Vente immeuble 510 000 €

411 m²

Nevers (58000)

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1 241 €/m²
6 Parkings

Alexandre CLAUDE - SAFTI

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Description

Situé dans le très recherché quartier de la Préfecture à Nevers, cet immeuble offre une opportunité rare pour un investisseur souhaitant allier sécurité patrimoniale et rentabilité. Au rez-de-chaussée, un local professionnel de 57 m² doté d’une large vitrine donnant sur la rue assure une excellente visibilité, idéale pour une activité commerciale ou libérale.
Au premier étage, deux appartements de 3 pièces (56 m² et 80 m²), chacun avec terrasse, offrent un confort très prisé en centre-ville.
Le deuxième étage propose deux autres appartements de 3 pièces (56 m² et 80 m²), ainsi qu’un appartement de 2 pièces de 45 m², permettant une diversification locative efficace.
Dans la cour — désormais fermée par une porte motorisée et sécurisée — se trouve un appartement indépendant de 37 m², parfait pour de la location meublée ou courte durée.
L’ensemble dispose également d’un garage fermé, d’une cave, d’un local à vélo, et de 6 places de parking privées, offrant des prestations particulièrement attractives pour les locataires.
Un bien complet, parfaitement situé et idéal pour optimiser rendement et valorisation patrimoniale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 510 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CLAUDE, Tél. : 0699070736, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 988737136 - SAFTI – CLAUDE Alexandre, Conseiller indépendant

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 1564372 - Réf Superimmo : ANVX100APS

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Caractérisques

Prix de vente : 510 000 €	Prix au m² : 1 241 € / m²

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411 m² - ter. 377 m²	6 Parkings
Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

292 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

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