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Vente immeuble 1 142 000 €
385 m²
Saint-Brieuc (22000)

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  • 2 966 €/m²
  • Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Cyril Crespel - iad

Cyril Crespel - iad

7 avis
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Description

iad France - Cyril Crespel vous propose: Bien rare à la vente – Immeuble rénové de 11 logements à Saint-Brieuc
Situé dans le quartier résidentiel recherché de Notre-Dame, cet immeuble de caractère en pierre de taille, bâti dans les années 60, a fait l’objet d’une rénovation complète et propose une surface habitable de 385 m² répartie en 11 logements (studios, T2, T3 duplex), libres de toute occupation.
Édifié sur une parcelle arborée de près de 2 000 m², dont une partie constructible, il réunit les critères patrimoniaux et de rendement attendus pour un actif qualitatif.
Travaux récents :
Menuiseries extérieures neuves en double vitrage (2024)
Chaudière gaz récente (2022)
Logements refaits à neuf – Aucun travaux à prévoir
Rénovation homogène des parties privatives et communes
Répartition :
5 studios (20 à 35 m²)
5 T2 (33 à 42 m²)
1 T3 duplex (54 m²)
Hall commun de distribution
Stationnements privatifs + double garage
Données essentielles :
Surface habitable : 385 m²
Terrain : env. 2 000 m²
Revenus locatifs estimés : +5 000 €/mois
Atouts :
Bien libre, immédiatement exploitable
Vue dégagée, environnement calme
Secteur en demande locative
Valorisation patrimoniale assurée
Convient pour investissement locatif meublé, foncière privée, ou résidence spécialisée
Visites uniquement sur rendez-vous qualifié.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1142000 euros. Prix hors honoraires : 1100000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,82% du prix du bien hors honoraires) : 42000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Crespel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 24/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 1894812 - Réf Superimmo : ANVXZY2WB
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Caractérisques
Prix de vente : 1 142 000 €Prix au m² : 2 966 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

385 m²Année de construction : 1964
Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
203 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 100 € / an
Maximum : 5 620 € / an

Diagnostics réalisés le 27/03/2023.

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