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88
Vente maison 249 900 €
198 m²
11 pièces
11 p
8 chambres
8 ch
Nevers (58000)
198 m²
11 pièces
11 p
8 chambres
8 ch
Nevers (58000)
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- 1 262 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Un bien unique offrant une combinaison idéale entre résidence familiale et investissement locatif.
Ce bien se compose de deux maisons bâties sur la même parcelle, parfaitement agencées pour répondre à plusieurs projets : résidence principale, location longue ou courte durée, hébergement familial, gîte…
Maison principale en pierre apparente (environ 150 m2) Charme de l’ancien et confort actuel
Construite vers 1900, cette maison pleine de cachet séduit par ses volumes et son authenticité.
Rez-de-chaussée :
•Entrée avec rangements
•Chambre ou bureau de plain-pied
•Grande pièce de vie lumineuse avec salon parqueté
•Cuisine ouverte entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle
•Véranda avec insert bois, prolongée par une terrasse donnant sur le jardin
•WC indépendant
Étage :
•Chambre parentale avec salle de bains privative (baignoire)
•Deux autres chambres, dont une avec salle d’eau et WC privatifs
•Soit trois chambres à l’étage, au total quatre chambres dans la maison
Sous-sol :
•Une partie buanderie et stockage
•Une autre partie aménagée en studio indépendant avec :
•Entrée séparée
•Cuisine équipée
•Pièce de vie avec rangements
•Salle d’eau avec douche et WC
Ce studio est idéal pour de la location meublée, du Airbnb, ou pour accueillir famille, amis, ou loger un adolescent ou un étudiant.
Deuxième maison indépendante : divisée en 3 logements
Idéal pour générer un revenu locatif immédiat :
T2 en rez-de-chaussée :
•Pièce de vie avec cuisine équipée
•Chambre
•Salle d’eau et WC
•Climatisation réversible
T2 à l’étage :
•Disposition identique
•Cuisine équipée, chambre, salle d’eau, WC
•Climatisation réversible
Studio indépendant :
•Pièce principale avec cuisine équipée
•Salle d’eau avec WC
Les logements sont parfaitement séparés, avec accès indépendants. Ils peuvent être exploités en location courte ou longue durée, ou encore être mis à disposition pour des besoins familiaux.
Prestations complémentaires :
•Chauffage gaz avec chaudière à condensation
•Double vitrage PVC
•Garage avec porte motorisée
•Cave située sous le garage, côté deuxième maison
•DPE : D
•Terrain clos et arboré de 913 m2
Une belle opportunité pour conjuguer qualité de vie et rentabilité locative. À visiter sans tarder.
Cette annonce vous est proposée par AGUT Jimmy - EI - NoRSAC: 908 780 109, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nevers - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 07/08/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 92331 - Réf Superimmo : ANVXZ98XH
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Prix de vente : 249 900 €  | Prix au m² : 1 262 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 198 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 913 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1948 | 5 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 6 wc | Jardin (913 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 480 € / an
Maximum :
3 440 € / an
Diagnostics réalisés le 11/07/2025.
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