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Stéphane Plaza Immobilier Beaune

Annonce publiée le 22/10/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par Stéphane Plaza Immobilier Beaune 22/10/2025 - mise à jour 04/12/2025

379 000 € 3 509 €/m²
Maison • 108 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 468 m²

Beaune (21200)

Située dans un environnement calme, à proximité des commerces, écoles et parc, découvrez cette maison contemporaine, très qualitative de 2016, sans travaux. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une entrée donnant accès à une vaste cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée, sa baie vitrée ouvrant sur une agréable terrasse agrémentée de sa pergola. L'espace de vie se prolonge par un salon très lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures. Un cellier buanderie, un WC indépendant, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative complètent ce niveau permettant une vie de plain pied. A l'étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires, chacune disposant de sa salle d'eau et toilettes privatives. Une dépendance (studio de 15m²) vient compléter ce bien, implantée sur un terrain entièrement clos et arboré. Ses points forts : pompe à chaleur, climatisation réversible, poêle à bois, adoucisseur, cuve de 3000 litres, portail électrique et sanitaires privatifs pour chacune des chambres ! Si vous êtes à la recherche d'une propriété alliant confort et modernité, cette maison n'attend plus que vous ! Une visite s'impose ! Frédéric PICHENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 682 172 - DIJON.

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G mon consultant immo

Annonce publiée le 04/12/2025

Proposée par G mon consultant immo 04/12/2025

298 000 € 2 759 €/m²
Maison • 108 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 669 m²

Beaune (21200)

EN EXCLUSIVITE AU SUD DE BEAUNE, Sur la commune de MERCEUIL (21), dans village agréable avec pôle scolaire et équipements sportifs, maison soignée entièrement de plain-pied T5, de 108 m² habitables et ses nombreuses dépendances. Découvrez cette maison fonctionnelle et très soignée, construite en 2008, comprenant : Une entrée avec rangement donnant sur sa pièce de vie lumineuse (de 36.50 m²) et sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée de 12.6 m² donnant accès sur sa terrasse couverte, 3 belles chambres toutes équipées de rangements, une salle d'eau bien agencée, un WC séparé, dégagement avec rangement. Son garage attenant de 26.5 m² isolé avec porte de garage motorisé, une buanderie et une cave gravillonnée. Vous profiterez également d'un second bâtiment de 42 m² composé de deux pièces (22 m² et 20 m²) avec un appentis attenant. Au calme et à l'abri des regards, son superbe terrain de 1 669 m² offre différentes essences, une terrasse couverte avec store banne électrique, une seconde grande terrasse en bois et un chalet. Ses atouts : chauffage au sol, climatisation réversible ATLANTIC installée en 2020, poêle à granulés installé en 2023, fenêtres double vitrage PVC équipées de volets roulants électrique, porte de garage sectionnelle motorisée … Libération du logement 5 mois après la signature d'une promesse de vente. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1575.00 € et 2133.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Lydie MAZER - Capifrance

(3 avis)

Annonce publiée le 20/11/2025 - mise à jour 22/11/2025

Proposée par Lydie MAZER - Capifrance 20/11/2025 - mise à jour 22/11/2025

(3 avis)

147 500 € 1 152 €/m²
Maison • 128 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 750 m²

Guérigny (58130)

Découvrez cette charmante maison sur sous sol et avec étage située à GUERIGNY, à 20 minutes de NEVERS dans cette petite ville calme et agréable idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un bien à personnaliser. Entrons dans la maison , un hall dessert une cuisine aménagée, un salon séjour lumineux avec une cheminée-insert, 2 chambres spacieuses avec une salle d'eau et toilettes séparées. La maison dispose actuellement d'un accès à l'étage par un grand escalier extérieur où se trouve, 2 chambres avec une salle d'eau , des toilettes et une pièce supplémentaire à aménager en bureau, en dressing ou espace enfant, cinéma, selon vos souhaits. Une trémie est à prévoir afin de créer un passage intérieur vers l'étage, ce qui permettra d'optimiser pleinement les volumes et le confort mais vous pouvez également garder l'étage de cette maison pour un revenu locatif. Un jardin avec une terrasse vous accueillera pour des moments de détente en famille ou entre amis. Proche des écoles et commerces, cette maison combine tranquillité et praticité au quotidien. Le potentiel et l'emplacement en font une BELLE OPPORTUNITE pour un projet familial, n'hésitez à ma contacter pour la visiter !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 754 380 - Greffe de BOURGES) Lydie MAZER Entrepreneur Individuel 06 41 54 25 56 - Réf.930810

ACTIFS IMMOBILIER

Annonce publiée le 27/11/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par ACTIFS IMMOBILIER 27/11/2025 - mise à jour 04/12/2025

210 000 € 1 909 €/m²
Maison • 110 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 607 m²

Gurgy (89250)

MAISON "TILIA" T5 - GURGY GUE DE LA BAUME A seulement quelques minutes d'Auxerre et de Monéteau, dans le charmant village de Gurgy, secteur du Gué de la Baume, cette maison individuelle de 110m² habitables allie confort moderne, espace et calme, le tout sur un terrain clos et arboré de 607 m². Une adresse idéale pour une vie de famille paisible. Construite en 1975 et très bien entretenue, cette maison se développe sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon-séjour de 38 m² baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 10 m², ainsi qu'une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et des WC séparés. Une belle véranda de près de 12 m² prolonge l'espace de vie vers le jardin, parfaite en toute saison grâce à sa climatisation réversible. Une maison bien pensée qui permet de vivre de plain-pied. A l'étage, le palier distribue deux grandes chambres (13,15 m² et 12,70 m² au sol), un dégagement avec placards ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Les prestations sont soignées : parquet dans les chambres, carrelage dans les pièces de vie, huisseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques, pompes à chaleur air/air pour une climatisation réversible, insert bois pour un confort optimal en hiver. Un sous-sol complet et fonctionnel d'environ 70 m² complète le bien. Il comprend un spacieux garage de plus de 25 m², une pièce servant de buanderie, ainsi que plusieurs espaces de stockage utiles au quotidien. Gurgy séduit par sa tranquillité, sa proximité avec la nature et son accès rapide à Auxerre (10 min en voiture) et l'autoroute A6 par la rocade, ou encore à Seignelay. Commerces, école primaire, transports scolaires, et axes routiers sont facilement accessibles. Un environnement parfait pour une vie familiale équilibrée entre ville et campagne. Ce qu'on aime particulièrement : Pièce de vie lumineuse, véranda climatisée, sous-sol complet avec garage, jardin clos, maison saine et très bien entretenue. Mdt 3233TB CE : E CC : B Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 2 240 euros Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 3 090 euros Années de référence des prix : 2021-2022-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tiffany BOULLICAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918804352 - DIJON.

Theo BACHMANN - iad

(45 avis)

Annonce publiée le 30/11/2025

Proposée par Theo BACHMANN - iad 30/11/2025

(45 avis)

125 000 € 1 437 €/m²
Maison • 87 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 430 m²

La Celle-Saint-Cyr (89116)

iad France - Theo Bachmann vous propose: Charmant Pavillon de 2013 située dans un hameau à 4km de La Celle-Saint-Cyr. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'espace lumineux et aéré qui se dévoile devant vous. Le salon-séjour lumineux de plus de 40m² est le cOEur de cette maison, une cuisine ouverte aménagée équipée vient compléter cet espace offrant un cadre convivial pour les moments en famille ou entre amis. Au rdc, la maison dispose également d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un wc indépendant et de l'accès au garage et à la terrasse. A l'étage un palier dessert les trois chambres. Terrasse de 30m² idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Garage attenant de plus de 20m2 (avec les branchements pour les machines). Terrain de 430m2. Les plus de cette maison = - chauffage avec poêle à granulés performant - fibre optique A prendre en compte = - maison mitoyenne Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Theo Bachmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 813590494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

HEXAGONE IMMOBILIER

Annonce publiée le 08/11/2025 - mise à jour 09/11/2025

Proposée par HEXAGONE IMMOBILIER 08/11/2025 - mise à jour 09/11/2025

55 000 € 548 €/m²
Maison • 100,45 m² • 5 pièces • 3 chambres

Lavau (89170)

En Exclusivité - a 1H30 Paris Sud par l’A77, proche sortie autoroute, au calme, dans un petit hameau, charmante chaumière habitable de suite comprenant de plain-pied : Une chambre avec salle d’eau et wc attenants, coin cuisine, séjour/salon avec poêle à bois et une cheminée foyer ouvert. Au 1er étage : deux chambres, une salle de jeux, un wc/lavabo. Terrain clos autour environ 1000m2 Cadre bucolique, au calme, entouré de forêts propices aux balades.

Groupe 123 Immobilier

Annonce publiée le 02/12/2025

Proposée par Groupe 123 Immobilier 02/12/2025

71 900 € 399 €/m²
Maison • 180 m² • 5 pièces • 5 chambres • Ter. 3 645 m²

Champignelles (89350)

A moins de 2 heures de Paris, venez découvrir ce beau potentiel pour une maison familiale avec dépendances ou de l'événementiel, gîtes ou locations. Dans un cadre buccolique, isolé mais proche de Champignelles, 2 batîments attenants avec belles possibilités d'aménagement sur terrain de 3645 m2: 5 pièces allant de presque 26 m2 pour la plus petite, à plus de 50 m2 au sol pour la plus grande avec possibilité d'un étage. Toitures refaites en 2011 et 2015 avec emplacement pour vélux. Sol en terre battue, borne incendie à proximité, eau, électricité dans la rue. Une mare, proche des bois et une partie de la parcelle louée à un agriculteur. Pour toutes informations complémentaires, contactez-moi. Orlane GEFFRAY, Tél. : 06.82.39.44.06. Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de SENS sous le numéro 2022AC00093. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Zone sous le réglement National del'Urbanisme.

Altive 89

Annonce publiée le 18/06/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par Altive 89 18/06/2025 - mise à jour 03/12/2025

209 500 € 1 359 €/m²
Maison • 154,2 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 450 m²

Joigny (89300)

Maison récente de 2002 à 5 minutes de Joigny et de la gare pour Paris (1H15 de la capitale) Sur son terrain plat de 1450m² vous profiterez en rez-de-chaussée d'une entrée, cuisine salon salle à manger avec poêle à bois (52m² de pièce de vie), d'une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, une buanderie, wc. A l'étage une mezzanine pouvant être aménagée en chambre, 2 grandes chambres et une salle de bains wc (pratique pour les enfants). Pour le côté technique: chauffage au sol, tout à égout, garage de 25m². Une maison lumineuse où on pose ses valises!

Groupe 123 Immobilier

Annonce publiée le 03/10/2025 - mise à jour 23/11/2025

Proposée par Groupe 123 Immobilier 03/10/2025 - mise à jour 23/11/2025

233 900 € 2 388 €/m²
Maison • 97,96 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 950 m²

Valravillon
Guerchy (89113)

Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 100 m2 environ, alliant modernité, confort et technologies, située dans un environnement calme et agréable. Espaces de vie Entrée avec placard intégré à portes coulissantes en verre Séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée de qualité (réfrigérateur Samsung, four, hotte et lave-vaisselle Whirlpool, plaque gaz 4 feux) Accès direct à une terrasse carrelée de 30 m2 avec store banne électrique et barbecue, idéale pour vos moments conviviaux Buanderie fonctionnelle avec ballon d’eau chaude et aspiration centralisée Espace nuit Couloir en parquet bois desservant 3 chambres (env.11 m2 chacune, toutes avec placard intégré) Salle de bain spacieuse WC séparé Dépendances et annexes Grand garage double de 55 m2 avec porte sectionnelle motorisée, fosse éclairée, pièce annexe chauffée avec porte-fenêtre et grenier de stockage Allée gravillonnée jusqu’au garage Chalet bois pour rangement extérieur Confort et équipements Construction sur vide sanitaire Chauffage principal : poêle à granulés Ravelli + radiateurs électriques à inertie radiocommandés Menuiseries PVC double vitrage volets roulants électriques centralisés Portail aluminium motorisé porte d’entrée sécurisée VMC hygroréglable simple flux Sécurité renforcée : visiophone, caméra extérieure côté garage, alarme Raccordement au tout-à-l’égout Les plus : maison clé en main, équipements modernes, espace extérieur convivial, grand garage et dépendances. Un bien rare à découvrir sans tarder ! =============================================================================== Pour plus d’informations ou organiser une visite : Line LOURENCO Tél. : 06.24.15.12.45 Agent commercial immatriculé au RSAC du Tribunal de SENS sous le numéro 2025AC00005. Retrouvez tous nos biens sur :

Marcel MEZIÈRE - SAFTI

Annonce publiée le 10/11/2025 - mise à jour 25/11/2025

Proposée par Marcel MEZIÈRE - SAFTI 10/11/2025 - mise à jour 25/11/2025

145 000 € 1 480 €/m²
Maison • 98 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 054 m²

Paron (89100)

Située à Paron (89100), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et familial, proche des écoles et des commerces. Son terrain de 1054 m² offre 4 places de parking, idéal pour une famille. La proximité avec la nature permet de profiter pleinement de la tranquillité de la région, tout en restant connecté aux commodités urbaines. À l'extérieur, cette maison présente un pavillon sur 3 niveaux avec un garage de 20 m², offrant un espace de stockage supplémentaire. L'exposition Nord/Sud permet de bénéficier d'une bonne luminosité tout au long de la journée, accentuant le charme de la propriété. L'intérieur de la maison se compose de 5 pièces réparties sur 98 m² habitables, comprenant 3 chambres, 2 salles de bain, 2 toilettes, une cuisine équipée, un salon/séjour confortable, un sous-sol total avec une chambre supplémentaire, et des combles aménageables offrant un potentiel d'extension. Avec des espaces bien agencés et des équipements de qualité tels qu'une chaufferie au gaz et une cave à vin, cette propriété offre un cadre de vie agréable et fonctionnel pour une famille en quête de confort et de praticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marcel MEZIERE, Tél. : 06 25 78 21 50, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 494 038 870 - SAFTI – MEZIÈRE Marcel, Conseiller indépendant

Nicolas GERMANN - Expertimo

Annonce publiée le 11/11/2025 - mise à jour 19/11/2025

Proposée par Nicolas GERMANN - Expertimo 11/11/2025 - mise à jour 19/11/2025

148 000 € 865 €/m²
Maison • 171 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 2 150 m²

Vernoy (89150)

Maison ancienne à découvrir sur le secteur de Vernoy (89) À 15 minutes de la gare de Sens, 10 km de Courtenay (toutes commodités) et 5 minutes accès autoroutes A6/A5/A19 Située dans un environnement paisible, cette maison ancienne offre de beaux volumes et un potentiel intéressant pour une résidence principale ou secondaire. Elle comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cheminée insert, une cuisine, une pièce intermédiaire, une chaufferie, un dégagement et une salle d’eau avec toilettes. À l’étage, un palier dessert un espace bureau, une seconde salle d’eau, ainsi que trois chambres. Les extérieurs disposent d’un grand garage de 40 m2 avec grenier, d’une cave, et d’un terrain clos. Les volets roulants sont installés sur une partie des ouvertures. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Nicolas Germann L’agence de Nicolas, Expertimo, 6 rue de Villeneuve, 45320 Courtenay au 07 87 16 61 58

Nathalie LARCHÉ - iad

(33 avis)

Annonce publiée le 12/11/2025

Proposée par Nathalie LARCHÉ - iad 12/11/2025

(33 avis)

175 000 € 1 167 €/m²
Maison • 150 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 532 m²

Saint-Sauveur-en-Puisaye (89520)

iad France - Nathalie LARCHÉ vous propose: Découvrez cette maison de village de 150m2 située au cOEur de Saint-Sauveur-en-Puisaye. Construite en 1890, cette maison de caractère de 150m² env. nécessite une remise au goût du jour. Elle possède l'avantage d'être habitable immédiatement. Elle se compose comme suit: une entrée, une cuisine ouverte sur séjour, un salon avec cheminée à insert, un couloir dessert une buanderie, une lingerie, un toilette séparé et 2 chambres, dont une, munie d'une salle d'eau avec toilette. Le garage est attenant depuis l'intérieur ainsi que la cave. Le jardin d'environ 450m2, arboré, fleuri avec ses dépendances, clos de murs sans aucun vis à vis. A l'étage une chambre avec salle d'eau et wc, un palier qui mène à une chambre sous les combles, avec wc et point d'eau. La maison est chauffée au bois avec une cheminée avec insert, ainsi qu'avec des radiateurs électriques accumulateurs de chaleur, il y a du double vitrages bois avec volets roulants électriques et manuels côté jardin, elle est raccordée au tout à l'égout. L'exposition est/ouest de la maison vous garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère lumineuse et agréable. Située dans un environnement calme et préservé, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité et l'authenticité, tout en étant à proximité des commodités, commerces et écoles ainsi que des points d'intérêt de la région. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel qu'offre cette maison de village à Saint-Sauveur-en-Puisaye à 2H30 de Paris. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie LARCHÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 393224563, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Geoffroy Harnist - iad

(12 avis)

Annonce publiée le 26/11/2025

Proposée par Geoffroy Harnist - iad 26/11/2025

(12 avis)

180 000 € 1 915 €/m²
Maison • 94 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 551 m²

Villefargeau (89240)

iad France - Geoffroy Harnist vous propose: Charmante maison individuelle de 94m² sur sous-sol total avec jardin et garage à Villefargeau Vous rêvez d'un cadre de vie paisible à la campagne, à seulement quelques minutes de la ville ? Cette maison individuelle située à Villefargeau, construite en 1981, est l'endroit idéal pour vous. Avec une surface habitable de 94m² sur un terrain entièrement clos de 551m², elle offre un espace confortable pour toute la famille. À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine, trois chambres, deux toilettes, une salle d'eau et un espace buanderie. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité à ses habitants. L'extérieur de la propriété ne manque pas d'atouts non plus. Profitez d'une terrasse ensoleillée pour partager des repas en famille ou entre amis, d'un jardin verdoyant pour vous détendre en toute tranquillité, ainsi que de plusieurs places de parking pour vos véhicules. L'exposition nord et sud offrent une luminosité naturelle agréable à toutes les pièces de la maison. De plus, la présence d'un insert cheminée et de radiateurs assure un confort en toutes saisons. Cette maison est également équipée de la fibre optique, offrant ainsi un accès rapide et fiable à internet pour tous vos besoins numériques. En bref, cette charmante maison individuelle à Villefargeau est un véritable havre de paix, idéal pour une vie de famille épanouie à la campagne. Ne manquez pas cette opportunité et contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 353 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffroy Harnist mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 918291329, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Agence Ducal Immobilier

Annonce publiée le 05/06/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par Agence Ducal Immobilier 05/06/2025 - mise à jour 03/12/2025

195 000 € 1 134 €/m²
Maison • 172 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 33 760 m²

Sichamps (58700)

L'agence DUCAL Immobilier a le plaisir de vous présenter un véritable coup de coeur pour les amateurs d'architecture atypique et d'environnement naturel d'exception. Située au centre d'un étang privé et nichée sur un terrain de plus de 3 hectares avec partie constructible, cette maison contemporaine de 172 m² est une rareté sur le marché. Conçue comme une oeuvre d'art, elle allie parfaitement design moderne, lumière naturelle omniprésente et intimité totale. Un bien hors norme, pensé pour la lumière et la vue : • Panoramas spectaculaires à 360° sur l'eau grâce à de larges baies vitrées dans quasiment toutes les pièces • Pièces baignées de lumière tout au long de la journée • Architecture épurée et élégante, intégrée à la nature environnante • Accès par passerelle privée, sensation d'être sur une île, sans en perdre l'accessibilité Agencement intérieur : • 166 m² habitables • 3 chambres possibles • Grande pièce de vie ouverte avec vue sur l'eau • Cuisine équipée, salle de douche moderne, WC séparé • Chauffage au sol, chaudière gaz • Double vitrage aluminium, isolation optimisée • Électricité entièrement adaptée à un usage professionnel ou résidentiel Idéal pour plusieurs usages : • Résidence principale ou secondaire • Chambre d'hôtes haut de gamme • Siège social ou bureau de prestige pour activité libérale ou créative • Lieu de séminaire, galerie d'art, location insolite de standing Vie pratique & commodités : • Guérigny / Prémery (à 10 min) : boulangeries, supermarché, pharmacie, poste • Montigny-aux-Amognes, Varennes-Vauzelles, Nevers (à 30 min) : commerces variés, écoles, lycées, hôpitaux • Écoles maternelles et primaires dans un rayon de 15 km Loisirs, balades & nature : • Étangs de Vaux et de Baye, Canal du Nivernais, sentiers de randonnée, zones ornithologiques • À 30 minutes : Nevers et ses balades en bord de Loire, musées, centre historique • Paradis pour les amoureux de la nature, photographes, écrivains ou télétravailleurs en quête de calme Informations complémentaires : • Terrain : 33 760 m² (dont partie constructible) • Taxe foncière : 1036 € / an • Accès rapide aux axes routiers vers Paris ou Lyon Un bien unique pour un projet unique ! Vous recherchez un lieu hors du commun, lumineux, paisible et inspirant ? Cette maison posée sur l'eau est faite pour vous. Contactez au plus vite Léa GUILLOCHON, Agence DUCAL Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement ! Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2278.00 € et 3378....

Patrick VIOLOT - SAFTI

Annonce publiée le 18/10/2025

Proposée par Patrick VIOLOT - SAFTI 18/10/2025

383 197 € 2 643 €/m²
Maison • 145 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 950 m²

Combertault (21200)

Située à Combertault, à proximité du prestigieux Beaune, cette maison traditionnelle est nichée dans un village paisible offrant un cadre de vie serein. La tranquillité de l'environnement s'harmonise avec la praticité de la localisation, permettant un accès aisé aux commodités et services essentiels, tout en bénéficiant de la proximité avec les trésors de la célèbre région viticole environnante. Construite en l'an 2000 sur un terrain de 950 m², cette charmante maison de 145 m² présente un agencement confortable avec 5 pièces, dont 3 chambres lumineuses. Avec 2 salles de bain et 2 toilettes, elle offre un cadre de vie fonctionnel et harmonieux pour toute la famille. Son style classique et ses finitions soignées en font une demeure accueillante, idéale pour profiter du calme et de la douceur de vivre bourguignonne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 383 197 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick VIOLOT, Tél. : 0635332077, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 843290719 - SAFTI – VIOLOT Patrick, Conseiller indépendant

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