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À VENDRE –ALPES-DE-HAUTE-PROVENCE - MURS COMMERCIAUX DE 508 M² + MAISON PLAIN-PIED DE 85 M² AVEC PISCINE À DÉBORDEMENT – TERRAIN DE 3 000 M² Dans un secteur dynamique et recherché des Alpes-de-Haute-Provence, en zone artisanale à proximité immédiate des grands axes routiers, découvrez une opportunité unique : un ensemble immobilier composé de murs professionnels et d'une maison d'habitation au calme, le tout implanté sur un terrain de 3 000 m². Le local professionnel développe une surface d'environ 508 m². Il bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès poids lourds, et se compose d'un vaste atelier, de bureaux, d'un vestiaire avec douches, d'une salle de repos, ainsi que de deux mezzanines exploitables. Il est chauffé par un système bois à air pulsé avec ventilation. L'entrée se fait par un portail indépendant dédié à l'activité. Un bungalow de 40 m², à rénover, complète cette partie du bien. La maison d'habitation attenante, construite en 2011 et parfaitement entretenue, est de plain-pied et développe une surface de 85 m² habitables. Elle se compose d'un séjour spacieux et lumineux de 42 m² avec baies vitrées à galandage, d'une cuisine ouverte équipée de 11 m², d'une chambre de 13 m², d'une salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne, d'une buanderie et de WC séparés. Le séjour, la cuisine et la chambre offrent un accès direct à une terrasse couverte et à une magnifique piscine à débordement de 10x5 m, chauffée. La maison bénéficie de prestations qualitatives : volets roulants électriques, aspiration centralisée, garage, salle de spa, carport et pièce annexe pouvant être aménagée en seconde chambre. Elle dispose de son propre portail électrique, indépendant de la partie professionnelle. À noter : il est également possible d'acquérir, en complément, le fonds de commerce actuellement en activité sur place. Il s'agit d'un garage automobile spécialisé en mécanique, carrosserie et peinture, avec matériel, clientèle fidèle et rentabilité immédiate. Le bâti est en excellent état, la conformité administrative est validée, et l'ensemble est sécurisé par un système d'alarme et de vidéosurveillance. La taxe foncière s'élève à 8 600 € par an. Ce bien rare conviendra parfaitement à un artisan, une entreprise, un investisseur ou à un porteur de projet souhaitant regrouper lieu de vie et activité professionnelle. L'ajout du fonds de commerce offre une opportunité de reprise clés en main dans un secteur à fort potentiel. Lien fond de commerce ci-dessous: Pour toute information ou visite confidentielle : Philippe Bekalarek – Conseiller immobilier Efficity 06 71 64 61 25 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Hanin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°919291351. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris