Acheter une maison en Auvergne

iad France - Laetitia Jouve vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – SAINT-GEORGES-LAGRICOL L'EMPLACEMENT : Située dans un village authentique et dynamique, animé par sa vogue annuelle, la Fête des Saint-Georges-de-France et d’autres célébrations locales, cette bâtisse bénéficie d’un emplacement particulièrement stratégique. Elle se trouve à seulement 40 minutes du Puy-en-Velay, sur l’axe principal reliant Yssingeaux à Ambert, et à 5 minutes de Craponne-sur-Arzon, où vous trouverez tous les commerces, les commodités ainsi que son marché de producteurs, élu plus beau marché de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Le site est également idéalement placé au pied du Chemin de César (PR142) et à quelques minutes à pied du célèbre Chemin de Compostelle – GR765 Ouest, très fréquenté par les pèlerins et les randonneurs. LA PROPRIÉTÉ : Découvrez cette bâtisse au charme authentique, ancien bar, restaurant et gîte, offrant un potentiel exceptionnel pour créer une grande résidence familiale ou poursuivre une activité commerciale dans un cadre chaleureux et convivial. • AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Vous serez séduit par un espace bar accueillant et une cuisine professionnelle entièrement équipée, accompagnée d’une plonge et d’une cave voutée. La grande salle de restauration, avec sa cheminée à foyer ouvert, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, prolongée par une véranda lumineuse donnant sur une terrasse et un espace arboré agrémenté d’un bassin. Les sanitaires, pratiques et fonctionnels, complètent ce niveau. • A L'ETAGE : De nombreuses pièces modulables vous permettront d’imaginer l’aménagement de vos rêves. Actuellement, on y trouve sept chambres, toutes équipées d’un point d’eau, un bureau, une salle de jeux ou de sport, un local de rangement et un espace sanitaire avec un second WC indépendant. Sur l’aile gauche, au-dessus du garage et de la chaufferie, un logement indépendant vous attend, composé de deux chambres, d’une cuisine, d’un salon et d’une salle d’eau avec WC séparé : un véritable atout pour recevoir ou pour créer un espace totalement autonome. • DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS : Une annexe mitoyenne de 96 m², comprenant une ancienne maison à rénover, ainsi qu’un grand parking privé d’environ 1 240 m², complètent ce bien offrant de multiples possibilités. Que vous souhaitiez reprendre une activité touristique, créer un lieu d’accueil pour les randonneurs et pèlerins, ou transformer ce lieu en une spacieuse résidence familiale, cette propriété répondra à toutes vos envies. LES POINTS TECHNIQUES : • Exposition plein Sud • Gros oeuvre et toiture en bon état • Menuiseries double vitrage en PVC en partie au rez-de-chaussée. Simple vitrage bois à l'étage. • Volets roulants PVC et battants bois. • Chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte, poêle à granulés dans la salle de restauration en plus de la chaleureuse cheminée. • Grands volumes faciles à penser et à aménager. • Raccordé au tout à l'égout. • Taxe foncière : 1 723 euros. Ce lieu chargé d’histoire n’attend plus que vous pour écrire son prochain chapitre. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère spécialisée sur le secteur et laissez-vous séduire par le potentiel unique de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 526 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.