Vente appartement 81 700 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Riche (37520)

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – APPARTEMENT T4 (2023) • VIAGER OCCUPÉ • 2 extérieurs • 2 parkings • La Riche / Jardin Botanique – aux portes de Tours.
Chantal ROMNEY – Capifrance, Conseillère en immobilier Ancien, Viager & Neuf, vous présente une opportunité patrimoniale : T4 - 90 m² vendu en VIAGER OCCUPÉ (DUH) au profit d'un homme de 75 ans.
À La Riche (37), en lisière du Jardin Botanique de Tours : qualité de vie, calme et connexion directe à Tours centre, commerces, écoles, CHU Bretonneau et future ligne 2 du tram. DPE B / GES A.
POURQUOI VOUS ALLEZ AIMER
• Résidence 2023 : architecture contemporaine, normes récentes, parties communes soignées, pas de gros travaux à court terme.
• 90 m² habitables : volumes optimisés, séjour-cuisine convivial, 3 chambres dont suite parentale avec salle d'eau, salle de bains, WC séparés, rangements.
• Deux extérieurs privatifs : loggia 11 m² et terrasse 13 m².
• Deux places de parking sécurisées : un vrai plus en milieu urbain.
• Emplacement stratégique : marché Sainte-Anne, bus/axes rapides, à 10 min de Tours centre en vélo/TC.
LE BIEN EN DÉTAIL
Luminosité et circulation fluide dès l'entrée. Pièce de vie généreuse pour recevoir. Cuisine ouverte prolongeant naturellement les moments de convivialité sur les extérieurs.
Côté nuit : 3 chambres dont suite parentale avec SDE, SDB indépendante et WC séparés pour un quotidien confortable.
VIVRE À LA RICHE (TOURS MÉTROPOLE)
• Jardin Botanique à deux pas : promenades, sport, détente.
• Bords de Loire accessibles : balades, vélo, paysages classés.
• Marché Sainte-Anne, commerces de proximité, cafés et restaurants : une vraie vie de quartier.
• CHU Bretonneau et établissements scolaires à proximité : repères de stabilité et pôles d'emplois.
• Transports : bus et axes rapides aujourd'hui, future ligne 2 du tram demain – un atout pour la valeur patrimoniale dans la durée.
VIAGER OCCUPÉ : DÉCOTE & EFFORT MAÎTRISÉ
Droit d'Usage et d'Habitation à vie au profit d'un homme de 75 ans.
Détails financiers :
• Valeur vénale : 310 000 €
• Valeur occupée : 191 319 €
• Bouquet : 81 700 € à l'acquisition
• Rente : 800 €/mois indexée INSEE (+20 % en cas de libération anticipée)
• Honoraires vendeur charge vendeur
⇒ Décote à l'achat et effort étalé : une logique d'investissement patrimonial sur un actif récent, économe et très bien placé.
CHARGES, FISCALITÉ D'USAGE & ÉNERGIE
• Charges : 3 086 €/an (dont 2 346 € récupérables auprès de l'occupant).
• Taxe foncière : 1 500 € (dont 284 € de TEOM récupérables auprès de l'occupant).
(Montants communiqués à titre indicatif et à confirmer au dossier.)
POINTS FORTS
• Localisation premium (La Riche / Jardin Botanique, Tours tout proche).
• Résidence 2023, sécurisée, sans travaux à court terme.
• T4 - 90 m², plan efficace, suite parentale, SDB + SDE, WC séparés, rangements.
• Deux extérieurs (11 m² & 13 m²).
• Deux parkings sécurisés.
• DPE B / GES A.
• Viager occupé : décote et effort d'épargne lissé.
À QUI S'ADRESSE CE BIEN ?
• Investisseurs prudents voulant un actif récent dans un secteur sûr.
• Épargnants souhaitant diversifier et lisser l'effort d'acquisition.
• Amateurs d'adresses pérennes (parc, Loire, centre de Tours).
VISITE & ACCOMPAGNEMENT
Visite virtuelle sur demande et étude personnalisée (bouquet/rente, horizon, objectifs), accompagnement complet jusqu'à la signature.
Risques : georisques.gouv.fr. Nombre de lots de la copropriété : 69, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(279€ TOM) : 3086€ soit 257€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.889119

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Bouquet : 81 700 €	Rente : 800 € / mois
Prix au m² : 908 € / m²	Âges : 75 et 75 ans

Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2023.

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CHANTAL ROMNEY - CAPIFRANCE

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