Ventes immobilières dans l'Aude (11)

11190 RENNES LES BAINS – IMMEUBLE DE RAPPORT – 276M² 500 €/m² – Idéal investisseur ou porteur de projet – Très beau potentiel ! À Rennes-les-Bains, charmante station thermale nichée entre Bugarach et Rennes-le-Château, découvrez cette grande bâtisse de 276 m² habitables, située directement sur la place centrale du village, place typique du midi avec ses beaux platanes. Autrefois pension de famille, la maison est aujourd'hui découpée en plusieurs logements (allant du T1 au T3 selon les plans actuels), mais l'agencement est entièrement reconfigurable : vous pouvez imaginer une organisation sur-mesure selon le projet (appartements, coliving, gîtes, résidence thématique...) Le bien s'étend sur 3 niveaux et bénéficie de deux entrées indépendantes. Une agréable terrasse de 15 m² donne sur la place. Un petit garage/atelier de 15 m² (trop étroit pour une voiture) et un cellier de 7 m² complètent les annexes. À noter : un cœur de village entièrement réaménagé. La place centrale vient tout juste d'être entièrement rénovée, dans le cadre d'un ambitieux projet de revalorisation des espaces publics. Jolis pavés, espaces verts soignés, mise en valeur du patrimoine architectural : le centre du village a retrouvé tout son charme et offre désormais un cadre de vie qualitatif et accueillant, qui renforcera l'attractivité du lieu dans les années à venir. La structure est saine et le bien est habitable en l'état, mais il nécessitera une rénovation pour atteindre un bon niveau de confort et de performance. Un budget travaux non négligeable est donc à prévoir, mais le prix attractif (500 €/m²) laisse un potentiel de valorisation élevé. •Electricité ancienne à remettre aux normes •Majorité des fenêtres en simple vitrage •Radiateurs et équipements pas très modernes •Cuisines et salles d'eau sommaires •Décoration à moderniser DPE en D, un atout pour la location (aucune interdiction à venir). Un large éventail de projets possibles : •Location saisonnière ou à l'année •Coliving ou habitat partagé •Maison d'hôtes, gîtes •Projets autour du bien-être, de la culture, ou de l'accueil en résidence •Résidence principale avec plusieurs logements annexes Rennes-les-Bains, village thermal d'environ 200 habitants, séduit par son ambiance simple et accueillante. Sur place : épicerie, bar, restaurants, poste, école, bains… Situé entre les villages emblématiques de Bugarach et Rennes-le-Château, le lieu attire chaque année un public varié : curistes, randonneurs, artistes, visiteurs en quête de nature ou de sens. Un bien rare, avec un fort potentiel de transformation et de rentabilité, dans un cadre naturel et symbolique recherché. Un beau projet à façonner selon votre vision ! À 9 km de Couiza (services, supermarché) et 23 km de Limoux. Photos complémentaires sur demande. Taxe foncière : 2 693 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris