Acheter un immeuble à Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Catherine Garreau (06 51 42 76 00) vous propose : INVESTISSEURS – VENDU libre de toute location Entre Paris et Marne-la-Vallée, proche du Plessis-Trévise, cet immeuble de 2 logements construit en 2023 offre un cadre de vie paisible, au coeur d’un quartier pavillonnaire et à proximité des commerces (boulangerie, pharmacie, supermarché…), des transports (gare RER E Villiers-sur-Marne / Le Plessis-Trévise à 12 minutes, bus 207 à 5 minutes à pied) et des écoles (écoles maternelle et primaire à 5 minutes). Cette superbe maison d’architecte de 294 m² environ est édifiée sur une parcelle de 390 m² environ avec jardin et se compose de 2 logements indépendants de 147 m² environ. Chaque logement comporte 7 pièces dont 4 chambres. Au rez-de-chaussée, l’entrée indépendante avec grands placards donne sur une pièce de vie spacieuse de 40 m² environ avec cuisine équipée, wc et accès direct au jardin arboré. Au 1er étage : une pièce palière vous conduit à 2 grandes chambres de 18 et 19 m² environ, une salle d’eau avec douche, une buanderie et des wc. Au 2ème étage : une seconde pièce palière, pouvant accueillir un coin bureau et un dressing, dessert 2 chambres de 13 et 16m² environ, une salle de bain lumineuse et wc. Viennent compléter le bien : un double garage de 30 m² environ et un extérieur cosy sans vis-à-vis. On aime +++ + Un bien clef en mains !!! + Construction 2023 sous garantie décennale + Matériaux de qualité + DPE B (basses émissions, basse consommation) + Equipements énergétiques indépendants et en double (compteurs électriques, ballons thermodynamiques pour l’eau chaude, chaudières à gaz à condensation pour le chauffage) + Portail et porte de garage motorisés + Moderne et au goût du jour + Raccordement à la fibre + Grands volumes + Aucun vis-à-vis + Lumineuse + Au calme … et surtout : + La modularité des usages : Regroupement familial 8 chambres avec possibilité de relier les 2 logements. Utilisation mixte avec habitation régulière d’un logement et location du deuxième pour rentabilité locative. Location totale des 2 logements pour un investissement avec rentabilité à plus de 13 % sur une base de location de 2 semaines par mois à 3500€ / semaine pour les 2 logements. Votre conseillère privilégiée disponible 7 jours/7 pour organiser votre visite. Contactez-moi Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 51 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Garreau EI (ID 80294), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889053450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.