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EXCLUSIVITE - Giens LA TOUR FONDUE (PRESQU’ÎLE DE GIENS – VAR 83400) Immeuble neuf – Commerce 95 m² repartis sur différents niveaux + appartement traversant de 65 m² avec vue mer depuis toutes les pièces ! Un bien unique en France. À la pointe de la presqu’île de Giens, à seulement 250 mètres de l’embarcadère pour Porquerolles, cet immeuble neuf aux prestations haut de gamme allie qualité de vie exceptionnelle et opportunité professionnelle rare. Le rez-de-chaussée accueille un commerce de 95 m² au total, totalement neuf. À l’origine, il abritait l’épicerie emblématique de la Tour Fondue, appréciée depuis plus de 37 ans. Un couple visionnaire a racheté ce lieu chargé d’histoire pour le transformer en un bien à part, où chaque détail a été repensé avec goût et exigence. Leur démarche relevait d’un véritable projet de transition : redonner vie à ce lieu emblématique avant de passer le relais. Une mission accomplie avec brio, dont le résultat est tout simplement remarquable. L’espace commercial offre un fort potentiel de développement, idéal pour créer une activité sur mesure, le commerce est entièrement meublé équipé à neuf : glacier, snacking, épicerie fine, concept de bord de mer… ou toute autre idée pertinente à imaginer dans ce cadre d’exception. À l’étage, un appartement neuf de 65 m² accessible par entrée indépendante offre un confort rare : séjour avec cuisine, lumineux avec terrasse vue mer, deux chambres dont une suite parentale, deux salles d’eau, toilettes invités. Finitions soignées, atmosphère élégante, matériaux contemporains : tout est neuf. Juste en face, Porquerolles, joyau du littoral varois, est accessible en 10 minutes de traversée. Chaque année, des visiteurs du monde entier viennent y découvrir ses plages et ses criques turquoise. Le bien se situe sur la commune d’Hyères-les-Palmiers (56 000 habitants), l’une des plus belles villes de la Côte d’Azur. Station balnéaire réputée, Hyères offre tout le confort d’une grande ville : aéroport, gare, commerces, écoles, port, plages, restaurants et un patrimoine naturel exceptionnel. Le centre-ville d’Hyères se trouve à environ 12 kms, Le village de Giens, avec ses commerces et son ambiance typique, est à seulement 4 km, soit 5 minutes. Ce bien rare, en pleine propriété, sur une presqu’île unique en France, représente une opportunité patrimoniale d’exception. Neuf, contemporain et rare à la vente, il ouvre de multiples possibilités : - un grand T3 traversant avec vue mer, - ou deux appartements indépendants, selon les besoins et les projets du futur acquéreur. Les travaux viennent tout juste de s’achever : un bien moderne, lumineux et inspirant. Pour les acquéreurs venant d’une autre région, une visite virtuelle du commerce est disponible. L’aéroport de Toulon-Hyères se trouve à seulement 15 minutes. Explorez le commerce : Une visite virtuelle immersive est disponible sur demande, avec toutes les informations intégrées pour découvrir chaque détail en un clic. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez Nathalie CHAUVIN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr