Vente maison 210 000 €

217 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lézignan-Corbières (11200)

Située dans un quartier résidentiel calme de Lézignan-Corbières, à quelques minutes à pied du centre-ville, cette maison familiale de caractère offre 216 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux, alliant espace, lumière et confort moderne.
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante, un séjour chaleureux avec cheminée, et un accès direct à un patio de 24 m².
Les étages offrent de nombreux espaces de vie modulables : deux salons, quatre chambres spacieuses, trois salles d'eau, bureaux, mezzanine, et plusieurs dressing.
Côté confort, la maison bénéficie d'un triple système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation, poêle à granulés, pompe à chaleur air/air), d'une bonne isolation et d'un DPE en classe C.
Idéale pour une grande famille, un projet de colocation haut de gamme, ou un investisseur souhaitant créer plusieurs logements indépendants.
Atouts clés :
• 217 m² habitables – 6 pièces principales
• Patio intimiste de 24 m²
• DPE : C (116) / C (12) – bonne performance énergétique
• Chauffage performant : gaz, granulés, pompe à chaleur
• Quartier calme, proche commerces et écoles
• Potentiel d'aménagement et d'investissement
Violaine Engels – CAPIFRANCE
06 20 04 27 06 |

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.916331

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Prix de vente : 210 000 €	Prix au m² : 968 € / m²
Taxe foncière : 2 386 €

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2023.

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VIOLAINE ENGELS - CAPIFRANCE

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