Vente maison 195 000 €

172 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sichamps (58700)

L'agence DUCAL Immobilier a le plaisir de vous présenter un véritable coup de coeur pour les amateurs d'architecture atypique et d'environnement naturel d'exception.
Située au centre d'un étang privé et nichée sur un terrain de plus de 3 hectares avec partie constructible, cette maison contemporaine de 172 m² est une rareté sur le marché.
Conçue comme une oeuvre d'art, elle allie parfaitement design moderne, lumière naturelle omniprésente et intimité totale.
Un bien hors norme, pensé pour la lumière et la vue :
• Panoramas spectaculaires à 360° sur l'eau grâce à de larges baies vitrées dans quasiment toutes les pièces
• Pièces baignées de lumière tout au long de la journée
• Architecture épurée et élégante, intégrée à la nature environnante
• Accès par passerelle privée, sensation d'être sur une île, sans en perdre l'accessibilité
Agencement intérieur :
• 166 m² habitables
• 3 chambres possibles
• Grande pièce de vie ouverte avec vue sur l'eau
• Cuisine équipée, salle de douche moderne, WC séparé
• Chauffage au sol, chaudière gaz
• Double vitrage aluminium, isolation optimisée
• Électricité entièrement adaptée à un usage professionnel ou résidentiel
Idéal pour plusieurs usages :
• Résidence principale ou secondaire
• Chambre d'hôtes haut de gamme
• Siège social ou bureau de prestige pour activité libérale ou créative
• Lieu de séminaire, galerie d'art, location insolite de standing
Vie pratique & commodités :
• Guérigny / Prémery (à 10 min) : boulangeries, supermarché, pharmacie, poste
• Montigny-aux-Amognes, Varennes-Vauzelles, Nevers (à 30 min) : commerces variés, écoles, lycées, hôpitaux
• Écoles maternelles et primaires dans un rayon de 15 km
Loisirs, balades & nature :
• Étangs de Vaux et de Baye, Canal du Nivernais, sentiers de randonnée, zones ornithologiques
• À 30 minutes : Nevers et ses balades en bord de Loire, musées, centre historique
• Paradis pour les amoureux de la nature, photographes, écrivains ou télétravailleurs en quête de calme
Informations complémentaires :
• Terrain : 33 760 m² (dont partie constructible)
• Taxe foncière : 1036 € / an
• Accès rapide aux axes routiers vers Paris ou Lyon
Un bien unique pour un projet unique !
Vous recherchez un lieu hors du commun, lumineux, paisible et inspirant ? Cette maison posée sur l'eau est faite pour vous.
Contactez au plus vite Léa GUILLOCHON, Agence DUCAL Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement !
Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2278.00 € et 3378....

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Prix de vente : 195 000 €

Prix au m² : 1 134 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

Contacter l'agence
AGENCE DUCAL IMMOBILIER

Siren : 915106223

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