Vente maison 490 000 €

156 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Langon (33210)

Nicolas MADRELLE - SAFTI vous présente en exclusivité une maison de caractère, entièrement rénovée avec piscine au CENTRE VILLE de LANGON (33210) à seulement deux minutes du péage et à proximité de toutes les commodités à pied ! Sur un terrain arboré de 1150 m², ce bien offre un cadre de vie spacieux, calme et très fonctionnel, idéal pour une grande famille ou un projet de maison d’hôtes.
Caractéristiques principales :
• Environ 156 m² habitables, plus de 250 m² au total sur 3 niveaux
• 8 pièces principales, dont 7 chambres
• Grande pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte
• Cuisine contemporaine entièrement équipée + cuisine d’été couverte
• 2 salles de bains, 2 WC, nombreux rangements
• Sous-sol de 140 m2, complet avec garage
Extérieurs et confort :
• Terrain clos et joliment aménagé
• Piscine avec grande terrasse bois et pool-house
• PAC (Pompe à chaleur), ballon thermodynamique
• Isolation performante (ouate de cellulose soufflée)
• Volets motorisés, double vitrage intégral
• Portail électrique
Une maison clé en main, parfaitement entretenue, offrant des prestations modernes, dans un quartier recherché de LANGON CENTRE, à proximité immédiate des écoles, commerces, gare SNCF (10 min à pied) et autoroute A62 à seulement 1 km !
Coup de cœur assuré pour ce bien rare aux volumes généreux et au cadre de vie qualitatif.
Investisseurs : Les propriétaires envisagent la possibilité d'un maintien en location, si l'acquéreur souhaite réaliser un investissement.
Contactez Nicolas MADRELLE – SAFTI pour obtenir plus d’informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 490 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 0684999226, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514 248 731 - SAFTI – MADRELLE Nicolas, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 490 000 €

Prix au m² : 3 141 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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NICOLAS MADRELLE - SAFTI

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