Vente maison 550 000 €

196 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Langon (33210)

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2 806 €/m²
1 Garage

A2z Agency

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Description

A2Z Agency vous propose :
Dans un quartier résidentiel de Langon, nous vous invitons à venir découvrir ce bien rare sur le secteur !
Cette maison de 196 m2 vous offre une entrée desservant une pièce de vie lumineuse de 83 m2, une cuisine équipée, un cellier, 2 chambres, une salle d'eau et une suite parentale de 35 m2 ouverte sur l'extérieure.
De plus, ce bien dispose d'une salle de sport de 18 m2 pouvant être aménagée en studio indépendant pour recevoir votre famiile, ainsi que d'une cuisine d'été de 40 m2 pour vos repas au bord de la piscine lagon également équipée d'un spa.
Le bien est implantée sur une parcelle de 2400 m2 arborée et agrémentée d'un espace potager et d'un chalet en bois de 12 m2 équipée d'eau et d'électricité ainsi que d'une climatisation réversible.
Sans oublier le garage pour mettre votre véhicule à l'abri.
Très beau produit aux prestations de qualités !

A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis plus de 20 ans !
4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE
Sabrina HAMIMID, E.I, agent commercial, RSAC Bordeaux 890 672 868
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/11/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 175 - Réf Superimmo : ANVXZTPXS

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Caractérisques

Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 2 806 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

196 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 426 m²	1 Garage
Année de construction : 2006	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

177 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 020 € / an

Maximum : 2 790 € / an

Diagnostics réalisés le 17/03/2023.

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Siren : 979236908 - N° de carte professionnelle : 33012024000000016