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Alexandre CLAUDE - SAFTI

Annonce publiée le 03/12/2025

Proposée par Alexandre CLAUDE - SAFTI 03/12/2025

510 000 € 1 241 €/m²
Immeuble • 411 m²

Nevers (58000)

Situé dans le très recherché quartier de la Préfecture à Nevers, cet immeuble offre une opportunité rare pour un investisseur souhaitant allier sécurité patrimoniale et rentabilité. Au rez-de-chaussée, un local professionnel de 57 m² doté d’une large vitrine donnant sur la rue assure une excellente visibilité, idéale pour une activité commerciale ou libérale. Au premier étage, deux appartements de 3 pièces (56 m² et 80 m²), chacun avec terrasse, offrent un confort très prisé en centre-ville. Le deuxième étage propose deux autres appartements de 3 pièces (56 m² et 80 m²), ainsi qu’un appartement de 2 pièces de 45 m², permettant une diversification locative efficace. Dans la cour — désormais fermée par une porte motorisée et sécurisée — se trouve un appartement indépendant de 37 m², parfait pour de la location meublée ou courte durée. L’ensemble dispose également d’un garage fermé, d’une cave, d’un local à vélo, et de 6 places de parking privées, offrant des prestations particulièrement attractives pour les locataires. Un bien complet, parfaitement situé et idéal pour optimiser rendement et valorisation patrimoniale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 510 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CLAUDE, Tél. : 0699070736, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 988737136 - SAFTI – CLAUDE Alexandre, Conseiller indépendant

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Michel BEVILACQUA - Capifrance

(34 avis)

Annonce publiée le 13/11/2025 - mise à jour 26/11/2025

Proposée par Michel BEVILACQUA - Capifrance 13/11/2025 - mise à jour 26/11/2025

(34 avis)

56 000 € 933 €/m²
Immeuble • 60 m²

Varennes-Vauzelles (58640)

Petit immeuble de rapport situé à VARENNES VAUZELLES (58). Merci de bien lire l'annonce!!! L'immeuble est à rénover entièrement, isolation thermique, menuiseries extérieures et le mode de chauffage (l'idéal PAC air air ou air eau). Ce bâtiment est composé de 2 appartements T3 de 60 m² environs avec chauffage gaz individuel. Des travaux de rafraîchissement et d'améliorations sont à prévoir pour l'intérieur des logements (déficit foncier après travaux possible), les locataires sont installés depuis plus de 10 ans. L' appartement du rez-de-chaussée sera libre fin novembre. Loyer actuel 450 € mensuel. Un premier contact téléphonique pour plus de précisions est indispensable et un dossier sera disponible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 489 495 - Greffe de NEVERS) Michel BEVILACQUA Entrepreneur Individuel 06 46 98 57 77 - Réf.930531

SEBASTIEN CHARDERON - BSK Immobilier

Annonce mise à jour le 27/11/2025

Proposée par SEBASTIEN CHARDERON - BSK Immobilier 27/11/2025

40 000 € 471 €/m²
Immeuble • 85 m²

Saint-Pierre-le-Moûtier (58240)

Exclusif chez BSK IMMOBILIER Investissez dans cette opportunité exceptionnelle ! Situé stratégiquement en plein centre-ville de Saint-Pierre-le-Moûtier, cet immeuble de rapport offrirait un rendement attractif de plus de 15% net. Composé de 2 appartements, chacun élégamment conçu, dans une rue très calme, tout proche du cœur de ville, il présente un potentiel locatif optimal. Proche des commodités, des transports en commun et des attractions locales, c'est un choix idéal pour les investisseurs avertis. Bien composé : - 1 grand studio en RDC [43 m² / à rafraichir / libre actuellement / loué 250 € par mois] - 1 appartement (2 pièces) au 1ier étage [45 m² / libre depuis peu / loué 350 € par mois] - 1 cour indépendante accès extérieur/rue avec appentis [A rafraichir] Entrée indépendante, dalle béton, cuisine aménagée/équipée, meublé partiellement, ouvertures (portes et fenêtres) en bois double vitrage avec volets battants bois (et persiennes), chauffage individuel électrique, chauffe-eau électrique dans les 2 appartements… Revenu annuel : 7 200 € /an Taxe foncière : 700 € Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et planifiez votre visite. Cette annonce référence 239155 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016. Prix du bien : 40 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/08/2024 Score DPE : 265 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

The French Keys

Annonce publiée le 26/11/2025

Proposée par The French Keys 26/11/2025

130 000 € 619 €/m²
Immeuble • 210 m²

Nevers (58000)

** Centre Ville de Nevers ** Votre agence The French Keys vous propose en exclusivité un immeuble de rapport de 210 m2 (36m2 supplémentaires à aménager) sur 4 niveaux (RDC, R+1, R+2, R+3) composé de : - RDC : un local commercial de 58 m², - 1er étage : un appartement T2 de 61 m². - 2e étage : un appartement T2 de 66 m². - 3e étage : un studio de 25 m² + une surface de 36m2 aménageable, - un sous-sol de 70 m2 environ. Chaque lot est équipé d'un compteur d'eau et d'électricité. Situé en plein centre historique de Nevers a proximité de la gare, cet immeuble offre un potentiel intéressant, aussi bien pour un investisseur que pour un projet de colocation ou de découpe. Travaux sont à prévoir. Prix de vente : 130 000 € TTC frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

ERA MANTOUE

Annonce publiée le 06/12/2025

Proposée par ERA MANTOUE 06/12/2025

108 000 € 947 €/m²
Immeuble • 114 m² • 4 chambres

Nevers (58000)

Votre agence ERA MANTOUE NEVERS à trouvé le bon coin pour investir avec cet immeuble situé sur Nevers, dans un secteur recherché, offrant une surface habitable de 114m2 et un fort potentiel locatif. L'immeuble peut être optimisé à 145m2 avec un aménagement adéquat. Ce bien est composé de trois niveaux à moduler comme vous le souhaiterez ! Vous trouverez en rez de chaussée deux espaces permettant la création de deux studios avec un escalier central les dissociant. Sur les deux étages, vous aurez également la possibilité de moduler quatre T2, soit un total de six appartements. Deux caves et deux greniers viennent compléter ce bien. Le mode de chauffage et l'isolation ? électrique et gaz de ville en fonction des différents étages. Vous trouverez également certaines fenêtres en Double Vitrage PVC, d'autres sont à changer (simple vitrage bois) Quelques travaux d'isolation sont à prévoir au niveau des murs et combles. Relié au Tout à l'égout. Le + : Sa localisation ! Le ++ : Son volume et son potentiel !! Besoin de renseignements supplémentaires ou envie d'une visite ? N'hésitez pas à me contacter : Nadia ALFIER au 06 28 52 49 97 Nadia ALFIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990156887 - NEVERS.

BOISVERT IMMOBILIER

Annonce publiée le 06/11/2025

Proposée par BOISVERT IMMOBILIER 06/11/2025

386 900 € 1 105 €/m²
Immeuble • 350 m²

Nevers (58000)

Immeuble de rapport – Cœur de Nevers – Rentabilité exceptionnelle de 12 % Situé au centre historique de Nevers, à seulement 50 mètres de la gare ferroviaire et routière, cet immeuble de rapport offre une opportunité d'investissement rare, combinant emplacement stratégique, rénovation complète et rentabilité élevée. Un immeuble clé en main, sans aucun travaux à prévoir Entièrement rénové avec soin, l'immeuble se compose de six appartements lumineux : Deux studios, actuellement exploités en location saisonnière (Airbnb), Deux appartements T2, spacieux et bien agencés, Deux studios supplémentaires situés au dernier étage, bénéficiant d'une belle luminosité. L'ensemble du parc locatif est entièrement loué, générant une rentabilité d'environ 12 %. Les loyers sont perçus hors charges, à hauteur de : 400 € / mois par studio, 550 € / mois par T2. Chaque logement dispose d'un chauffage individuel électrique, garantissant une gestion simple et une consommation maîtrisée. Deux locaux commerciaux rénovés : Le rez-de-chaussée accueille deux locaux commerciaux modernes, également rénovés et en excellent état. Ces espaces offrent un revenu locatif complémentaire et diversifient le potentiel de rendement de l'immeuble. Un emplacement privilégié : Implanté en plein cœur du centre-ville de Nevers, l'immeuble bénéficie d'un environnement dynamique : commerces, transports, services et commodités accessibles à pied.La présence de nombreux stationnements et parkings gratuits à proximité renforce son attractivité, aussi bien pour les locataires que pour les commerçants. Les points forts : Immeuble entièrement rénové, aucun travaux à prévoir Rentabilité attractive d'environ 12 % Loyers hors charges et chauffage électrique individuel Emplacement premium, à deux pas de la gare et des commerces Mix locatif (habitation + commerces) pour une sécurité de revenus Investissement clé en main, idéal pour investisseur averti Une opportunité rare à Nevers Cet immeuble combine emplacement central, qualité de rénovation et performance locative.Un bien rare sur le marché, offrant stabilité, rendement et tranquillité d'esprit. Dossier complet et visite sur demande.

