Vente appartement 175 000 €

52 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Leucate (11370)

Liberkeys vous propose, en plein cœur de Port Leucate, cet appartement de 52 m², idéalement pensé pour une vie confortable en bord de Méditerranée. Situé dans une résidence recherchée à seulement 200 mètres des plages, ce bien séduira aussi bien les familles en quête d'un pied-à-terre estival que les investisseurs à la recherche d'un fort potentiel locatif (secteur parmi les plus dynamiques de l'Aude, avec une demande croissante pour les locations saisonnières).
Dès l'entrée, la luminosité naturelle s'invite grâce à une belle pièce de vie ouverte sur une terrasse/Loggia parfait pour les petits-déjeuners ensoleillés ou les dîners d'été. La cuisine fonctionnelle et conviviale, invite à partager de précieux moments. Côté nuit, deux chambres offrent l'espace et le calme attendus après une journée entre plages et randonnées. Une salle d'eau avec toilette ainsi que de nombreux rangements optimisent le confort au quotidien.
La résidence, calme et sécurisée, dispose d'un parking avec une place privative ce qui représente un atout majeur dans ce secteur. En quelques minutes à pied, retrouvez tous les commerces de proximité, bars, restaurants, écoles et un marché local réputé. Les espaces verts entre terre et mer, pistes cyclables et sentiers conduisent directement aux paysages d'exception de Leucate.
Charges mensuelles : 70 euros eau comprise. Taxe foncière : 800 euros. Maison bien entretenue, aucun travaux à prévoir dans la copropriété.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Corentin FENAI, agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 981 827 223. Référence annonce : DOM23916. Date de réalisation du diagnostic : 05/09/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 3 365 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an	Taxe foncière : 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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