Acheter une maison en viager en Alsace

Vente en Viager – Maison familiale de 163 m² habitables (273 m² utiles) – 1981 – Terrain 609 m² Nous vous proposons en viager occupé une maison construite en 1981, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, offrant 163 m² habitables (environ 273 m² utiles) sur un terrain clos et arboré de 609 m². Description du bien : Sous-sol semi-enterré : garages, chaufferie, cave, buanderie. Rez-de-chaussée : WC, cuisine ouverte sur séjour, véranda plein sud de 16,60 m².Le séjour bénéficie d'un demi-niveau ouvrant sur une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Mezzanine : 22 m² au sol. Combles aménagés : chambre spacieuse de 26 m². Extérieurs : Terrasse carrelée idéale pour les beaux jours. Abri prévu pour camping-car ou grand véhicule. Consommations pour le chauffage : Fuel entre 300-400 litres/ an et bois entre 5-6 stères/ an Conditions du viager : Vous faites l'acquisition de cette maison estimée à 210 000 €, en viager occupé par un homme seul de 79 ans , avec : Un bouquet de 50 000 € FAI Une rente mensuelle de 671 € Soit une décôte de - 37,6 % ou 78 960 € Les avantages du viager: ? Un placement sécurisé et progressifDès la signature de l'acte notarié, vous devenez propriétaire. La rente vous permet d'étaler votre effort d'acquisition dans le temps, sans passer par un crédit immobilier classique. ? Un prix d'acquisition ajustéLe bouquet et la rente permettent d'investir dans un bien de qualité à un coût global plus favorable que l'achat traditionnel. ? Un investissement humain et responsableVous permettez aux vendeurs de rester dans leur maison en toute sérénité tout en améliorant leurs revenus, dans une démarche solidaire et gagnant-gagnant. ? Une fiscalité allégéeLe viager offre des avantages fiscaux non négligeables, notamment lors de la revente ultérieure. Les atouts spécifiques de ce bien Maison située en hauteur, offrant une vue dégagée et un cadre paisible À proximité immédiate de commerces de village pour un quotidien pratique Gare SNCF accessible à pied, idéal pour la mobilité et la valorisation du bien Aucun risque locatif : les occupants continuent à entretenir leur logement Possibilité de libération anticipée offrant une jouissance plus rapide du bien ? Un placement immobilier sûr, humain et porteur de valeur, dans un environnement recherché et pratique. ? Pour plus de renseignements sur les conditions de ce dossier viager , contactez-moi . Honoraires inclus de 33.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 €. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYAGENCE : Alexandre EMMELIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ?529654600? RCP SERENIS ASSURANCE