Ventes immobilières en viager en Indre-et-Loire (37)

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – APPARTEMENT T4 (2023) • VIAGER OCCUPÉ • 2 extérieurs • 2 parkings • La Riche / Jardin Botanique – aux portes de Tours. Chantal ROMNEY – Capifrance, Conseillère en immobilier Ancien, Viager & Neuf, vous présente une opportunité patrimoniale : T4 - 90 m² vendu en VIAGER OCCUPÉ (DUH) au profit d'un homme de 75 ans. À La Riche (37), en lisière du Jardin Botanique de Tours : qualité de vie, calme et connexion directe à Tours centre, commerces, écoles, CHU Bretonneau et future ligne 2 du tram. DPE B / GES A. POURQUOI VOUS ALLEZ AIMER • Résidence 2023 : architecture contemporaine, normes récentes, parties communes soignées, pas de gros travaux à court terme. • 90 m² habitables : volumes optimisés, séjour-cuisine convivial, 3 chambres dont suite parentale avec salle d'eau, salle de bains, WC séparés, rangements. • Deux extérieurs privatifs : loggia 11 m² et terrasse 13 m². • Deux places de parking sécurisées : un vrai plus en milieu urbain. • Emplacement stratégique : marché Sainte-Anne, bus/axes rapides, à 10 min de Tours centre en vélo/TC. LE BIEN EN DÉTAIL Luminosité et circulation fluide dès l'entrée. Pièce de vie généreuse pour recevoir. Cuisine ouverte prolongeant naturellement les moments de convivialité sur les extérieurs. Côté nuit : 3 chambres dont suite parentale avec SDE, SDB indépendante et WC séparés pour un quotidien confortable. VIVRE À LA RICHE (TOURS MÉTROPOLE) • Jardin Botanique à deux pas : promenades, sport, détente. • Bords de Loire accessibles : balades, vélo, paysages classés. • Marché Sainte-Anne, commerces de proximité, cafés et restaurants : une vraie vie de quartier. • CHU Bretonneau et établissements scolaires à proximité : repères de stabilité et pôles d'emplois. • Transports : bus et axes rapides aujourd'hui, future ligne 2 du tram demain – un atout pour la valeur patrimoniale dans la durée. VIAGER OCCUPÉ : DÉCOTE & EFFORT MAÎTRISÉ Droit d'Usage et d'Habitation à vie au profit d'un homme de 75 ans. Détails financiers : • Valeur vénale : 310 000 € • Valeur occupée : 191 319 € • Bouquet : 81 700 € à l'acquisition • Rente : 800 €/mois indexée INSEE (+20 % en cas de libération anticipée) • Honoraires vendeur charge vendeur ⇒ Décote à l'achat et effort étalé : une logique d'investissement patrimonial sur un actif récent, économe et très bien placé. CHARGES, FISCALITÉ D'USAGE & ÉNERGIE • Charges : 3 086 €/an (dont 2 346 € récupérables auprès de l'occupant). • Taxe foncière : 1 500 € (dont 284 € de TEOM récupérables auprès de l'occupant). (Montants communiqués à titre indicatif et à confirmer au dossier.) POINTS FORTS • Localisation premium (La Riche / Jardin Botanique, Tours tout proche). • Résidence 2023, sécurisée, sans travaux à court terme. • T4 - 90 m², plan efficace, suite parentale, SDB + SDE, WC séparés, rangements. • Deux extérieurs (11 m² & 13 m²). • Deux parkings sécurisés. • DPE B / GES A. • Viager occupé : décote et effort d'épargne lissé. À QUI S'ADRESSE CE BIEN ? • Investisseurs prudents voulant un actif récent dans un secteur sûr. • Épargnants souhaitant diversifier et lisser l'effort d'acquisition. • Amateurs d'adresses pérennes (parc, Loire, centre de Tours). VISITE & ACCOMPAGNEMENT Visite virtuelle sur demande et étude personnalisée (bouquet/rente, horizon, objectifs), accompagnement complet jusqu'à la signature. Risques : georisques.gouv.fr. Nombre de lots de la copropriété : 69, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(279€ TOM) : 3086€ soit 257€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.889119