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RARE ENDOUME / SAMATAN - MARSEILLE 13007 EXCLUSIVITÉ PLAZA, IMMEUBLE VUE MER AVEC plus de 30 PLACES DE PARKING + MAISON TERRASSE JUSQU'A 250M2 VUE MER EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF A VENDRE - POSSIBILITÉ DEUX MAISONS DE 155M2 CHACUNE ET TERRASSE DE 125M2 CHACUNE VUE MER Rebecca de l'Agence Stéphane PLAZA MARSEILLE 7 - 242 rue d'Endoume - 13007 MARSEILLE - 1ère agence 2023-2024 du réseau Stéphane Plaza Immobilier, AVEC PLUS DE 300 ANNONCES IMMOBILIÈRES, vous présente en exclusivité : Rare à la vente / Maison Vue mer, terrasse à fort potentiel de 250 m² vue mer et ensemble immobilier à fort rendement Marseille 7Eme / Endoume / Saint-Eugène Située au coeur du très recherché ENDOUME/SAINT-EUGENE-SAMATAN, à deux pas de la Corniche Kennedy et du Vallon des Auffes, cette propriété exceptionnelle offre un emplacement unique face à la mer et un potentiel de valorisation rare à Marseille. La maison principale, actuellement de 157 m², bénéficie de combles aménageables (73 m²) et d'un volume permettant de développer plus de 300 m² habitables tout en conservant une vue mer. Elle s'ouvre sur une terrasse plein ciel pouvant atteindre 250 m², véritable belvédère sur la Méditerranée. Deux scénarios de valorisation : Option 1 : Création d'une villa d'exception de plus de 300 m² habitables avec terrasse de 250 m² vue mer, offrant un cadre de vie unique. + une trentaine de place de parking. Option 2 : Division en deux maisons indépendantes d'environ 155 m² chacune, disposant chacune d'une terrasse de 120 m² avec vue mer, idéale pour un projet familial partagé ou un investissement locatif haut de gamme. + une trentaine de place de parking. Un atout patrimonial unique à Marseille : Le bien comprend un ensemble rare de stationnements privés, véritable opportunité pour un investisseur : Environ 30 places de parking véhicules, sécurisées et privatives Environ 10 emplacements pour motos / scooters - Un fort potentiel locatif et patrimonial : Revenus locatifs estimés : - Voitures : jusqu'à 9 000 euros/mois - Motos : environ 500 euros/mois (50 euros/place) -Soit un revenu potentiel global supérieur à 9 500 euros/mois, soit plus de 110 000 euros/an. Potentiel de revente à l'unité : -En moyenne 65 000 euros / place voiture valeur totale estimée près de 2 M euros pour l'ensemble. Un atout unique dans le 7ème arrondissement, où les stationnements sont rares et très recherchés. Atouts majeurs : Adresse d'exception : Endoume / Saint-Eugène Vue mer Potentiel Terrasse plein ciel de 250 m² Plus de 300 m² habitables possibles Ou division en 2 maisons de 155 m² chacune avec terrasse 120 m² vue mer 30 places de parking véhicules + 10 emplacements motos Revenus locatifs potentiels supérieurs à 110 000 euros/an Valeur patrimoniale et revente exceptionnelle. Un bien rare et complet, réunissant vue mer, grands volumes, potentiel d'extension et rendement locatif exceptionnel. Idéal pour une résidence familiale de prestige ou un projet d'investissement à forte rentabilité et valeur patrimoniale durable. REF : 10889RR07 VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - PROGRAMMES NEUFS - DÉFISCALISATION - LOCAUX COMMERCIAUX - CESSION DE FONDS DE COMMERCE - DROIT AU BAIL - ESTIMATIONS OFFERTES - HOME STAGING - REPORTAGE PHOTOS ET VIDÉOS PROFESSIONNELLES STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MARSEILLE CENTRE du 1er au 7ème: Marseille 1er, 2e et 3e : 41 rue de la République Marseille 4e et 5e : 76 boulevard Chave Marseille 6e : 63 cours Pierre Puget Marseille 7e : 242 rue d'Endoume Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption - Tél: 04 91 02 21 84 Mail: Copropriété de 40 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 120 euros.