Vente appartement 256 200 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Orléans (45000)

Situé au coeur du très prisé quartier Dunois, découvrez ce spacieux appartement de 100 m² Carrez, au 4e et dernier étage d'une résidence calme. Ce bien lumineux et traversant offre une belle pièce de vie donnant accès à deux terrasses, parfaites pour profiter des beaux jours. Il se compose de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de 2 WC, offrant un confort optimal pour une famille. Une cave, un parking et un garage complètent ce bien, ajoutant de précieux espaces de rangement et de stationnement. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : E (selon la nouvelle réglementation applicable à partir du 1er janvier 2026). Un appartement rare sur le secteur, alliant volumes, luminosité et emplacement recherché. A visiter sans tarder ! https://www.georisques.gouv.fr/ Copropriété de 49 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 9225.94 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 338 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/12/2024.

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DURAND-MONTOUCHÉ

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