Vente maison 280 000 €

143 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Orléans (45100)

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1 958 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Myriam ROUX - Capifrance

22 avis

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Description

Orléans, proche du CHU , maison familiale dans un environnement calme et verdoyant sur un terrain de 1000 m2
Fonctionnelle, elle est distribuée sur 2 niveaux, 143 m2 habitables et un sous-sol complet.
Au rez-de-chaussée vous entrez dans une belle pièce de vie comprenant salon- séjour avec accès à la terrasse et cuisine ouverte. Une chambre, salle d'eau rénovée en 2018
Au 1er l'espace nuit se compose de 4 chambres dont 2 avec accès direct sur balcon filant via des portes-fenêtres, vue sur le jardin.
Une grande salle de bains d'origine, à vous d'y apporter votre touche personnelle.
Quelques rafraîchissements sont à prévoir au niveau des peintures et sols à cet étage
Beau jardin clos et arboré, bordé à l'arrière par l'allée des Sapins
Les plus :
DPE en D avec huisseries récentes et isolation laine de roche en 2018
Une chambre et salle d'eau en rez-de-chaussée
Orientée Est / Ouest
Environnement verdoyant avec de grands arbres
Au calme
Proche toutes commodités: CHU, écoles, bus, commerces.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 580 878 - Greffe de ORLEANS) Myriam ROUX Entrepreneur Individuel 06 07 60 79 53 - Réf.929118

Publiée le 05/11/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 340931153032 - Réf Superimmo : ANVXZTMQF

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Caractérisques

Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 1 958 € / m²
Taxe foncière : 3 388 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	143 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 000 m²
2 niveaux	Orientation : Est / Ouest
Vue sur jardin	Parking extérieur
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1972	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 32 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 790 € / an

Maximum : 3 830 € / an

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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