Acheter une maison en viager à Orléans (45)

ORLEANS SAINT MARCEAU - SITUATION EXCEPTIONNELLE Dans une des rues les plus recherchées d'Orléans, belle maison bourgeoise fin XIX ème / début XX ème. Découvrez cette magnifique maison ancienne de standing, rénovée en 2024, offrant un cadre de vie exceptionnel et une superficie habitable de 187 m². Située sur un terrain de 571 m², cette propriété de 200 m² au sol s'étend sur trois niveaux et comprend 7 pièces, dont 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et 3 WC. Le stationnement extérieur peut accueillir 2 véhicules, et le jardin ajoute une touche de verdure à ce havre de paix. Entièrement rénovée très récemment avec beaucoup de goût - Extension contemporaine avec respect des matériaux anciens. Salon / salle à manger avec cuisine ouverte ouvrant sur un beau jardin clos et arboré avec piscine. Grand salon / salle à manger avec cheminée, moulures, rosaces, parquets chêne. Sous-sol complet avec chaufferie (Chaudière gaz récente), pièces de rangement, cave à vins. Piscine chauffée par pompe à chaleur - Cabane de jardin - Portail automatisé avec possibilité de garer plusieurs véhicules. Proximité tous commerces (Boulangerie, supermarché, banques etc...) et transports : Arrêt de tramway la Croix Saint Marceau ou pont Georges V, bus. Orléans quais de Loire / Halles Châtelet accessibles à pied. Education de la maternelle au lycée en public ou privé. Imaginez-vous vivre dans cette demeure élégante, où chaque pièce a été pensée pour allier charme d'antan et modernité. Les espaces de vie sont spacieux et lumineux, parfaits pour accueillir famille et amis. Les chambres, douillettes et bien isolées, vous garantissent des nuits paisibles. Le jardin, un véritable écrin de verdure, est idéal pour les moments de détente en plein air. Cette maison est située dans un quartier dynamique et bien desservi. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités : 2 lignes de bus, 2 lignes de tramway, une crèche, 2 écoles maternelles, 2 écoles élémentaires, 2 collèges, 3 restaurants, un médecin généraliste, et plusieurs magasins d'alimentation générale. À 15 minutes à pied, vous pourrez profiter de 4 parcs et jardins. Pour les urgences, un hôpital est accessible en 5 minutes en voiture. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison votre nouveau foyer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par son charme intemporel et son emplacement privilégié. Notre nouveau site internet : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 860.00 €. Date de réalisation du DPE : 16-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.