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Sarah HYPOLITE - SAFTI
Annonce publiée le 02/09/2025
Proposée par Sarah HYPOLITE - SAFTI 02/09/2025
7
Maison, 69 m²

190 000 € 2 754 €/m²
Maison • 69 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 1 158 m²

Langon (33210)

A SAISIR ! Située sur la commune de Saint-Pardon-de-Conques, cette maison profite d’un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes de Langon en voiture, où vous y trouverez toutes les commodités, commerces et écoles. D’une surface habitable de 69 m², elle offre 3 pièces principales avec une disposition fonctionnelle : une cuisine ouverte sur le salon, deux chambres avec placard, une salle d’eau, des toilettes séparés et de nombreux rangements. Deux dépendances totalisant environ 45 m² viennent compléter le bien, idéales pour du rangement ou pouvant être transformées selon vos besoins. Son véritable atout réside dans son jardin de plus de 1 158 m², parfaitement entretenu et au calme, offrant un bel espace extérieur. Côté confort, la maison est équipée d’un poêle à granulés, assurant une faible consommation énergétique. Pour plus d’informations, contactez-moi au 06.60.81.20.12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sarah HYPOLITE, Tél. : 0660812012, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 985039742 - SAFTI – HYPOLITE Sarah, Conseiller indépendant

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Catherine COUFFITE - SAFTI
Annonce publiée le 16/09/2025
Proposée par Catherine COUFFITE - SAFTI 16/09/2025
7
Maison, 140 m²

239 000 € 1 707 €/m²
Maison • 140 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 2 061 m²

Langon (33210)

A LANGON , Catherine COUFFITE ( SAFTI ) vous propose Proche de toutes commodités à venir voir cette maison en pierre avec songrand jardin sans vis à vis et à deux pas du centre ville . Cette maison se compose en rez-de-chaussée: 1 cuisine fermée, 1 salon séjour ainsi qu'une salle à manger donnant sur le jardin , 1 salle d'eau , 1 wc, 1 salle de bains, 1 chambre, 1 bureau et 1 cellier, à l'étage : 1 chambre, 1 coin nuit ainsi q'un grand grenier aménageable. Tout le long de la maison nous avons la chance d'avoir une terrasse couverte et sur le côté de la maison une très vaste pièce avec cheminée Cette maison à de nombreuses possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine COUFFITE, Tél. : 0634993308, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 487 678 997 - SAFTI – COUFFITE Catherine, Conseiller indépendant

Patrice POURRAT - Propriétés-privées.com
Annonce publiée le 16/10/2025
Proposée par Patrice POURRAT - Propriétés-privées.com 16/10/2025
9
Maison, 123 m²

308 000 € 2 504 €/m²
Maison • 123 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 648 m²

Langon (33210)

Langon centre ville,superbe maison 3 chambres avec jardin et garage indépendant. Patrice Pourrat vous présente cette maison en hyper centre comprenant 1entrée,1salon,1salle à manger,1cuisine indépendante,3chambres,1salle d'eau,1toilette. Ce bien possède aussi 1cave de 45m². Le tout sur un terrain clos et arboré de 648m²,sans vis à vis avec un garage indépendant,1abri de jardin. Cette magnifique maison de 1930 idéalement située,proche de toutes commodités nécessitant un rafraichissement est à découvrir sans tarder!! Prix de vente 308000 euros honoraires charges vendeur DPE:E GES:E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2160 et 2970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrice POURRAT, au 0683714113 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice POURRAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 421042763 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425243 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patrice POURRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 421042763 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Valérie SMANIOTTO - SAFTI
Annonce publiée le 23/10/2025 - mise à jour 04/12/2025
Proposée par Valérie SMANIOTTO - SAFTI 23/10/2025 - mise à jour 04/12/2025
9
Maison, 300 m²

478 400 € 1 595 €/m²
Maison • 300 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 258 m²

Langon (33210)

Maison de ville rénovée – charme, modernité et beaux volumes En plein cœur de Langon, à deux pas des écoles, commerces et de la gare, découvrez cette superbe maison de ville entièrement rénovée avec goût, alliant charme de l’ancien et confort contemporain. Développant environ 300 m² habitables sur 3 niveaux, elle offre aujourd’hui deux habitations réunies en une seule, idéales pour une grande famille, une activité de location ou un projet mixte personnel/professionnel. Chaque espace dispose de : une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, une suite parentale, deux chambres supplémentaires, quatre salles d’eau et une salle de bains. À l’extérieur, une cour intime de 80 m² invite à la détente avec sa piscine et son garage et sa cuisine d’été — parfaite pour recevoir. Cette maison offre un excellent rapport qualité/prestations, rare sur le secteur. Une opportunité unique de s’installer en plein cœur de Langon dans un bien alliant charme, confort et modernité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 478 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie SMANIOTTO, Tél. : 0650464302, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 879334084 - SAFTI – SMANIOTTO Valérie, Conseiller indépendant

A2z Agency
Annonce publiée le 06/11/2025 - mise à jour 14/11/2025
Proposée par A2z Agency 06/11/2025 - mise à jour 14/11/2025
20
Maison, 196 m²

550 000 € 2 806 €/m²
Maison • 196 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 2 426 m²

Langon (33210)

A2Z Agency vous propose : Dans un quartier résidentiel de Langon, nous vous invitons à venir découvrir ce bien rare sur le secteur ! Cette maison de 196 m2 vous offre une entrée desservant une pièce de vie lumineuse de 83 m2, une cuisine équipée, un cellier, 2 chambres, une salle d'eau et une suite parentale de 35 m2 ouverte sur l'extérieure. De plus, ce bien dispose d'une salle de sport de 18 m2 pouvant être aménagée en studio indépendant pour recevoir votre famiile, ainsi que d'une cuisine d'été de 40 m2 pour vos repas au bord de la piscine lagon également équipée d'un spa. Le bien est implantée sur une parcelle de 2400 m2 arborée et agrémentée d'un espace potager et d'un chalet en bois de 12 m2 équipée d'eau et d'électricité ainsi que d'une climatisation réversible. Sans oublier le garage pour mettre votre véhicule à l'abri. Très beau produit aux prestations de qualités ! A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis plus de 20 ans ! 4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE Sabrina HAMIMID, E.I, agent commercial, RSAC Bordeaux 890 672 868 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cabinet BEDIN - LANGON
Annonce publiée le 15/11/2025 - mise à jour 18/11/2025
Proposée par Cabinet BEDIN - LANGON 15/11/2025 - mise à jour 18/11/2025
17
Maison, 189,3 m²

429 000 € 2 266 €/m²
Maison • 189,3 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 791 m²

Langon (33210)

Maison de bourg à 10 km de Langon. Au cœur d’un village animé et charmant, bénéficiant de toutes les commodités et ce, à moins de 10 minutes de Langon, de l’A62 et de la gare, cette charmante maison de bourg conjugue authenticité et modernité dans un cadre de vie privilégié. D’une superficie d’environ 190 m² habitables, répartis sur deux niveaux, elle a fait l’objet d’une rénovation soignée, préservant ses parquets anciens, cheminées, escaliers bois, témoins de son caractère et de son histoire. Parfaitement entretenue et classée C, elle offre un confort appréciable et une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée s’ouvre sur de vastes pièces de réception, baignées de lumière et une cuisine entièrement aménagée et équipée, généreuse et conviviale, favorisant les échanges et la vie familiale. Les volumes et la clarté de l’espace confèrent à cette maison un cadre de vie à la fois élégant et agréable. À l’étage, vous découvrirez trois chambres de belle dimension, dont une chambre parentale avec dressing sur mesure, un accès à une terrasse, ainsi qu’une salle de bains raffinée combinant douche et baignoire. Le bien comprend également un vaste garage attenant, sous cave, aux belles proportions, offrant des espaces fonctionnels et modulables. À l’extérieur, le jardin paysagé et arboré, sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix, propice à une vie familiale sereine et conviviale. Cette demeure rare allie charme, confort et authenticité, offrant à ses futurs occupants un cadre de vie harmonieux au cœur d’un village dynamique et accueillant. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1670 et 2310 Euros/an (année de référence 2024)

Jessica LAPORTE - 3G IMMO
(152 avis)
Annonce publiée le 24/11/2025 - mise à jour 28/11/2025
Proposée par Jessica LAPORTE - 3G IMMO 24/11/2025 - mise à jour 28/11/2025
(152 avis)
9
Maison, 128 m²

323 000 € 2 523 €/m²
Maison • 128 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 740 m²

Langon (33210)

À vendre - Belle maison de plain-pied entièrement rénovée avec piscine à LANGON, au coeur d'un lotissement agréable, découvrez cette maison de plain-pied entièrement rénovée, offrant des prestations soignées et un confort optimal. Elle se compose d'un séjour lumineux et convivial, idéal pour recevoir, d'une cuisine aménagée fonctionnelle, de 3 chambres et un bureau traversant parfait pour le télétravail, ainsi que d'une salle d'eau et d'une salle de bains, permettant une organisation pratique au quotidien. À l'extérieur, profitez d'un jardin clos et parfaitement entretenu, avec sa piscine qui promet détente et beaux moments en famille ou entre amis. Système de chauffage gainable réversible ! Maison prête à vivre, aucun travaux à prévoir. Une visite s'impose ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jessica LAPORTE inscrite au RSAC de BORDEAUX n° 880 907 936 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aurélie Barray - iad
Annonce publiée le 25/11/2025 - mise à jour 09/12/2025
Proposée par Aurélie Barray - iad 25/11/2025 - mise à jour 09/12/2025
14
Maison, 168 m²

409 000 € 2 435 €/m²
Maison • 168 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 1 822 m²

Langon (33210)

iad France - Aurélie Barray vous propose: 15 MIN DE LANGON - Propriété composée d'une Magnifique Maison en Pierres de Caractère rénovée et sa maison annexe. Élégance et caractère se rencontrent dans cette superbe maison en pierres rénovée avec goût, située dans la charmante commune de Noaillan. Sur un terrain de 1822 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Dans la maison principale, le côté jour permet de profiter d'une superbe pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine moderne équipée. Côté nuit, deux chambres en rez-de-chaussée ainsi qu'une salle d'eau avec douche et superbe vasque en pierre, un wc indépendant et de nombreux rangements permettent un confort absolu. A l'étage, vous découvrirez une belle chambre aménagée dans les combles. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité, avec des finitions soignées et des matériaux de qualité rendant une atmosphère très chaleureuse. La seconde maison est moderne et suffisamment éloignée pour permettre une intimité totale. Construite en 2016, elle offre tout le confort et la modernité. Côté jour, une belle pièce de vie avec séjour et cuisine moderne bien équipée, une buanderie et de nombreux rangements. Côté nuit, deux belles chambres et une salle d'eau avec douche. Une terrasse intime permet de profiter du soleil. Un magnifique chai d'époque peut servir d'atelier, de stockage ou de bureau. Le jardin est parfaitement clos avec son portail motorisé et parfaitement paysager avec ses arbres et ses fleurs de toutes saisons. Les équipements modernes tels que la fibre optique et la climatisation réversible apportent un confort de vie supplémentaire, Cette propriété ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans les meilleures conditions. Une opportunité rare à ne pas manquer à Noaillan, au calme avec toutes les commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Barray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 988670790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A2z Agency
Annonce publiée le 29/11/2025 - mise à jour 02/12/2025
Proposée par A2z Agency 29/11/2025 - mise à jour 02/12/2025
22
Maison, 120 m²

265 000 € 2 208 €/m²
Maison • 120 m² • 4 pièces • 3 chambres

Langon (33210)

A2Z Agency vous propose : Aux portes de LANGON, nichée au coeur d'un magnifique village historique, nous vous invitons à venir pousser la porte pour découvrir ce qui s'y cache. À l'abri des regards, vous sentirez de suite l'ambiance hors du temps et paisible du lieu ! Cette bâtisse du 15ème siècle entièrement rénovée vous offre au rez de chaussée, une agréable pièce de vie de 53 m2 avec espace cuisine et un salon cocooning, idéal pour un coin lecture ou un espace jeux pour les enfants. À l'étage, le palier dessert 3 chambres dont une avec dressing et une salle de bains. Au 2ème étage, un grenier de 58 m2 vous attend pour développer tout le potentiel de cette maison. Côté extérieur, ce bien dispose d'un espace de 150 m2 empreint de son histoire agrémenté d'une terrasse dominant le jardin, ainsi que d'un espace voiture pour mettre son véhicule à l'abri. Ce bien est situé au coeur d'un village dynamique avec toutes les commodités accessibles à pied et à seulement 3 kms de la gare de Langon ! À venir découvrir sans tarder ! A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis plus de 20 ans ! 4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE Sabrina HAMIMID, E.I, agent commercial, RSAC Bordeaux 890 672 868 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Patrice POURRAT - Propriétés-privées.com
Annonce publiée le 02/12/2025
Proposée par Patrice POURRAT - Propriétés-privées.com 02/12/2025
8
Maison, 146 m²

230 000 € 1 575 €/m²
Maison • 146 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 2 365 m²

Langon (33210)

Fargues 33210 à 3kms du péage ou de la gare de Langon dans un quartier calme,maison avec grand parc et garage indépendant. Patrice Pourrat vous présente cette charmante maison comprenant 1entrée,1grand salon/séjour avec cheminée,1cuisine équipée indépendante donnant sur la véranda,1cellier,3chambres,1salle d'eau,1toilette.La maison est sur vide sanitaire. A l'étage 3piéces pouvant servir de chambres d'enfants et bureau. Le tout sur un magnifique terrain arboré de 2365m² avec 1garage indépendant de 50m² et 1puit en fonction. Cette maison idéalement située,proche de toute commodités nécessitant un rafraichissement est à découvrir sans tarder!! Prix de vente 230000 euros honoraires charge vendeur. DPE:E GES:B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2480 et 3390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrice POURRAT, au 0683714113 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice POURRAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 421042763 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431238 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patrice POURRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 421042763 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

SQUARE HABITAT
(28 avis)
Annonce publiée le 16/10/2025 - mise à jour 26/11/2025
Proposée par SQUARE HABITAT 16/10/2025 - mise à jour 26/11/2025
(28 avis)
7
Maison, 52 m²

Prix en baisse 79 000 € 1 519 €/m²
Maison • 52 m² • 4 pièces • 2 chambres

Langon (33210)

Exclusivité Square Habitat Saisissez cette opportunité unique d'acquérir un immeuble situé au coeur de Langon, sur 3 niveaux, idéal pour un projet de rénovation. Cet immeuble comprend deux appartements de type 2, dont l'un est déjà en partie rénové, vous offrant un potentiel intéressant pour l'investissement ou la création de votre espace de vie personnalisé. Avec un emplacement central, vous bénéficierez de la proximité de toutes les commodités : commerces, écoles et transports. Imaginez les possibilités qu'offre cet espace pour en faire un lieu de vie convivial ou un projet locatif attractif. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien au fort potentiel ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Immobilier Sud Gironde - Langon
Annonce publiée le 20/04/2025 - mise à jour 11/09/2025
Proposée par Immobilier Sud Gironde - Langon 20/04/2025 - mise à jour 11/09/2025
17
Maison, 237 m²

Prix en baisse 620 000 € 2 616 €/m²
Maison • 237 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 9 928 m²

Langon (33210)

A 9kms de l'entrée d'autoroute de Langon et de la gare, trés belle propriété rénovée avec materiaux de qualité et beaucoup de goût. Surface habitable d'environ 237m2. Avec en rez de chaussée un trés beau séjour, cuisine moderne ouverte sur salle à manger, agrémentèe d'une jolie cheminée. une buanderie, un wc, une chambre de 19m2 et une salle d'eau. A l'étage 2 chambres, une salle de bains ( avec baignoire, douche et wc) et un dressing, une mezzanine de 26m2 à usage de bureau pourra être, si nécessaire, transformée en chambre. La propriété s'étend sur un terrain trés agréable de plus de 9000m2, avec terrasses, piscine et une dépendance de 78m2 réhabilitable en habitation si besoin. Beaucoup de charme pour cette maison, rénovation réussie et pompe à chaleur récente. Honoraires charge vendeur. Ref 4606

Immobilier Sud Gironde - Langon
Annonce publiée le 07/05/2025 - mise à jour 09/12/2025
Proposée par Immobilier Sud Gironde - Langon 07/05/2025 - mise à jour 09/12/2025
10
Maison, 194 m²

Prix en baisse 318 000 € 1 639 €/m²
Maison • 194 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 1 298 m²

Langon (33210)

A 5 min de Langon (accés autoroutier, gare et toutes commodités). Belle maison en pierre rénovée aux volumes généreux. Sur une parcelle d'environ 1200m2, cette maison vous offre en rez de chaussée: une grande cuisine de 30m2, donnant sur une terrasse couverte, un séjour avec poêle à bois, une chambre, une salle de bains et wc. sur un demi niveau une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau, à l'étage l'espace enfant avec 3 grandes chambres. Grande terrasse avec piscine de 2019, une dépendance en pierre et un garage. Chauffage électrique, poêle à bois et assainissement au tout à l'égout. Beaucoup de charme dans cette maison! Honoraires charge vendeur. REF 4610

Nicolas MADRELLE - SAFTI
Annonce publiée le 02/07/2025 - mise à jour 25/11/2025
Proposée par Nicolas MADRELLE - SAFTI 02/07/2025 - mise à jour 25/11/2025
9
Maison, 156 m²

Prix en baisse 490 000 € 3 141 €/m²
Maison • 156 m² • 8 pièces • 7 chambres • Ter. 1 150 m²

Langon (33210)

Nicolas MADRELLE - SAFTI vous présente en exclusivité une maison de caractère, entièrement rénovée avec piscine au CENTRE VILLE de LANGON (33210) à seulement deux minutes du péage et à proximité de toutes les commodités à pied ! Sur un terrain arboré de 1150 m², ce bien offre un cadre de vie spacieux, calme et très fonctionnel, idéal pour une grande famille ou un projet de maison d’hôtes. Caractéristiques principales : • Environ 156 m² habitables, plus de 250 m² au total sur 3 niveaux • 8 pièces principales, dont 7 chambres • Grande pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte • Cuisine contemporaine entièrement équipée + cuisine d’été couverte • 2 salles de bains, 2 WC, nombreux rangements • Sous-sol de 140 m2, complet avec garage Extérieurs et confort : • Terrain clos et joliment aménagé • Piscine avec grande terrasse bois et pool-house • PAC (Pompe à chaleur), ballon thermodynamique • Isolation performante (ouate de cellulose soufflée) • Volets motorisés, double vitrage intégral • Portail électrique Une maison clé en main, parfaitement entretenue, offrant des prestations modernes, dans un quartier recherché de LANGON CENTRE, à proximité immédiate des écoles, commerces, gare SNCF (10 min à pied) et autoroute A62 à seulement 1 km ! Coup de cœur assuré pour ce bien rare aux volumes généreux et au cadre de vie qualitatif. Investisseurs : Les propriétaires envisagent la possibilité d'un maintien en location, si l'acquéreur souhaite réaliser un investissement. Contactez Nicolas MADRELLE – SAFTI pour obtenir plus d’informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 490 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 0684999226, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514 248 731 - SAFTI – MADRELLE Nicolas, Conseiller indépendant

Patrice POURRAT - Propriétés-privées.com
Annonce publiée le 08/07/2025 - mise à jour 17/09/2025
Proposée par Patrice POURRAT - Propriétés-privées.com 08/07/2025 - mise à jour 17/09/2025
15
Maison, 229 m²

835 000 € 3 646 €/m²
Maison • 229 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 4 562 m²

Langon (33210)

A 15mn du centre de Langon de la gare ou du péage. Dans une ville disposant de toutes les commodités commerces,écoles,médecins. Patrice Pourrat vous présente cette maison de Maître ancien domaine viticole sur une parcelle de 4562m² avec un parc clos et arboré,1chai de 1000m² avec 1étage,bureaux et dépendances. Ce bien se compose en RDC de 2entrées,1cuisine,1arriére cuisine,1cellier,1salle à manger,1grand salon,4chambres,1salle d'eau,1toilette. A l'étage 1palier desservant 1chambre,1salle de bain avec toilette,placards pour rangement et un immense grenier fonctionnel. En sous sol 1cave de 220m² complète ce bien avec 1chaufferie et 5autres pièces pouvant être aménagées. Le tout sur un terrain clos,sans vis à vis,avec 1chai de 1000m² pouvant permettre la création de plusieurs logements,1dépendance de 180m²,bureaux.Le plus de cet emplacement cette parcelle donne sur 2 rues différentes avec 2sorties équipées de 2 grands portails. Cette magnifique demeure idéalement située au calme mais également proche de toutes commodités à pied est à découvrir sans tarder!! Prix de vente 835000 euros honoraires charge vendeur. DPE:E GES:E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3430 euros et 4720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrice POURRAT, au 0683714113 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice POURRAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 421042763 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 414643 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patrice POURRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 421042763 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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