Ventes immobilières 3 pièces dans l'Aude (11)

GALA IMMOBILIER vous propose ce charmant T3 situé au 1er étage d’un immeuble, à proximité immédiate du centre-ville. Dès l’entrée, vous accédez à un couloir central (8,81 m2) qui dessert deux chambres confortables de 10,79 m2 et 10,50 m2. Une ouverture s’ouvre sur un salon lumineux de 37,14 m2, offrant une belle hauteur sous plafond et un agréable volume de vie. Au fond du couloir, vous découvrirez une cuisine ouverte sur le séjour, conviviale et bien agencée, ainsi qu’une salle d’eau (4,59 m2), un WC séparé (1,36 m2) et un coin buanderie pratique, idéal pour une vie quotidienne fonctionnelle. Parfait pour un couple, un investisseur ou une future résidence principale. Contactez notre équipe pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite. Informations complémentaires : Situé au 1er étage d’un immeuble sans ascenseur de deux étages. Le bien est vendu loué, mais un congé pour vente a été donné au locataire, avec une fin de bail fixée à décembre 2026. Cela permet d’envisager une occupation personnelle différée ou une période de rentabilité locative assurée avant de s’y installer. Quartier calme et vivant, idéalement situé, à deux pas des commerces, transports et commodités. Ce bien est soumis au statut de la copropriété Charges de copropriété : 1272 €/an Taxe foncière : 1 307 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr À votre disposition : plan, vidéo La ville: classée ville d’art et d’histoire, Narbonne possède un patrimoine Historique et culturel exceptionnel avec 2500 ans d’histoire ! Et un environnement nature remarquable. Narbonne c’est aussi la mer Méditerranée, sa station Balnéaire de Narbonne-Plage et ses trois ports, plus de 300 jours de soleil par an. Narbonne est une ville du Sud de la France Le restaurant Les Grands Buffets de Narbonne a été honoré du prestigieux titre d’Ambassadeur de la Gastronomie, du Vin et du Tourisme, confirmant ainsi son positionnement d’excellence. Cet établissement bénéficie régulièrement de reconnaissances élogieuses dans la presse nationale et internationale. Il propose le plus vaste buffet de fromages au monde, accompagné d’une sélection rigoureuse des meilleurs vignerons locaux, qui subliment chaque plat avec un raffinement exemplaire. Nous vous invitons à découvrir cet écrin élégant où l’art de vivre à la française s’exprime avec générosité, pour une expérience d’exception inoubliable. À 10 minutes de la mer, à 35 minutes de l’aéroport de Carcassonne, à 1 h de l’Espagne. * N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires. * Spécialistes de l’immobilier dans notre région, nous sommes à votre écoute pour vous accompagner dans votre recherche de propriété. * Nos consultants répondront à vos questions et vous proposeront des biens correspondant à vos critères. * Que vous souhaitiez vendre ou acquérir une propriété, GALA IMMOBILIER est à vos côtés à chaque étape de la transaction.