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Saint Georges Immobilier

(100 avis)

Annonce publiée le 16/10/2025 - mise à jour 29/11/2025

Proposée par Saint Georges Immobilier 16/10/2025 - mise à jour 29/11/2025

(100 avis)

249 000 € 1 768 €/m²
Maison • 140,8 m² • 11 pièces • 5 chambres • Ter. 479 m²

Charmoy (89400)

Ensemble de 2 maisons – 20 min au Nord d’Auxerre Situé à seulement 20 minutes d’Auxerre, cet ensemble immobilier offre deux habitations indépendantes, idéales pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité de gîte. ✨ Maison principale (environ 140 m² habitables) : Véranda , Cuisine équipée, Salon avec insert, Bureau, Salle de bains, Buanderie, Chambre de plain-pied, À l’étage : palier-mezzanine et 2 chambres. 🏠 Seconde maison (environ 60 m² habitables) : Pièce de vie avec cuisine ouverte, À l’étage : 2 chambres et salle d’eau. 🔥 Chauffage au gaz pour l’ensemble. 🚗 Extérieur : cour fermée, garage et cave complètent ce bien. 💫 Les atouts : volumes généreux, potentiel multiple, environnement calme à proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Christelle PIEL - iad

(53 avis)

Annonce mise à jour le 15/11/2025

Proposée par Christelle PIEL - iad 15/11/2025

(53 avis)

148 900 € 551 €/m²
Maison • 270 m² • 11 pièces • 7 chambres • Ter. 440 m²

Courgenay (89190)

iad France - Christelle Piel vous propose: A DECOUVRIR RAPIDEMENT ! Grande et belle bâtisse de 270m2 - ancien hôtel restaurant - au coeur de COURGENAY sur l'axe SENS - TROYES. Une maison atypique et pleine de caractère. Idéal pour une grande famille, pour les investisseurs ou encore pour la création d'un gîte ou de chambres d'hôte .... tout est possible ! Actuellement, elle se compose de 11 pièces dont 7 chambres, une très belle pièce de vie, une cuisine professionnelle, de nombreuses possibilités d'aménagement pour s'adapter à vos besoins et envies. Sans oublier la possibilité de faire évoluer votre propriété avec l’aménagement du grenier et/ou des bâtiments annexes. Un véritable potentiel d'évolution et de transformation pour devenir votre résidence principale ou un investissement locatif attractif après rénovation. À l'extérieur, un espace terrasse offre un coin de détente extérieur agréable, clôt de mur et sans aucun vis à vis, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Une dépendance, une grande cave et un parking couvert pour 2 véhicules. Contactez-moi dès maintenant pour visiter ce bien rare aux multiples possibilités d'aménagement et laissez-vous séduire par le potentiel qu'il recèle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Piel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 528069206, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

XR IMMOBILIER

Annonce publiée le 13/04/2025 - mise à jour 25/04/2025

Proposée par XR IMMOBILIER 13/04/2025 - mise à jour 25/04/2025

446 000 € 2 009 €/m²
Maison • 222 m² • 11 pièces • 4 chambres • Ter. 2 945 m²

Rougemont (21500)

ROUGEMONT, ANCIENNE FERME rénovée en 2007 d'environ 220 m² habitable utile, située à 12 minutes de la gare SNCF TGV de Montbard (Paris 1H05, Dijon 35mn). Ce bien exceptionnel est composé de : 1/ Une maison d'habitation comportant au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée, un vaste séjour/salon d'environ 50 m² avec un insert à bois, une chambre, une salle de bains avec douche, une buanderie et un WC. A l'étage, un salon/mezzanine d'environ 50 m², trois chambres, une salle de douches et un WC. 2/ Une annexe comportant un bureau, deux pièces et un grenier. 3/ Des dépendances : un four à pain, un poulailler, une grange d'environ 90 m², un atelier d'environ 100 m² et un grand appentis. Cave voûtée d'environ 100 m². Terrain attenant et clos d'environ 3000 m². Double vitrage. Entièrement isolée. Aspirateur centralisé. VMC DPE : D/D Véritable coup de coeur. A voir absolument Contact : Xavier RIGAUD-06 42 88 60 51 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

