Vente maison 45 000 €

178 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Alaigne (11240)

Située au cœur du charmant village d’Alaigne, à proximité immédiate de Bélvèze-du-Razès, cette maison en pierre mitoyenne d’un seul côté développe une surface totale d’environ 250 m². Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle constitue une opportunité rare pour un projet de vie ou un investissement locatif à fort potentiel.
Après consultation du PLU (Plan Local d’Urbanisme), nous avons pu constater qu’il offre plusieurs possibilités d’exploitation du bien, ouvrant la voie à différents projets d’aménagement selon vos besoins ou vos objectifs d’investissement.
Investissement locatif : 3 appartements de 50 m² envisageables
Grâce à ses volumes généreux, ses deux entrées indépendantes et sa configuration actuelle, il est possible d’aménager jusqu’à trois appartements d’environ 50 m² chacun, entièrement rénovés.
Loyer estimé par appartement : entre 500 € et 550 € / mois
Potentiel locatif brut total : 1 500 € à 1 650 € / mois
Demande locative en hausse portée par la vitalité du village voisin de Bélvèze-du-Razès (services, commerces, attractivité régionale)
Description du bien
Rez-de-chaussée :
Salon lumineux de 14,80 m²
Grand couloir traversant
Cuisine séparée
Salle à manger
Buanderie de 14,58 m² (chaudière fioul récente)
WC indépendant
Cave
1er étage :
4 grandes chambres (de 14 à plus de 23 m²)
Salle d’eau
WC séparé
2e étage :
Combles aménageables d’environ 90 m²
Caractéristiques techniques
Maison raccordée au tout-à-l’égout conforme
Toiture en bon état, charpente bois
Chauffage central au fioul + climatisation réversible
Plomberie d’origine, électricité à remettre aux normes (lignes aériennes = coût réduit)
Ballon d’eau chaude 150 L
Sols d’origine : tomettes, parquet bois, carrelage
Menuiseries simple vitrage, volets bois
Taxe foncière : 1 404 € / an
En complément : remise attenante de 19,5 m² (rangement, atelier ou local à vélos)
Atouts supplémentaires
Deux entrées indépendantes facilitant la division en plusieurs logements
Stationnement public disponible juste devant la maison
Village paisible offrant un cadre de vie agréable, à seulement 10 minutes de Limoux
Visite 360° sur demande (accès privé)
Inter-agence acceptée
À saisir sans tarder :
Une perle rare pour les investisseurs ou amateurs de belles pierres.
Annonce publiée par Pascal Tournier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Espéraza, 11260 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°898 413 976 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 45 000 €

Prix au m² : 253 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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PASCAL TOURNIER - LF IMMO

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