Vente immeuble 86 000 €

154 m²

Varzy (58210)

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : IMMEUBLE LOCATIF AVEC POTENTIEL – VARZY (58210)
Vous recherchez un investissement immobilier rentable et évolutif ? Ce bien situé à Varzy, dans une commune calme et agréable à 30 minutes de La Charité-sur-Loire et 17 minutes de Clamecy, pourrait bien être votre prochaine opportunité.
Il se compose d'un appartement loué de 60 m² au rez-de-chaussée et d'un duplex loué de 94 m² au 1er étage, générant des revenus mensuels réguliers, et d'un espace à rénover permettant de créer un logement supplémentaire avec entrée indépendante.
Caractéristiques principales :
Appartement loué au rez-de-chaussée : 60 m²
Duplex loué au 1er étage : 94 m²
Revenus locatifs générés chaque mois
Fenêtres double vitrage
Électricité et plomberie refaites à neuf
Sols parquet refaits
Chauffage électrique individuel
Ballons d'eau chaude indépendants
VMC
Compteurs électriques indépendants
Cave commune + couloir d'accès partagé
Un espace de 50 m² à rénover pour créer un 3e appartement avec entrée indépendante
Possibilité d'aménager le grenier au-dessus du duplex
DPE : D
Informations pratiques :
Taxe foncière : 1 167 €
Localisation :
Commune de Varzy (58210)
À 30 min de La Charité-sur-Loire, 17 min de Clamecy
Commodités : école, commerces, marché, bus, services
Un bien idéal pour un projet d'investissement locatif évolutif, combinant revenus immédiats et potentiel à valoriser.
Contactez-moi pour en savoir plus ou planifier une visite :
Thomas
Que vos rêves prennent vie
07 86 92 68 37

Agent commercial EI – RSAC 513 577 098
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Prix de vente : 86 000 €

Prix au m² : 558 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2023.

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