CASADICI

Annonce mise à jour le 30/09/2025

Proposée par CASADICI 30/09/2025

108 000 € 614 €/m²
Immeuble • 176 m²

Decize (58300)

C'est en EXCLUSIVITE et UNIQUEMENT chez CASADICI à DECIZE ! Situé en plein centre-ville de DECIZE avec vue sur Loire, venez découvrir cet ensemble immobilier à rénover comprenant au rez-de-chaussée un local commercial de 57 m² et un appartement accessible par le local comprenant au 1er étage : cuisine indépendante aménagée, séjour, une chambre et wc. Au 2ème étage vous découvrirez 3 autres chambres et une salle d'eau. Un grenier et deux caves dont une voûtée s'ajoutent à cet immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2530.00 et 3460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CASADICI : Damien MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844533257 RCP ALLIANZ ACTIF PRO N°62266109

JULIEN LELONG - BSK Immobilier

Annonce publiée le 15/10/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par JULIEN LELONG - BSK Immobilier 15/10/2025 - mise à jour 27/11/2025

151 000 € 534 €/m²
Immeuble • 283 m²

Decize (58300)

Immeuble mixte à vendre – Idéal investisseur – Hyper centre de Decize Opportunité rare à Decize ! Immeuble composé de deux lots situé en plein cœur de ville, idéal pour un projet d'investissement locatif. Partie habitation • Appartement de 159 m² actuellement loué par le même locataire depuis 9 ans • Réparti sur 3 niveaux, comprenant : • 1er étage : cuisine (21 m²), salon/séjour (29 m²), bureau, salle de bain avec WC, 1 réserve (43 m²), toit-terrasse sans vis-à-vis • 2e étage : 3 chambres (11,6 m² – 14,8 m² – 12,1 m²) • 3e étage : 1 grande chambre (26 m²) • Huisseries PVC double vitrage, 1 chambre avec fenêtre coulissante alu • Chauffage central au gaz de ville avec thermostat centralisé • Toiture refaite à neuf Local commercial • Surface de 124 m² (libre courant novembre 2025) • Composé de 5 pièces au rez-de-chaussée : • Magasin (58 m²) • Bureau (11,5 m²) • Cuisine, WC, salle de réunion • 2 pièces de stockage • Grande cave voûtée courant sous tout l'immeuble • Porte d'entrée et vitrine en aluminium (vitrine : 1,70 m) • Chauffage électrique Informations complémentaires • L'immeuble est vendu avec des baux locatifs en cours • Idéal pour un investissement locatif mixte (habitation + commerce) Situation : hyper centre de Decize, proche de toutes commodités Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Julien LELONG. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 06.61.74.25.29. Informations annonce: Cette annonce référence 292618 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LELONG (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 48356964600035. Prix du bien : 151 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2025 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 € et 4360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RE/MAX PLATINIUM

(326 avis)

Annonce publiée le 22/07/2025 - mise à jour 26/11/2025

Proposée par RE/MAX PLATINIUM 22/07/2025 - mise à jour 26/11/2025

(326 avis)

86 000 € 558 €/m²
Immeuble • 154 m²

Varzy (58210)

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : IMMEUBLE LOCATIF AVEC POTENTIEL – VARZY (58210) Vous recherchez un investissement immobilier rentable et évolutif ? Ce bien situé à Varzy, dans une commune calme et agréable à 30 minutes de La Charité-sur-Loire et 17 minutes de Clamecy, pourrait bien être votre prochaine opportunité. Il se compose d'un appartement loué de 60 m² au rez-de-chaussée et d'un duplex loué de 94 m² au 1er étage, générant des revenus mensuels réguliers, et d'un espace à rénover permettant de créer un logement supplémentaire avec entrée indépendante. Caractéristiques principales : Appartement loué au rez-de-chaussée : 60 m² Duplex loué au 1er étage : 94 m² Revenus locatifs générés chaque mois Fenêtres double vitrage Électricité et plomberie refaites à neuf Sols parquet refaits Chauffage électrique individuel Ballons d'eau chaude indépendants VMC Compteurs électriques indépendants Cave commune + couloir d'accès partagé Un espace de 50 m² à rénover pour créer un 3e appartement avec entrée indépendante Possibilité d'aménager le grenier au-dessus du duplex DPE : D Informations pratiques : Taxe foncière : 1 167 € Localisation : Commune de Varzy (58210) À 30 min de La Charité-sur-Loire, 17 min de Clamecy Commodités : école, commerces, marché, bus, services Un bien idéal pour un projet d'investissement locatif évolutif, combinant revenus immédiats et potentiel à valoriser. Contactez-moi pour en savoir plus ou planifier une visite : Thomas Que vos rêves prennent vie 07 86 92 68 37 Agent commercial EI – RSAC 513 577 098 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Philippe MAUPASTE - SAFTI

Annonce publiée le 11/08/2025

Proposée par Philippe MAUPASTE - SAFTI 11/08/2025

356 000 € 574 €/m²
Immeuble • 620 m²

Nevers (58000)

Situé au cœur de Nevers (58000), cet immeuble représente une opportunité exceptionnelle d'investissement. Niché dans un quartier vivant et dynamique, il bénéficie d'une situation centrale à seulement 10 minutes de la gare, offrant ainsi une grande accessibilité tant pour les résidents que pour la clientèle des commerces locaux. Avec ses nombreux commerces, restaurants et services à proximité, ce bien est idéalement positionné pour répondre aux besoins quotidiens de ses occupants. Cet immeuble de rapport à Nevers, d'une surface habitable de 620 m² sur un terrain de 596 m², se compose d'une boulangerie, d'un salon de coiffure, de deux appartements T2 et de deux appartements T3, offrant un rapport annuel de 39 000,00€. Sa structure et ses aménagements divers en font un investissement lucratif et polyvalent, adapté à divers profils d'investisseurs en quête de rentabilité. Son emplacement stratégique en centre-ville et sa configuration permettant une diversification des sources de revenus en font une occasion rare sur le marché immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 356 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 518824800 - SAFTI – MAUPASTE Philippe, Conseiller indépendant

BOTTE Julie - Groupement Immobilier

(261 avis)

Annonce publiée le 08/12/2025

Proposée par BOTTE Julie - Groupement Immobilier 08/12/2025

(261 avis)

160 000 € 615 €/m²
Immeuble • 260 m²

Luzy (58170)

Située à Luzy, bourg dynamique avec écoles et collège, tous commerces, gare, cinéma, piscine et cabinet médical. Immeuble de 260 m2 composé comme suit : Au rez de chaussée : - 1er local de 101 m2 divisé en 4 pièces de réception pour l'activité cabinet infirmier loué, double vitrage (état général récent) puis 3 autres pièces de stockage, réserve, bureau et sanitaire, simple vitrage (état général à rénover) 2 caves au dessous Chauffage par chaudière fioul - 2ème local commercial de 41.85 m2 divisé en 2 pièces de réception pour l'activité Amplifon loué, avec sanitaire. Double vitrage (état général récent). Chauffage électrique - Un escalier indépendant à l'arrière du bâtiment mène au 1er étage. L'appartement de 115 m2 à rafraîchir et à améliorer est composé d'une entrée de 7.10 m2 qui dessert une cuisine de 13.80 m2 à aménager avec cellier attenant de 3.5 m2, un séjour de 35.55 m2, puis un couloir qui distribue 3 chambres de 12 m2, 13 m2 et 14 m2 puis une salle de bain de 4.65 m2 avec vasque, baignoire et bidet. Double vitrage pvc, volets bois et chauffage par convecteurs électriques Jardin à l'arrière L'ensemble sur une parcelle de 653 m2 Tout à l'égout Taxe foncière : 2 550 € DPE : Vierge Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire du Groupement Immobilier Julie C-Botté 06 76 17 97 68 EI RSAC Nevers : 851 991 513 Cette annonce vous est proposée par CLEMENT Julie - EI - NoRSAC: 851 991 513, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nevers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Julien AUFFRET - SAFTI

