Vente immeuble 450 000 €

354 m²

Réallon (05160)

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1 271 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

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Description

Amateur de randonées, de VTT, de Ski de fond ou randonnées, d'activités nature été comme hiver bienvennu aux Gourniers, derniers Hameau de Réallon à la porte Sud du Parc National des Ecrins.
Cet immeuble de 462m2 au total, offre de multiple possibilité d'exploitation, idéal pour un changement de vie dans un cadre naturel privilégié.
Partie Commerciale :
Restaurant : 185 m2, accès PMR, toilettes handicapés.
- Bar : 65 m2, comprenant un espace bar et un four à pizza au bois, ambiance chalet de montagne cosy tout en mélèze, avec cheminée.
- Salle de Restaurant : 77 m2, belle luminosité grâce aux nombreuses fenêtres offrant une vue dégagée sur la nature, cheminée, accès à une terrasse de 80 m2 avec dépendance pour le service.
- Cuisine Professionnelle : 42 m2, à équiper, avec carrelage au sol, évacuation et station de lavage. Trois zones respectant les normes : lavage, préparation du chaud (avec hottes aspirantes et crédence en inox), préparation du froid, deux accès par porte battante.
Espaces de stockage et annexes :
- Cave 1 : 60 m2, accès par le bar, deux chambres froides, appareillage pour les pompes à bière, cave à vin, espace de rangement.
- Cave 2 : 45 m2, accès par l'extérieur ou l'intérieur, local chaufferie, équipement de ballon eau solaire.
Partie Habitable :
- Appartement principal (95 m2) au 1er étage, comprenant :
Pièce de vie avec cuisine / Petite salle d'eau / Deux chambres / WC indépendant / Suite parentale avec douche et WC / Chambre avec salle d'eau
- Appartement à rénover (77 m2) au rez de jardin (R-1). Possibilité d'aménager 3 chambres avec accès et terrasse indépendante, avis de valeur locative pour 3 chambres (kitchnette) jusqu'à 50000EUR CA/an
A l'extérieur sur une parcelle de 808m2 : Jardin / Terrain de boule / Partie arrière pour un potager éventuel
Nombreuses Opportunités d'exploitation :
- Création de chambres d'hôtes
- Création d'un restaurant de montagne, tout en vivant sur place, avec possibilité de logement pour les saisonniers.
- Création d'une petite production locale (glace, bière, miel... artisanal) avec vente et/ou dégustation sur place.
Venez découvrir ce lieu unique et laissez-vous séduire par son potentiel.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 13/01/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 14_SLVIM200000342 - Réf Superimmo : ANVXXMYWB

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 271 € / m²

Prix hors honoraires : 450 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

354 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1940	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Jardin

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

315 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 240 € / an

Maximum : 3 080 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2025.

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