Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 En plein coeur du centre historique de Sigean, à 20 mn de Narbonne, 50 mn de l'Espagne et 6 kms de la mer, cet ancien presbytère du XVIIe siècle et centre de kinésithérapie par la suite, exposé est et sud et élevé sur quatre niveaux, allie charme de l'ancien et améliorations modernes. Avec ses 232 m² habitables, il constitue une opportunité rare, adaptée à un projet d'habitation familiale, d'investissement locatif, gîtes, chambres d'hôtes, de bureaux ou d'activité professionnelle. Composition du bien : Rez-de-chaussée A rénover Ce niveau peut accueillir selon vos besoins : Un local professionnel, un commerce, un studio ou un espace de stockage Entrée commune: 13,7 m² Local sur rue passante à sens unique : 21,17 m² Sanitaires (douche, WC, lavabo) : 7,5 m² 1er étage Appartement en bon état ( 85 m²) Ce niveau est fonctionnel et habitable immédiatement, avec la possibilité de le repeindre et le décorer selon vos envies : Entrée : 4,3 m² Séjour lumineux : 26,35 m² Cuisine aménagée et équipée d'une plaque à induction avec hotte : 7,56 m² Vestibule / dégagement : 11,82 m² Balcon exposé sud-est : 3,7 m² Chambre avec placard intégré : 18 m² Cellier attenant à la cuisine : 2,65 m² Dégagement avec placard : 3,85 m² WC indépendant : 1,2 m² Salle d'eau avec douche : 6,85 m² Pièce technique (cumulus électrique) : 1,1 m² Deuxième dégagement : 1,74 m² Cellier / rangement : 3,3 m² Pièce supplémentaire (coin nuit ou bureau) : 7 m² 2e étage Appartement en bon état ( 85 m²) Ce logement offre confort et espace, avec des prestations modernes : Vestibule : 15,83 m² Coin nuit ou bureau : 6,81 m² Grande chambre : 27,5 m² Salle d'eau avec WC : 9,45 m² Double séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée: four électrique, plaques au gaz, réfrigérateur, hotte aspirante: 37 m² Cheminée ancienne Chauffe-eau à gaz (remplaçable par un ballon électrique) Combles A rénover / aménager Deux grandes pièces lumineuses aux beaux volumes : Première pièce : 24,72 m² (surface totale: 41,44 m²) Seconde pièce : 16.55 m² (surface totale: 34,6 m²) Parfait pour créer un logement supplémentaire, un atelier, un bureau ou des espaces de vie personnalisés. Escalier spacieux accédant aux combles Équipements et Confort : Climatisation réversible Chauffage électrique Ballon d'eau chaude électrique au 1er étage Compteur électrique dédié et compteur divisionnaire pour l'eau au 1er Chaudière à gaz au 2e étage, remplaçable par un ballon électrique Travaux à prévoir : Rez-de-chaussée et combles : à rénover Cage d'escalier : à rénover et rafraîchir 1er et 2e étages : en bon état, possibilité de rafraîchissement décoratif Prestations complémentaires : Belles cheminées anciennes conservées Menuiseries récentes : fenêtres et porte d'entrée en PVC double vitrage Volets roulants électriques et volets bois traditionnels: Tous les volets sont en PVC sauf au rez-de-chaussée: bois à rénover ou remplacer. Toiture et façade en bon état Balcon bien exposé Usage mixte possible : habitation, location, bureaux, commerce Potentiel de division en 3 logements ou 2 logements + local professionnel, pièce de stockage DPE : Classe D GES : Classe B Taxe foncière: 1990 euros Emplacement stratégique : Dans une rue passante du centre-ville, à deux pas des commerces, écoles, services et à seulement 10 minutes de la mer. Un bien rare, chargé d'histoire, à fort potentiel Que vous soyez investisseur, professionnel ou en quête d'un lieu de vie original, cet immeuble historique à fort potentiel de valorisation est une opportunité à ne pas manquer. Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Audrey FERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
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370 000 €
321 €/m²
