Vente maison 118 800 €

16 pièces 16 p

7 chambres 7 ch

Saint-Nectaire (63710)

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Exclusivité
Chauffage individuel

L'IMMOBILIER DU COIN

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Description

* EN EXCLUSIVITÉ *
À Saint-Nectaire, au cœur d'une station thermale historique aujourd'hui tournée vers le bien-être et la pleine nature, découvrez le Pré Catelan, bâtiment emblématique des années 1900. Construit à l'époque faste des curistes, il abritait autrefois un restaurant ombragé et un hôtel réputé. Aujourd'hui, ce lieu chargé d'histoire attend son nouveau souffle.
Dès l'entrée, le charme opère : vaste salle de restaurant, escalier en chêne massif, carrelage à cabochons… Le 1er étage accueille un T3 déjà existant et un plateau à finir d'aménager. Le 2e étage offre un superbe T7 avec mezzanine et terrasse, ouvrant sur un terrain en retrait, préservé des regards. Le dernier niveau, resté dans son état d'origine, dévoile neuf anciennes chambres chargées d'histoire.
Électricité, plomberie, isolation, chauffage, menuiseries : tout est à repenser pour créer un ou plusieurs logements, des gîtes ou un projet professionnel. Dans une commune dynamique où s'amorce la création d'un espace sport & santé, cette propriété est une opportunité unique d'imaginer un lieu d'exception au cœur du Sancy.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Publiée le 20/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : IDC800 - Réf Superimmo : ANVXZX055

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Caractérisques

Prix de vente : 118 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

16 pièces - 7 chambres	3 niveaux
Chauffage individuel

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

305 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

96 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 20 720 € / an

Maximum : 28 100 € / an

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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