m²Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
218 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 300 € / an
Maximum : 1 820 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2025.

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CIMM IMMOBILIER DENÉE - CIMM IMMOBILIER

Siren : 882332000 - N° de carte professionnelle : 3801 2018 000 029 731
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