Acheter un immeuble à Saint-Brieuc (22000)

Sébastien DAVID Optimhome immobilier est ravi de vous présenter cet immeuble exceptionnel situé en plein cœur de Saint-Brieuc, offrant une opportunité unique d'investissement dans une propriété à forte rentabilité. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, cet immeuble est un véritable bijou immobilier sans copropriété, entièrement refait en 2022. Les appartements ont été récemment meublés avec des meubles neufs, offrant ainsi un cadre moderne et confortable pour les locataires. Vous serez ravi de constater que cet immeuble a déjà généré des revenus attractifs. Les bilans de location pour les mois d'avril et mai 2023 sont disponibles, témoignant de la rentabilité potentielle de cet investissement. Le loyer total pour le mois d'avril s'élève à 4 308 euros, tandis que pour le mois de mai, il atteint 2 328 euros. Il est important de noter que pendant la période estivale, les loyers peuvent osciller entre 4 000 et 5 000 euros par mois, offrant ainsi une rentabilité brute estimée à plus de 8% par an, sans aucune intervention supplémentaire. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme et la modernité de cet immeuble. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux appartements distincts, chacun offrant un confort optimal. À gauche, vous trouverez un appartement comprenant un séjour spacieux, une cuisine entièrement équipée, une salle de bains moderne, une chambre en mezzanine et des toilettes séparées. À droite, le deuxième appartement vous accueillera avec une entrée élégante, un séjour lumineux, une chambre en mezzanine, une cuisine moderne, une salle de bains et des toilettes. Au premier étage, un autre appartement vous attend, avec une chambre confortable, un séjour convivial, un couloir pratique, une cuisine moderne, une salle de bains et des toilettes séparées. Ce logement offre un espace de vie fonctionnel et confortable pour ses résidents. Le deuxième étage propose un appartement supplémentaire avec une chambre, un couloir, une cuisine bien aménagée, un séjour lumineux, une salle de bains moderne, des toilettes et une magnifique terrasse. La terrasse constitue un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre et profiter des belles journées ensoleillées. Dans l'arrière-cour, vous découvrirez un appartement indépendant offrant une intimité et un espace supplémentaire. Au rez-de-chaussée, un séjour accueillant, une cuisine moderne et des toilettes vous attendent. À l'étage, une chambre confortable, une salle de bains et des toilettes supplémentaires sont à votre disposition. Une grande CAVE. Les combles de l'immeuble ne sont pas aménageables, mais offrent une opportunité de stockage pratique pour les résidents. Cet immeuble représente une occasion rare sur le marché immobilier de Saint-Brieuc. Avec sa rentabilité élevée, sa situation géographique privilégiée et ses intérieurs modernes, il est parfaitement adapté pour les investisseurs à la recherche d'un bien d'exception. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un immeuble avec un fort potentiel locatif au cœur de Saint-Brieuc ! Honoraires à la charge vendeur. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel que cet immeuble a à offrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sébastien DAVID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°402 466 312 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 14 61 15 39 (réf. 543501 )