Annonce publiée le 08/12/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Julien AUFFRET - SAFTI 08/12/2025 - mise à jour 09/12/2025

49 700 € 599 €/m²
Immeuble • 83 m²

Château-Chinon (Ville) (58120)

Situé à Château-Chinon (Ville) (58120), ce bâtiment bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cœur du bourg. Réputée pour son cadre pittoresque, cette ville offre un cadre de vie paisible et authentique, tout en étant proche de toutes les commodités essentielles telles que des commerces, écoles, collège et services publics. Cet immeuble de 83 m² se compose comme suit : Rez de chaussée : 2 pièces, salle d'eau et wc 1er : 2 pièces 2eme : 2 pièces Cave en dessous Vidéo disponible sur demande. Appelez-moi dès que possible pour plus d’informations. Disponible du Lundi au Samedi de 09H00 à 19H00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 49 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien AUFFRET, Tél. : 0682076436, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 792 711 053 - SAFTI – AUFFRET Julien, Conseiller indépendant

Immobilier du Rempart

(201 avis)

Annonce publiée le 09/12/2025

Proposée par Immobilier du Rempart 09/12/2025

(201 avis)

87 000 € 635 €/m²
Immeuble • 137 m²

Decize (58300)

Dans quartier historique de Decize, proche hôtel de ville, immeuble vous offrant au rez de chaussée un local commercial comprenant : Bureau, au premier : bureau, coin cuisine et remise. actuellement loué 750€.n appartement F3 avec jardin sans vis à vis. Cave. Rare à ce prix. Référence agence : 3170

RE/MAX PLATINIUM

(326 avis)

Annonce publiée le 09/12/2025

Proposée par RE/MAX PLATINIUM 09/12/2025

(326 avis)

141 300 € 660 €/m²
Immeuble • 214 m²

Challuy (58000)

immeuble comprenant : Rdc : - 1 local commercial de 79 m2 (louè) - 1 appartement T2 - 33 m2 (loué) A l'étage : - 1 appartement T2 - 33 m2 - 1 appartement T3 - 69 m2 le tout monté sur cave Jardin et cabanon Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

RE/MAX PLATINIUM

(326 avis)

Annonce mise à jour le 30/11/2025

Proposée par RE/MAX PLATINIUM 30/11/2025

(326 avis)

100 900 € 855 €/m²
Immeuble • 118 m²

Neuvy-sur-Loire (58450)

Immeuble de 118 m² à Neuvy-sur-Loire À vendre, charmant immeuble de 118 m² idéalement situé dans un secteur calme de Neuvy-sur-Loire, offrant un cadre de vie agréable et de belles possibilités de rentabilité locative. Cet immeuble est composé de deux appartements, chacun disposant de son entrée indépendante : •Rez-de-chaussée : Appartement meublé de 47 m², actuellement libre. Ce logement offre une flexibilité intéressante pour le futur propriétaire, pouvant être loué en longue durée ou exploité en location saisonnière type Airbnb. •À l'étage : Appartement de 70 m² déjà loué, rapportant un loyer mensuel de 460€. Ce logement offre une stabilité locative immédiate. Caractéristiques supplémentaires : •Parking public situé juste en face de l'immeuble pour un accès facile. •Environnement paisible, idéal pour attirer des locataires souhaitant s'installer dans un quartier tranquille. Que vous soyez investisseur cherchant un bien à rentabilité immédiate ou souhaitant développer des locations de courte durée, cet immeuble est une excellente opportunité. Contactez moi au : Julie Votre Agent EI RE/MAX RSAC 842 328 726 06 69 13 14 75 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . .

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