GROUPE ORDIM

Annonce mise à jour le 01/08/2025

Proposée par GROUPE ORDIM 01/08/2025

129 000 € 434 €/m²
Maison • 297 m² • 11 pièces • 6 chambres • Ter. 357 m²

Donzy (58220)

Au coeur de DONZY, maison ancienne de la fin des années 1890 déborde de charme et de caractère. Elle offre 11 pièces dont +6 chambres spacieuses. Un joli espace extérieur se trouve derrière la maison, bordé par un cours d'eau et une petite cour devant. Vous pouvez accéder à un garage de 30 m² depuis la maison. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 135 m², vous permet de vivre au même niveau, avec une pièce de vie d'environ 60 m², un salon de 31 m², une chambre de 20 m², une salle d'eau, wc. A l'étage, une surface de 162 m² comprend une cuisine de 21 m², un salon de 22 m², 5 chambres, un bureau et 2 salles d'eau. Grenier utilisable de plus de 120 m². Toutes les commodités sont accessibles à pied. Cette maison est prête à vous accueillir pour y vivre en famille ou pour être utilisée comme gîte ou chambres d'hôtes. A visiter rapidement !

Mathieu MAZOYER - Capifrance

(58 avis)

Annonce publiée le 07/07/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par Mathieu MAZOYER - Capifrance 07/07/2025 - mise à jour 04/12/2025

(58 avis)

435 000 € 1 455 €/m²
Maison • 299 m² • 11 pièces • 7 chambres • Ter. 1 092 m²

Saint-Germain-du-Plain (71370)

Je vous propose en EXCLUSIVITE dans la région de la BOURGOGNE, cette maison bourgeoise de 247 m², 7 chambres, 5 salles de bains, gîte 2 étoiles et fort potentiel locatif, idéal pour une activité de chambres d'hôtes rentable et bien établie. Située à Saint-Germain Du Plain, à seulement 15 minutes de Chalon-sur-Saône et 25 minutes de Tournus, cette magnifique maison bourgeoise datant de 1900 a été entièrement rénovée en 2023, alliant modernité et charme de l'ancien. Actuellement exploitée en tant que chambres d'hôtes, elle offre une superficie de 250 m² répartis sur trois niveaux. C'est une maison lumineuse et calme, où il fait bon vivre, avec un excellent potentiel locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon-séjour de 47 m² avec cheminée, une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre. Le premier étage comprend trois grandes chambres avec salle d'eau privative et WC séparés pour chacune. Le dernier étage dispose de trois chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC. L'immobilier inclut également un appartement indépendant de 53 m², classé en gîte 2 étoiles, comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle de bains avec accès à une terrasse privative. Un garage indépendant et un atelier viennent compléter ce bien. La maison a été rénovée avec soin en 2023, avec une mise à jour complète de l'électricité, de la plomberie, des huisseries et des sanitaires. Elle est équipée d'une chaudière au gaz de ville et bénéficie d'un DPE en C, assurant de bonnes performances énergétiques. Ce bien est actuellement une maison d'hôtes très rentable, bénéficiant d'un excellent retour de la clientèle. Elle offre une belle rentabilité et est parfaitement adaptée à la continuité de cette activité. Idéalement située à proximité de la voie verte, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Elle a été rénovée avec goût et offre un fort potentiel pour ceux souhaitant poursuivre ou développer une activité de chambres d'hôtes. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°905 394 813 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Mathieu MAZOYER Entrepreneur Individuel 06 69 15 00 63 - Réf.914129

Elise CHEVRAU - SAFTI

Annonce mise à jour le 27/09/2025

Proposée par Elise CHEVRAU - SAFTI 27/09/2025

595 000 € 2 288 €/m²
Maison • 260 m² • 11 pièces • 6 chambres • Ter. 5 214 m²

Mâcon (71000)

Située à Mâcon (71000), cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Ce quartier résidentiel, proche des commerces et des écoles, garantit un quotidien pratique et agréable. Avec ses vastes espaces extérieurs, les résidents pourront profiter de moments de détente en plein air tout en étant à proximité des commodités nécessaires et des principaux axes autoroutiers. Cette imposante maison mâconnaise de 260 m², répartie en deux habitations distinctes, est implantée sur une parcelle close et arborée de 5214 m². La résidence principale comprend quatre chambres, trois salles de bain, deux salons, un bureau et une salle à manger, avec plafond cathédrale. La seconde habitation dispose de 2 chambres, 1 salle de bain et un séjour ouvert sur cuisine. La propriété bénéficie également de nombreuses caves, d'un grand porche et de dépendances. Ces dernières restent à aménager, offrant un potentiel d'agrandissement personnalisé. Contactez-nous pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elise CHEVRAU, Tél. : 0671708547, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 909 662 140 - SAFTI – CHEVRAU Elise, Conseiller indépendant

LACROIX FABIEN - Provimo

Annonce publiée le 06/09/2025 - mise à jour 25/09/2025

Proposée par LACROIX FABIEN - Provimo 06/09/2025 - mise à jour 25/09/2025

199 000 € 1 047 €/m²
Maison • 190 m² • 11 pièces • 7 chambres • Ter. 452 m²

Saint-Père (89450)

Au cœur du charmant village de Saint-Père, au pied de la majestueuse colline éternelle de Vézelay, découvrez un ensemble rare composé de deux maisons et de dépendances, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif de caractère. La première habitation, actuellement louée, séduit par son authenticité. Élevée sur une belle cave voûtée, elle offre au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur le séjour ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, deux chambres lumineuses et un WC complètent l’ensemble, offrant un cadre convivial et fonctionnel. La seconde maison, libre et récemment rénovée, dispose également d’une cave voûtée avec puits, d’un garage-atelier et de plusieurs espaces de stockage. L’habitation principale s’ouvre sur un couloir menant à une cuisine moderne ouverte sur le séjour. Deux chambres, un salon avec balcon, une salle d’eau avec dressing et un WC indépendant composent le rez-de-chaussée. À l’étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Les combles offrent encore un vaste grenier, véritable potentiel d’aménagement. À l’extérieur, une cour à l’avant et une autre à l’arrière prolongent l’espace de vie, tandis qu’une grande grange avec garage, atelier et grenier vient compléter cet ensemble. Que vous soyez une famille en quête d’un lieu de vie alliant charme de l’ancien, confort moderne et proximité immédiate de Vézelay, ou un investisseur souhaitant développer une activité locative saisonnière au cœur d’un site touristique renommé, cette propriété offre une opportunité unique. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je suis à votre entière disposition. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Fernandez Immobilier

(60 avis)

Annonce mise à jour le 06/12/2025

Proposée par Fernandez Immobilier 06/12/2025

(60 avis)

108 000 € 432 €/m²
Maison • 250 m² • 11 pièces • 5 chambres • Ter. 160 m²

Marcigny (71110)

Immeuble sur 3 niveaux + grenier , comprenant : RDC : Local Commercial , avec vitrine sur rue , à l'enseigne d'une pharmacie Étage 1 : Appartement type 4 à rénover Étage 2 : Appartement type 4 à rénover Le tout loué par bail commercial ( 11499 € / An ) BRUT. LIBÉRATION POSSIBLE FIN 2025 DÉBUT 2026. Foncier : 1500€ / Assurances : 858 € Chauffage centralGAZ DE VILLE CHAUDIÈRE NEUVE.

Côté Particuliers Sens

Annonce publiée le 04/06/2025 - mise à jour 18/07/2025

Proposée par Côté Particuliers Sens 04/06/2025 - mise à jour 18/07/2025

408 900 € 1 747 €/m²
Maison • 234 m² • 11 pièces • 6 chambres • Ter. 4 673 m²

Fouchères (89150)

Découvrez le charme et l'espace de cette magnifique longère de 234 m², Lumineuse avec Parc Arboré et Dépendance, idéalement située à Fouchères 10min de Sens à 1h en train de la Gare de Paris Bercy / Gare de Lyon. Baignée de lumière naturelle, elle offre de beaux volumes et un cadre de vie idyllique. Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste salon-séjour de 54 m², véritable coeur de la maison. Admirez sa cheminée monumentale, pièce maîtresse promettant des moments de convivialité inoubliables. Vous trouverez au rez de chaussée également un espace détente, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau avec wc. A l'étage, l'élégance se poursuit avec un escalier en chêne massif . Le parquet en chêne massif, présent sur toute la surface de l'étage, apporte une touche de raffinement et de chaleur. Profitez d'une belle pièce de vie, quatre chambres et une salle de bain. Un atout majeur de cette longère est sa dépendance avec son toit cathédrale et cheminée de 56m² et sa mezzanine d'environ 29m², offrant un potentiel exceptionnel pour un atelier, un espace de travail indépendant, ou même un logement supplémentaire après aménagement La propriété s'étend sur un superbe parc arboré de 5000 m², véritable havre de paix où vous pourrez profiter pleinement de la nature et de la tranquillité. Une jolie cave voûtée un espace garage ouvert pouvant accueillir 2 véhicules viennent compléter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

CELINE KERN - BSK Immobilier

Annonce publiée le 20/10/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par CELINE KERN - BSK Immobilier 20/10/2025 - mise à jour 27/11/2025

397 900 € 1 039 €/m²
Maison • 383 m² • 11 pièces • 9 chambres

Sens (89100)

Cette maison datant d'avant 1948 offre une superficie exceptionnelle de 383.54 m². Cette propriété offre des volumes généreux, une multitude de pièces adaptées à la vie familiale et professionnelle. Sa dépendance présente multiples possibilités. L'extérieur séduit par un portail électrique, une grande cour pouvant accueillir plusieurs véhicules ou être aménagée selon vos envies, sans vis à vis et offrant un environnement au calme ainsi que deux terrasses devant et derrière la maison. Vous profiterez également d'une grande véranda lumineuse dont à l'intérieur un escalier donnant à une cave, d'une grande piscine (liner changé en 2024) et d'un abri de jardin. Côté confort, la maison est alimentée au gaz de ville, raccordée au tout à l'égout, fibre optique et une chaudière (changée en 2023). Rez de chaussée : Salon avec cheminée Philippe, cuisine ouverte équipée comprenant un escalier en bois menant à une belle pièce à l'étage. 2 lavabos 2 cuisines Salle à manger Salle de bain WC Chambre Grand espace bureau pour le travail éventuellement et salle de réception clients pour vos rendez-vous professionnelles ou autres. A l'étage : Mezzanine 8 chambres dont une avec véranda et une avec dressing Salle d'eau WC Salle de bain WC Son secteur : Emplacement privilégier, proche de l'Yonne permettant de profiter de superbes ballades à pied ou à vélo au fil de l'eau. Commerces variés : marché, boutiques locales et grandes enseignes. Ecoles et services de santé accessibles facilement. Transports : gare SNCF, lignes de bus Cette annonce référence 307444 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE KERN (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 93774840800013. Prix du bien : 397 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2025 Score DPE : 275 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7420.00 € et 10100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agence Hôtel de Ville

(198 avis)

Annonce publiée le 20/02/2025 - mise à jour 25/09/2025

Proposée par Agence Hôtel de Ville 20/02/2025 - mise à jour 25/09/2025

(198 avis)

714 000 € 2 231 €/m²
Maison • 320 m² • 11 pièces • 6 chambres • Ter. 815 m²

Sens (89100)

En plein centre-ville de Sens, dans l'amande, avec une belle vue sur la cathédrale, cette grande maison bourgeoise d'exception, de 320 m2 avec un charmant jardin arboré vous séduira par ses volumes et sa rénovation qui a su conserver tout son charme. Au RDC, la grande entrée dessert un salon - salle à manger de 52 m2, un bureau de 14 m2, une cuisine aménagée équipée récente de 9 m2, un deuxième salon de 18,5 m2 (avec son escalier Eiffel en colimaçon vers le 1er étage), une chambre de 10 m2 menant à une petite pièce et l'accès au jardin, deux salles d'eau, dont une avec wc, et un wc séparés. Par un bel escalier en bois, vous accédez au 1er étage qui dispose d'un beau salon de 24 m2, une deuxième cuisine aménagée de 16 m2, une grande pièce de 30 m2, une salle de bains (avec baignoire et douche), deux belles chambres (de 22 et 21 m2), une salle d'eau avec wc, un wc séparé. Au 2ème étage, deux chambres (de 16 et 13 m2) et un grand grenier isolé complètent l'ensemble. Sous-sol avec chaufferie et cave à vins. Chauffage gaz de ville. Simple et double vitrage. Tout à l'égout. Adoucisseur. Doubles volets. Nombreux sols rénovés. Belle hauteur sous plafond. Grande dépendance cathédrale de plus de 50 m2 (possible atelier, lieu de stockage...) avec une belle verrière. Le terrain, d'environ 815 m2 offre accès à un charmant jardin clos de murs, arboré, avec une grande terrasse d'environ 130 m2. Portail sur la rue permettant de garer plusieurs véhicules. Toutes les commodités à pieds (commerces, écoles, collège...). Gare pour Paris (55 mn en direct pour Paris Bercy).

GROUPE ORDIM

Annonce publiée le 24/10/2025 - mise à jour 11/11/2025

Proposée par GROUPE ORDIM 24/10/2025 - mise à jour 11/11/2025

139 000 € 728 €/m²
Maison • 190,95 m² • 11 pièces • 5 chambres • Ter. 360 m²

Saint-Sauveur-en-Puisaye (89520)

A vendre, immeuble de rapport idéalement situé à Saint-Sauveur-en-Puisaye, charmant village de Puisaye, à proximité de tous commerces et commodités. Cet ensemble immobilier comprend 4 appartements dont 3 déjà loués, offrant une belle rentabilité. Composition : - T2 de 32,19 m² - classé F - loué 335 euros / mois - T3 de 64,74 m² - classé E - loué 400 euros / mois - T3 de 59,02 m² - classé E - loué 290 euros / mois - T2 de 35 m² - classé F - libre d'occupation, pouvant être loué environ 335 euros / mois L'ensemble est complété par 2 espaces de dépendances et une cave, offrant des possibilités de stockage ou d'aménagement supplémentaires. Revenus locatifs actuels : environ 1 025 euros / mois Potentiel locatif total estimé : environ 1 360 euros / mois après relocation du T2 libre. Emplacement recherché dans un village touristique et dynamique (Maison de Colette, marché local, services de proximité) Rentabilité intéressante Immeuble bien entretenu, idéal pour investisseur Exclusivité ORDIM à voir rapidement!

IMMO PIERRE

Annonce mise à jour le 03/12/2025

Proposée par IMMO PIERRE 03/12/2025

570 000 € 2 192 €/m²
Maison • 260 m² • 11 pièces • 7 chambres • Ter. 8 500 m²

Marcigny (71110)

RARE- PROPRIETE- SUR PARC AVEC PISCINE A VENDRE en exclusivite SUD BOURGOGNE RARE 2H30 PARIS PAR TGV GARE LE CREUSOT- 2H30 GENEVE MARCIGNY CENTRE- 20 MN PARAY LE MONIAL- 30 MN ROANNE IP vous propose l'une des plus belles propriétés de la ville de Marcigny. Situation privilégiée au centre sur plus de 8500 m² de terrain. Bien dissimulée derrière sa grille en fer forgé. la maison est une succession de magnifiques volumes sur 3 niveaux dans lesquels on trouve de nombreux éléments d'origines (parquet. carrelage. cheminée. escalier...) La rénovation récente (2021) a apporté de la modernité avec l'extension (49 m² env)de belle facture avec toit plat et murs de baies vitrées pour la création de la magnifique cuisine professionnelle et a apporté le confort avec le chauffage au gaz de ville (chaudière à condensation/radiateurs et plancher chauffant) et clim réversible pour partie. le changement des huisseries en 2018/2019 dans le respect de la propriété. La piscine récente (2021) avec son dôme a trouvé sa place pour préserver la belle architecture de la propriété. Pas encore convainu? Entrée avec en fond l'escalier en pierre. séjour sur parquet. cheminée. plafond à la francaise.... salon baigné de lumière avec ses vitres cintrées. sur parquet... Cuisine dinatoire ouverte sur le parc... Une chambre en rez de parc avec salle d'eau privative; Au 1er. un espace enfants avec 3 chambres- salle d'eau- wc; 2 autres chambres- salle d'eau-wc. Au 2nd. un dortoir. une chambre- salle de bains- wc. Elevée sur caves dont une aménagée. chaufferie. atelier... Diverses annexes. Espace barbecue et four à pizza. Parc avec arbres centenaires. Toutes commodités à pied. marché hebdomadaire. cinéma. restaurants. pharmacie... Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4423 euros et 5985 euros pour les années de ref 2021.2022.2023.

