Superimmo

Immo +

(112 avis)

Annonce publiée le 22/11/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par Immo + 22/11/2025 - mise à jour 03/12/2025

(112 avis)

222 600 € 3 773 €/m²
Appartement • 59 m² • 3 pièces • 2 chambres

Orléans (45000)

Charmant F3 rénové – Prêt à emménager Idéalement situé au pied de la statue de Jeanne d'Arc, au cœur de la ville, cet appartement F3 entièrement rénové saura vous séduire par son charme, son confort et sa proximité immédiate avec tous les commerces, services et transports. Description du bien : Appartement en parfait état, aucune rénovation à prévoir Cuisine aménagée et équipée moderne Deux chambres lumineuses Salle d'eau récente Cave incluse Ravalement de façade en cours de réalisation (un vrai plus !) Il ne vous restera plus qu'à déposer vos valises et profiter d'un cadre de vie unique en plein centre d'Orléans. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 3764

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Sandra LAUNAY - iad

(22 avis)

Annonce publiée le 25/11/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Sandra LAUNAY - iad 25/11/2025 - mise à jour 06/12/2025

(22 avis)

220 000 € 2 619 €/m²
Maison • 84 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 620 m²

Chilleurs-aux-Bois (45170)

iad France - Sandra Launay vous propose: Encore sous Garantie Décennale, je vous propose de découvrir ce pavillon de plain pied, de 2018, sans aucun travaux à prévoir. Elle est composée d'une entrée sur salon cuisine, d'un espace nuit desservant une buanderie, une salle de bain avec douche et baignoire, WC, 3 chambres avec placard. Les +++ : Garage attenant, tout à l'égoût, pompe à chaleur R/R, plancher chauffant, cabanon de jardin. Le tout sur une parcelle d'un peu plus de 600 m2. A ne pas manquer !! Disponible 6/7 jours pour visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Launay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 522093517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Valrim Beaugency

(173 avis)

Annonce publiée le 30/11/2025

Proposée par Valrim Beaugency 30/11/2025

(173 avis)

124 000 € 1 968 €/m²
Appartement • 63 m² • 3 pièces • 2 chambres

La Ferté-Saint-Aubin (45240)

Appartement à vendre en plein centre de La Ferté-Saint-Aubin, à deux pas du Château et au bord du Cosson, dans un cadre idyllique . Situé proche d'une école et des transports en commun, il offre un emplacement idéal pour la vie quotidienne . Cette résidence de charme propose un logement comprenant 2 chambres, un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée t une place de parking extérieure . Le séjour favorise une belle luminosité grâce à sa double orientation et la proximité du Cosson garantit des promenades agréables au bord de l'eau . Situation centrale, accès rapide aux commerces et services. Ne manquez pas cette opportunité au cœur de la ville — contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite ! Référence agence : 15123

Anne GONZALEZ - Capifrance

(114 avis)

Annonce publiée le 19/02/2025 - mise à jour 08/07/2025

Proposée par Anne GONZALEZ - Capifrance 19/02/2025 - mise à jour 08/07/2025

(114 avis)

179 500 € 2 564 €/m²
Appartement • 70 m² • 3 pièces • 2 chambres

Orléans (45000)

ORLEANS CENTRE, rue de la République, à vendre charmant appartement T3 bis idéalement situé entre les Bords de Loire et la gare d'Orléans à deux pas de la place du Martroi. Niché au cinquième et dernier étage d'un bel immeuble, ce bien traversant, lumineux à la vue dégagée vous séduira par son charme indéniable. Vous découvrirez le séjour baigné de lumière sublimé par un beau parquet chêne ouvert sur la cuisine équipée et aménagée, l'idéal pour vos soirées "cocooning". La partie nuit se compose de deux chambres spacieuses ainsi qu'un bureau avec pierres apparentes parfait pour le télétravail ou pour aménager un espace de loisirs-lecture-télé..., d'une salle de bains et d'un wc suspendu neuf. Une cave saine complète le bien. Venez découvrir ce produit rare à la vente dans un quartier recherché offrant à la fois tranquillité et proximité des commodités, commerces et transports en commun. Coup de coeur ! Très bon investissement (loué sans discontinué 825 euros/mois cc). Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, chauffage) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Réf.892986

RODRIGUEZ - immo reseau

Annonce publiée le 02/03/2025 - mise à jour 08/11/2025

Proposée par RODRIGUEZ - immo reseau 02/03/2025 - mise à jour 08/11/2025

109 990 € 1 682 €/m²
Appartement • 65,38 m² • 3 pièces • 2 chambres

SAINT JEAN LE BLANC (45650)

IDEAL POUR INVESTISSEUR - Cet appartement de type T3 à l'origine de 65,38m2 est actuellement organisé en T2, la deuxième chambre servant de bureau. Il est composé comme suit: Grande entrée avec 2 dressings, Cuisine, Couloir, WC, Bureau, Salon-Séjour, Chambre 1, Salle d'eau avec vasque et douche Italienne, Les fenêtres sont en PVC double vitrage. Les volets sont de type persiennes en PVC. il est orienté EST et Nord, Le sol est en PVC ou Stratifié, Les diagnostics ont été réalisés le 23/01/2025 DPE ET GES CLASSES EN E. La consommation d'énergie primaire est de 248 kWh/m2/an Vous bénéficierez également d'une place de stationnement privée et d'une belle cave avec éclairage d'environ 8m2. L'arrière de l'appartement est très agréable avec de beaux arbres et un espace de verdure. Cette Résidence des années 70 est avec gardien et est très bien entretenue Elle comprend 141 lots d'habitation.. Les charges Mensuelles de copropriété sont d'environ 107 euros.soit 1285 euros à l'année. Il n'y a pas de procédure en cours. La Taxe foncière s'élève à 1000 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel RODRIGUEZ 06 03 22 29 89 Honoraires : 5,45 % TTC inclus charge acquéreur (110 010 € hors honoraires) Prix de vente 116 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel RODRIGUEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NIMES sous le numéro RSAC N° 490 249 455 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 33797) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix de vente 116 000 € Honoraires : 5,45 % TTC inclus charge acquéreur (110 010 € hors honoraires) Surface CARREZ : 65.38 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix de vente 116 000 € Honoraires : 5,45 % TTC inclus charge acquéreur (110 010 € hors honoraires)

SH CONSEIL

Annonce publiée le 08/04/2025 - mise à jour 03/09/2025

Proposée par SH CONSEIL 08/04/2025 - mise à jour 03/09/2025

139 900 € 3 038 €/m²
Appartement • 46,05 m² • 2 pièces • 1 chambre

Olivet (45160)

Olivet - Appartement T2 de 46,05m² au dernier étage Situé dans un environnement arboré au calme, cet appartement comprend un séjour avec une cuisine ouverte équipée, une chambre, une salle de bain avec une douche à l'italienne et des WC. Locataire en place Il dispose aussi d'un balcon de 14m² sans vis-à-vis et d'une place de parking. Bien dans une copropriété de 18 lots Pas de procédure en cours Charges prévisionnelles annuelle: 1200 euros Taxe foncière: 940 euros PRIX : 161 500 euros FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Contact : 02.38.69.41.43 (Réf : H719A) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Côté Loire

Annonce publiée le 27/08/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Côté Loire 27/08/2025 - mise à jour 06/12/2025

283 500 € 867 €/m²
Maison • 327 m² • 11 pièces • 5 chambres • Ter. 3 616 m²

Chevilly (45520)

ORLEANS NORD - CHEVILLY - 20 minutes Gare Orléans centre - Beau projet pour investisseur ou propriété de famille. Grande maison bourgeoise à rénover de 327 m2 habitable sur un grand terrain de 3.616 m2 au coeur du village de Chevilly. Vastes pièces de réception traversantes est - ouest ouvertes vers un grand parc arboré et clos. Sept grandes chambres / bureaux - Trois salles de bains / eau - Trois WC. Cave en sous-sol. Tous commerces et commodités du centre de Chevilly - Accès à la gare de Chevilly à pied pour Orléans ou Paris - Accès par bus Rémi N° 21 pour accès sur Orléans centre gare SNCF. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6967.00 et 9425.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Cathia Palluau De Vecchi - Les Professionnels.Immo

Annonce publiée le 12/09/2025 - mise à jour 25/11/2025

Proposée par Cathia Palluau De Vecchi - Les Professionnels.Immo 12/09/2025 - mise à jour 25/11/2025

175 000 € 1 905 €/m²
Maison • 91,85 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 843 m²

Amilly (45200)

** BAISSE DE PRIX** Je vous propose, sur la commune d'Amilly, une maison (de 1937) sur sous sol de 91 m2 sur un terrain clos de 843 m2, cave, atelier et garage. Elle se compose d'une d'entrée donnant accès à un salon avec cheminée et baie ronde, une salle à manger, une cuisine indépendante, une chambre avec parquet, une salle de douche rénovée et un toilette séparé. A l' étage, un palier desservant deux chambres, une salle d'eau avec toiilette séparé, un grenier aménageable. Chaudière gaz de ville. Tout à l'égout. Toiture et ravalement en bon état. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 110 EUR et 4 260 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie finale : 466 kWh/m2/an. Classe énergie : G 475. Classe climat : F 76. Pour tout renseignement et visite, contactez Cathia Palluau De Vecchi au 07 81 89 01 22 et par mail à : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathia Palluau De Vecchi, agent commercial (EI) enregistré au RSAC d' Orléans sous le numéro 888557147, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Honoraires charge vendeur / barème sur notre site. - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Rachel MASSON - iad

(52 avis)

Annonce publiée le 12/09/2025

Proposée par Rachel MASSON - iad 12/09/2025

(52 avis)

136 000 € 615 €/m²
Maison • 221 m² • 10 pièces • 5 chambres • Ter. 1 200 m²

Amilly (45200)

iad France - Rachel Masson vous propose: À Amilly, quartier Viroy, LONGÈRE de 220 m2 environ, à rénover, sur une parcelle de plus de plus de 1200 m2 qui comprend : - Au rez-de-chaussée, une entrée, un bureau, une salle à manger, un salon avec cheminée, une cuisine aménagée avec four à pain, une bibliothèque, une chambre, une salle de bains avec une lingerie, un WC, un garde-manger et une chaufferie. - À l'étage, 4 grandes chambres en enfilade, dont une de plus de 40 m2. - À l'extérieur, un hangar pouvant faire office de garage, un abri à bois, une cave et un jardin. Atypique, spacieux et idéalement situé, ce bien offre un beau potentiel d'exploitation. Chauffage au Gaz de ville. Tout-à-l'égout. Proches de toutes les commodités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien au cachet unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Century 21 Help Immo

Annonce publiée le 27/09/2025 - mise à jour 30/10/2025

Proposée par Century 21 Help Immo 27/09/2025 - mise à jour 30/10/2025

121 000 € 2 051 €/m²
Appartement • 59 m² • 3 pièces • 2 chambres

Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140)

Votre Agence CENTURY 21 Help'immo de La Chapelle St Mesmin a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement F3, très bien situé sur la commune de Saint Jean de la Ruelle (45140). Situé au 1er étage d'une petite résidence, sans ascenseur mais bien entretenue, ayant fait l'objet d'un ravalement avec isolation extérieure en 2013, vous apprécierez l'emplacement privilégié de cet appartement avec proximité des commerces et des transports. L'appartement entièrement rénové ouvre sur une entrée avec de grands placards, qui mène à une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Le séjour ensuite, bien exposé est très lumineux avec ses grandes fenêtres en PVC double vitrage, puis les deux chambres en parquet, un WC indépendant et une salle de bains avec buanderie. Vous bénéficierez également d'un grand garage. N'hésitez pas à nous contacter à l'agence au 02.38.55.12.33 afin de convenir d'un rendez-vous. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530.0 € et 2110.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Stéphanie GENOU EI, agent commercial (RSAC 791598188)

Romuald THEYSGEUR - Propriétés-privées.com

(27 avis)

Annonce publiée le 15/10/2025

Proposée par Romuald THEYSGEUR - Propriétés-privées.com 15/10/2025

(27 avis)

200 000 € 1 000 €/m²
Maison • 200 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 157 m²

Courtenay (45320)

Romuald Theysgeur vous présente en exclusivité une belle longère de 200 m² , située à sur la commune de Thorailles (dans un lieu-dit au calme) à 12min de Courtenay et à 15 min de Montargis. Erigée sur un jardin de 1157 m² entièrement clôturé, vous trouverez une belle grange de 60 m² et un garage de 15 m². Elle se compose au RDC : d'un bel espace de vie lumineux de 87m avec une cheminée ouverte (salon/séjour), d'une grande cuisine de 25 m², d'une chambre, d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'une chaufferie. L'étage se compose : de 2 chambres, d'une mezzanine qui donne accès à un premier grenier de 50 m², un deuxième grenier de 12m² situé à l'autre bout de la maison avec l'accès par la grande chambre. Cette superbe longère a de nombreux atouts : doubles vitrages pvc, grande pièce de vie, grenier (possibilité d'aménagement). Proche de toutes les commodités tout en étant dans un environnement calme et proche de la nature, cette très belle longère comblera votre famille. Budget : 200 000 euros honoraires à la charge du vendeur. ( logement à consommation énergétique excessive : Classe G) DPE G / GES G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 9620 et 13040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romuald THEYSGEUR, au 0751639136 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romuald THEYSGEUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 849 643 457 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 398810 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Romuald THEYSGEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 849 643 457 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Durand-Montouché

(1215 avis)

Annonce publiée le 21/10/2025

Proposée par Durand-Montouché 21/10/2025

(1215 avis)

256 200 € 2 562 €/m²
Appartement • 100 m² • 4 pièces • 3 chambres

Orléans (45000)

Situé au coeur du très prisé quartier Dunois, découvrez ce spacieux appartement de 100 m² Carrez, au 4e et dernier étage d'une résidence calme. Ce bien lumineux et traversant offre une belle pièce de vie donnant accès à deux terrasses, parfaites pour profiter des beaux jours. Il se compose de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de 2 WC, offrant un confort optimal pour une famille. Une cave, un parking et un garage complètent ce bien, ajoutant de précieux espaces de rangement et de stationnement. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : E (selon la nouvelle réglementation applicable à partir du 1er janvier 2026). Un appartement rare sur le secteur, alliant volumes, luminosité et emplacement recherché. A visiter sans tarder ! https://www.georisques.gouv.fr/ Copropriété de 49 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 9225.94 euros.

Immo +

(112 avis)

Annonce publiée le 23/10/2025

Proposée par Immo + 23/10/2025

(112 avis)

212 000 € 3 855 €/m²
Appartement • 55 m² • 2 pièces • 1 chambre

Orléans (45000)

Situé au dernier étage d'une résidence de standing sécurisée, ce superbe appartement lumineux de 56 m² vous séduira par sa vue imprenable sur la Loire et ses prestations de qualité. Il se compose d'une entrée, d'un grand séjour ouvrant sur un balcon avec vue panoramique sur la Loire, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une chambre avec dressing donnant accès à un second balcon côté jardin, idéal pour profiter du calme. Une belle salle d'eau complète la partie nuit. En annexe, vous bénéficierez d'une cave et d'un grand garage double en rez-de-chaussée. La résidence est parfaitement entretenue, récemment ravalée, et vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Les atouts : Vue exceptionnelle sur la Loire Dernier étage, très lumineux Deux balcons (vue Loire et côté jardin) Garage double + cave Résidence de standing sécurisée Ravalement neuf À découvrir sans tarder ! Référence agence : 3752

CHRISTOPHE AZZOUG - BSK Immobilier

Annonce publiée le 09/11/2025 - mise à jour 14/11/2025

Proposée par CHRISTOPHE AZZOUG - BSK Immobilier 09/11/2025 - mise à jour 14/11/2025

234 990 € 1 390 €/m²
Maison • 169 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 389 m²

Orléans (45000)

Située dans un quartier résidentiel paisible, cette maison individuelle libre de mitoyenneté offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéale pour un projet de rénovation, une grande famille, une activité professionnelle, ou encore pour investissement locatif (2 logements possibles). Caractéristiques principales : * Surface généreuse 169m2 * 3 chambres ,1 salle de bain avec baignoire et douche,1 salle d'eau * Deux entrées distinctes permettant la création de 2 logements indépendants * Beaucoup de travaux à prévoir * Parcelle privative avec jardin * Maison non mitoyenne * Stationnement facile * Environnement calme et résidentiel Les + du bien : * Maison divisible en deux logements (partie déjà semi-indépendante) * Projet idéal pour investisseur ou famille souhaitant créer un revenu locatif * Travaux à prévoir = fort potentiel de valorisation * Proche transports ( bus/tram), commerces, écoles et axes routiers (tangentielle à proximité) * Gare SNCF 7min en vélo (les Aubrais et Orléans) * Accessibilité centre ville / forêt d'Orléans =10min en vélo Visite virtuelle sur demande Cette annonce référence 291844 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE AZZOUG (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92080739300011. Prix du bien : 234 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 65 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4670.00 € et 6390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr