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Vente immeuble 108 000 €

114 m²

4 chambres 4 ch

Nevers (58000)

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947 €/m²
Exclusivité

ERA MANTOUE

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Description

Votre agence ERA MANTOUE NEVERS à trouvé le bon coin pour investir avec cet immeuble situé sur Nevers, dans un secteur recherché, offrant une surface habitable de 114m2 et un fort potentiel locatif. L'immeuble peut être optimisé à 145m2 avec un aménagement adéquat. Ce bien est composé de trois niveaux à moduler comme vous le souhaiterez ! Vous trouverez en rez de chaussée deux espaces permettant la création de deux studios avec un escalier central les dissociant. Sur les deux étages, vous aurez également la possibilité de moduler quatre T2, soit un total de six appartements. Deux caves et deux greniers viennent compléter ce bien. Le mode de chauffage et l'isolation ? électrique et gaz de ville en fonction des différents étages. Vous trouverez également certaines fenêtres en Double Vitrage PVC, d'autres sont à changer (simple vitrage bois) Quelques travaux d'isolation sont à prévoir au niveau des murs et combles. Relié au Tout à l'égout. Le + : Sa localisation ! Le ++ : Son volume et son potentiel !! Besoin de renseignements supplémentaires ou envie d'une visite ? N'hésitez pas à me contacter : Nadia ALFIER au 06 28 52 49 97 Nadia ALFIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990156887 - NEVERS.

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : AR15927 - Réf Superimmo : ANVX1016Y2

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Caractérisques

Prix de vente : 108 000 €	Prix au m² : 947 € / m²
Taxe foncière : 2 872 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

114 m² - 4 chambres	2 caves
Année de construction : 1880	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 2 salles de bain	3 wc
Fenêtres double vitrage, simple vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

488 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

89 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 090 € / an

Maximum : 6 950 € / an

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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