Vente maison 795 000 €

182 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Orléans (45000)

Orléans, quartier St Aignan, jolie maison de ville à vendre, singulière et atypique, édifiée en 1947 pour Louis-Joseph Soulas : un lieu de vie unique: l'histoire, l'art et l'architecture pour séduire et surprendre.
Idéalement située proche des bords de Loire, elles offre une distribution inversée, originale et inspirante, articulée autour d'espaces baignés de lumière et ouverts sur les extérieurs : terrasses, patio, jardin et petite piscine.
Au premier étage, l'entrée principale: une jolie cuisine conviviale traversante et ouverte sur le séjour lumineux surplombant le salon du rez-de-chaussée.
Rez-de-chaussée : le vaste salon cathédrale aux volumes généreux, de hautes baies vitrées: un charmant patio orné au centre d'une fontaine ancienne. Le garage.
Depuis le séjour du premier étage, un couloir suspendu sur le patio mène au jardin paysager et à l'espace détente, agrémenté d'une piscine couloir de nage.
Au deuxième étage : trois chambres lumineuses , dressing et salle-de-bain.
Au troisième étage : une grande suite parentale avec salle d'eau, une grande terrasse privative dominant la ville et orientée plein sud.
Distribuée sur 182 m² habitables sur 3 niveaux, en sous sol 55 m² de pièces de rangement.
Au RDC le garage de 17 m².
Une atmosphère rare. Coup de cœur !! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.931857

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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2025.

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NATHALIE TILLAY - CAPIFRANCE

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