Jimmy AGUT - Expertimo

(24 avis)

Annonce publiée le 07/08/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par Jimmy AGUT - Expertimo 07/08/2025 - mise à jour 02/12/2025

(24 avis)

249 900 € 1 262 €/m²
Maison • 198 m² • 11 pièces • 8 chambres • Ter. 913 m²

Nevers (58000)

Un bien unique offrant une combinaison idéale entre résidence familiale et investissement locatif. Ce bien se compose de deux maisons bâties sur la même parcelle, parfaitement agencées pour répondre à plusieurs projets : résidence principale, location longue ou courte durée, hébergement familial, gîte… Maison principale en pierre apparente (environ 150 m2) Charme de l’ancien et confort actuel Construite vers 1900, cette maison pleine de cachet séduit par ses volumes et son authenticité. Rez-de-chaussée : •Entrée avec rangements •Chambre ou bureau de plain-pied •Grande pièce de vie lumineuse avec salon parqueté •Cuisine ouverte entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle •Véranda avec insert bois, prolongée par une terrasse donnant sur le jardin •WC indépendant Étage : •Chambre parentale avec salle de bains privative (baignoire) •Deux autres chambres, dont une avec salle d’eau et WC privatifs •Soit trois chambres à l’étage, au total quatre chambres dans la maison Sous-sol : •Une partie buanderie et stockage •Une autre partie aménagée en studio indépendant avec : •Entrée séparée •Cuisine équipée •Pièce de vie avec rangements •Salle d’eau avec douche et WC Ce studio est idéal pour de la location meublée, du Airbnb, ou pour accueillir famille, amis, ou loger un adolescent ou un étudiant. Deuxième maison indépendante : divisée en 3 logements Idéal pour générer un revenu locatif immédiat : T2 en rez-de-chaussée : •Pièce de vie avec cuisine équipée •Chambre •Salle d’eau et WC •Climatisation réversible T2 à l’étage : •Disposition identique •Cuisine équipée, chambre, salle d’eau, WC •Climatisation réversible Studio indépendant : •Pièce principale avec cuisine équipée •Salle d’eau avec WC Les logements sont parfaitement séparés, avec accès indépendants. Ils peuvent être exploités en location courte ou longue durée, ou encore être mis à disposition pour des besoins familiaux. Prestations complémentaires : •Chauffage gaz avec chaudière à condensation •Double vitrage PVC •Garage avec porte motorisée •Cave située sous le garage, côté deuxième maison •DPE : D •Terrain clos et arboré de 913 m2 Une belle opportunité pour conjuguer qualité de vie et rentabilité locative. À visiter sans tarder. Cette annonce vous est proposée par AGUT Jimmy - EI - NoRSAC: 908 780 109, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nevers - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Geoffrey DEVAUX - iad

(13 avis)

Annonce publiée le 18/03/2025 - mise à jour 02/09/2025

Proposée par Geoffrey DEVAUX - iad 18/03/2025 - mise à jour 02/09/2025

(13 avis)

349 500 € 1 165 €/m²
Maison • 300 m² • 11 pièces • 4 chambres • Ter. 1 505 m²

Thorigny-sur-Oreuse (89260)

iad France - Geoffrey Devaux vous propose: À 1 heure de Paris, proche de Sens, venez découvrir, au coeur de la nature et du calme, cette propriété qui offre de multiples possibilités. Nous commençons la visite par une jolie maison de 140 M2 composée d'un séjour lumineux, cuisine ouverte équipée, véranda donnant accès à l'arrière-cour, salle d'eau et chambre. À l'étage 3 chambres dont 2 avec placard, salle de bain avec douche. À l'extérieur, jardin verdoyant et arboré avec terrasse plein sud, un havre de paix. Ce bien vous propose également, 2 appartements à exploiter de 79 M2 et 73 M2 (détail me contacter), combles aménageables, dépendances, garage/atelier, cave et grande cour. Idéal pour entrepreneur ou investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey Devaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 891749947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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