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Vente maison 665 000 €
204 m²
7 pièces 7 p
La Wantzenau (67610)

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  • 3 260 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse - Veranda
  • Chauffage individuel au gaz (central)
Romain JACQUOT - eXp France

Romain JACQUOT - eXp France

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Description

Emplacement rare au fond d'une impasse à la Wantzenau !
A seulement 10 minutes de Strasbourg et en plein cœur du village, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison de 200 m² habitables s'élève sur un terrain paysager de 9 ares avec une possibilité d'acquérir 7 ares supplémentaires constructibles et piscinables.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée et son bel escalier en bois. Il distribue une chambre de 23 m², un bureau (ou seconde chambre), une salle de bains, un WC séparé, une cuisine et un lumineux salon-séjour prolongé par une véranda chauffée, idéale toute l'année.
À l'étage, une mezzanine (pouvant accueillir un bureau, un coin lecture ou TV), trois belles chambres climatisées, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau, toutes avec parquet en bois massif.
Le jardin est un véritable havre de paix. Il est exceptionnel pour la beauté des essences choisies et des floraisons qui s'étalent tout au long de l'année. Une grande terrasse verdoyante prolonge agréablement la vie extérieure.
À l'avant, une large cour pavée permet de stationner plusieurs véhicules et mène au double garage motorisé en sous-sol. Au même niveau, un espace supplémentaire de 130 m² offre de multiples possibilités : stockage, bureaux ou activité professionnelle, avec accès intérieur et deux entrées extérieures indépendantes.
Atouts : climatisation intégrale DAIKIN, porte d'entrée, fenêtres et volets haut de gamme en aluminium, chaudière gaz De Dietrich, parquets bois massif, construction de qualité.
La Wantzenau offre un cadre de vie privilégié, avec commerces, écoles, collège, services médicaux et accès rapide à l'autoroute, dans un environnement verdoyant.
Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Besançon sous le numéro 920 562 790 380 000 645,005 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.1%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3580€ ~ 4850€ - Romain JACQUOT - Agent commercial - EI - RSAC BESANCON 920562790

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 86486300 - Réf Superimmo : ANVX100CO0
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Caractérisques
Prix de vente : 665 000 €Prix au m² : 3 260 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,1% TTC - 19 995 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 645 005 €. Barème d’honoraires : voir le barème

204 m² - 7 pièces - ter. 913 m²2 niveaux
Garage1 cave
Terrasse - VerandaAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (central)Climatisation
1 salle d'eau - 1 salle de bainSous-sol
Fenêtres triple vitrageAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
208 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
35 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 580 € / an
Maximum : 4 850 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2025.

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ROMAIN JACQUOT - EXP FRANCE

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