Ventes immobilières dans l'Aude (11)

iad France - Charly Cahusac vous propose: * EXCLUSIVITÉ – CARCASSONNE CŒUR DE BASTIDE – MAISON DE VILLE RARE – 180 M² ENV. – 2 LOGEMENTS – 4/5 CHAMBRES – EXTÉRIEUR 90 M² – GARAGE * (visite virtuelle disponible) Un écrin de charme en plein centre historique de Carcassonne. Idéalement située à deux pas des parkings, du Palais de Justice et des commerces de la Bastide, cette élégante maison de ville rénovée avec soin allie cachet, confort moderne et configuration unique. Une adresse rare, au calme absolu, avec un extérieur verdoyant, un garage, la climatisation, et deux habitations communicantes aux multiples possibilités. La maison principale : Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, atmosphère chaleureuse et cosy. Le vaste séjour de 50 m² baigné d'une lumière douce s’ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, où un îlot en pierre apporte une touche authentique. La pièce de vie, conviviale et apaisante, donne directement accès à un jardin insoupçonné, en plein cOEur de ville. À l’étage, une suite parentale de 25 m² avec placards intégrés et salle d’eau privative. Deux autres chambres, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant complètent cet espace nuit, ouvert sur la verdure et la terrasse, avec une quiétude qui évoque la campagne… en plein centre urbain. La seconde habitation : Accessible depuis le séjour par une verrière atelier, cet espace indépendant mais relié dispose d’une entrée privative, idéale pour accueillir des invités, une activité libérale ou une location saisonnière type Airbnb. Elle se compose d’un charmant séjour avec kitchenette (20 m²), d’un WC séparé, puis à l’étage, d’une salle de bain et d’un espace nuit mansardé. Un extérieur d’exception : Véritable perle rare en centre-ville, la terrasse en bois de près de 90 m² offre un cadre enchanteur et intime. Un coin bar sous un majestueux platane invite à la convivialité, aux repas d’été et aux instants de détente à l’ombre. Un cocon secret, préservé de l’agitation urbaine. Un plus non négligeable : Une buanderie de 15 m² avec grande porte de garage, facilement aménageable pour y stationner un véhicule. Le tout dans un quartier prisé, au calme, avec la climatisation pour un confort optimal toute l’année. Un bien confidentiel, plein de charme, pensé pour une vie de famille ou un projet de vie à plusieurs facettes. À découvrir sans tarder. Selon les propriétaires : -Electricité aux normes -Cuisine équipée : Table/ilot, fou, plaque induction, double évier, lave vaisselle, hotte -Climatisation réversible séjour -Climatisation réversible en gainable au 1er étage suite parentale, chambres, bureau et salle de bain -Double vitrage bois -2 cumulus 150l + 100l Taxe foncière 2000e -Tout à l'égout Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.