Ventes immobilières dans l'Aude (11)

À DÉCOUVRIR DANS LE MINERVOIS Située au cœur du Minervois à la Redorte à proximité de la mer et des célèbres vignobles de la région, cette villa contemporaine offre une vue panoramique exceptionnelle et un cadre de vie unique. Avec ses 260 m² habitables implantés sur une parcelle de 1 200 m² soigneusement paysagée, cette propriété offre un cadre de vie raffiné où la végétation locale sublime les extérieurs. La villa principale se distingue par une spacieuse pièce de vie de 80 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec deux grands placards un espace bureau, un wc, un grand bureau transformée en espace de travail ainsi qu'une chambre parentale avec salle de bain, douche à l'italienne, baignoire spa, un toilette ainsi qu'un dressing . LE PLUS +++ : Une dépendance mitoyenne qui amène un revenu locatif . Le salon chaleureux, une salle à manger conviviale avec une cuisine haut de gamme parfaitement équipée. Le tout s'articule autour d'une élégante cheminée à insert central à 360°, créant une atmosphère unique. Une dépendance de 30 m² avec terrasse comprenant une chambre, une salle de bain, et une cuisine équipée, idéale pour recevoir en toute indépendance avec possibilité de faire une chambre d'hôtes +++.Actuellement loué 550 € . Les espaces de vie s'ouvrent sur les terrasses dont une bioclimatique , une piscine et son poolhouse, pour des moments de détente inégalés. L'étage propose un espace modulable en salon ou salle de jeux, ainsi que : • deux chambres avec salles d'eau privative et une chambre parentale avec un accès à une terrasse commune offrant une vue agréable et dégagée sur les montagnes • un wc À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine de 8 m x 4 m, d'un pool-house tout équipé avec évier, four, douche, et salle d'eau avec WC, douche extérieure parfait pour vos moments de détente avec la possibilité de faire une chambre d'été supplémentaire . Un grand garage de 45 m² avec fosse de vidange complète cet espace fonctionnel. Cette maison est équipée de 20 panneaux photovoltaïques, d'un vide sanitaire, et d'une alarme pour une sécurité et une performance énergétique optimales. Un bien rare et exclusif à découvrir dans un environnement calme, à la croisée des vignes et de la mer . Les points positifs +++++ - Pergola bioclimatique - Aspirateur centralisé - 20 panneaux photovoltaïques - Grand garage 45 m2 avec fosse pour vidange - Piscine au sel 8 m/ 4 m hauteur 1,50 m - Cuisine d'été . - Deux espaces extérieure pouvant être transformé en chambre avec entrée indépendante. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Visite virtuelle sur demande . Visite virtuelle possible sur demande Tel 06 10 71 75 96. Cette annonce référence 256203 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GHISLAIN MBOUYOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 78961646300020. Prix du bien : 699 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2021 Score DPE : 75 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr