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Vente immeuble 730 000 €
143 m²
Champigny-sur-Marne (94500)

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  • 5 105 €/m²
  • Exclusivité
Samuel RENAUX - Optimhome

Samuel RENAUX - Optimhome

5 avis
06 77 90 27 87 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

A Champigny sur Marne, dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces et des transposrts, à 10 minutes du Parc du Tremblay, accès écoles, collège et lycée à pied, Samuel RENAUX vous présente en exclusivité cet immeuble de 2 étages, comportant 5 appartements.
Composition de l'ensemble:
3 studios
2 appartements de type "2 pièces"
Revenus locatifs:
Actuellement tous loués entre 670 et 755 euros CC par mois
soit 3450 euros brut, soit 41500 euros par an, avec de faibles charges,
le rendement est de 5.7 % annuel !
Plus un jardin indépendant de 400 m² et 5 caves.
Points techniques:
chauffage électrique individuel,
eau chaude par cumulus.
fenêtres en PVC double‑vitrage.
parties communes en bon état général.
Localisation:
- À moins de 10 minutes du RER E (Les Boullereaux – Champigny)
- 20 minutes en transports du RER A (Joinville le Pont)
- 12 minutes à pied de la future ligne 15 du métro "gare de Champigny Centre".
- 5 minutes en voiture pour l'accès aux autoroutes A4 et A86
- 10 minutes à pied pour accéder au parc du Tremblay.
Cet immeuble de 5 appartements vendus loués et 5 caves présente un rendement locatif correct et ne nécessite pas de travaux en l'état.
Construction sur 2 étages idéal pour investisseur, pour ses faibles charges et son excellent potentiel.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Contactez‑nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir l'opportunité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Samuel RENAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 371 114 Greffe de CRETEIL) 06 77 90 27 87 (réf. 594770 )

Publiée le 29/10/2025 - Réf. agence : 830032162439 - Réf Superimmo : ANVXZRV4I
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Caractérisques
Prix de vente : 730 000 €Prix au m² : 5 105 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement143 m²
Vue dégagée, sur jardinAnnée de construction : 1940
JardinFibre optique
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
401 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 4 280 € / an
Maximum : 5 830 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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