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Vente maison 625 000 €
175 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Orléans (45000)
175 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Orléans (45000)
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- 3 571 €/m²
- 1 terrasse
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MAISON DE VILLE 175 m² - 4 CH - HYPERCENTRE ORLEANS
TERRASSE 10 m²
Idéalement située dans le quartier Châtelet d'Orléans à 1 mn des bords de Loire, cette maison de ville au caractère unique, déploie 144 m² habitables (175 m² au sol) sur 3 niveaux. De la pièce de vie de 66 m² avec sa cheminée, à la terrasse couverte de 10 m² où prolonger vos soirées d'été, sans oublier la cave voûtée de 37 m² au charme intemporel, chaque espace a été pensé pour conjuguer authenticité et confort moderne. Avec ses 4 chambres et ses rangements sur mesure, cette demeure est prête à accueillir une nouvelle histoire au coeur de l'hypercentre orléanais.
Rez-de-chaussée :
- Entrée 4 m² avec dressing aménagé
- Accès cave voutée 37 m²
1er étage :
- Pièce de vie 66 m² avec cuisine équipée et cheminée
- Terrasse couverte 10 m²
- Buanderie 4 m²
- WC
2nd étage :
- Suite parentale 21 m² avec dressing et salle de bains (baignoire/douche)
- 2 chambres 12/13 m²
- Salle d'eau 4 m²
- WC
3° étage :
- Grande pièce climatisée 32 m² au sol avec point d'eau et vue cathédrale
Atouts supplémentaires :
- Cave voutée 37 m²
- Terrasse couverte 10 m²
- Intérieur en excellent état, prêt à accueillir votre famille
- Placards intégrés sur mesure dans toutes les pièces
- Cheminée fonctionnelle
Informations complémentaires :
- DPE C
- Taxe foncière 3071 €
- Possibilité parking à quelques minutes
- VIDEO disponible dans cette annonce
Prix du bien 625 000 € FAI (honoraires charge vendeur)
Contact : Virginie QUEINEC (RSAC n° 904 042 025) au 06 08 33 79 68 ou par mail :
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide
Publiée le 10/09/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : 2282-GADIR - Réf Superimmo : ANVXZF90V
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| Prix de vente : 625 000 € | Prix au m² : 3 571 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 175 m² - 6 pièces - 4 chambres | Cave |
| 1 terrasse | Chauffage individuel électrique |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 66 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 2 wc |
| Copropriété de 2 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 930 € / an
Maximum :
2 660 € / an
Diagnostics réalisés le 06/08/2025.
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