Vente maison 108 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montgaillard (11330)

Defaix/Montgaillard/OptimHome.
Très agréable maison de village bénéficiant de 66 m2 habitables répartis sur 2 niveaux.
Au rez-de-chaussée, un garage de 46 m2.
Au premier étage, une cuisine aménagée, un séjour avec cheminée/insert, des WC et une superbe terrasse de 35 m2, bien agréable pour déguster une bouteille de "jus de raisins amélioré" en famille ou entre amis, en admirant la garrigue.
Au second, 2 chambres et une salle d'eau avec WC.
Double vitrage et volets roulants manuels. Aucuns travaux à prévoir dans ce bien.
Le vrai bonus de cette maison est sa situation bénéficiant d'une superbe vue panoramique sur le Mont Tauch et la garrigue.
Compris dans la vente, un jardin de plus de 500 m2 à 100 mètres de la maison et plus de 2 hectares de garrigue répartis sur une dizaine de parcelles.
Tous les diagnostics, DPE, amiante, plomb, termite, électricité et ERP, ont été réalisés.
Montgaillard, paisible bourgade d'une quarantaine d'habitants est l'endroit rêvé pour toute personne en quête de calme et de tranquillité.
Honoraires Agence Inclus Charge Vendeur.
Defaix/Montgaillard/Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick DEFAIX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°352 047 641 Greffe de NARBONNE) 06 68 69 82 76 (réf. 582997 )

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Prix de vente : 108 000 €	Prix au m² : 1 636 € / m²
Taxe foncière : 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2024.

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PATRICK DEFAIX - OPTIMHOME

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