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8
Vente maison 299 950 €
180 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Saint-Branchs (37320)
180 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Saint-Branchs (37320)
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- 1 666 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine ouverte
- Chauffage par géothermie (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ - Erwan Prigent, Optimhome Immobilier
Située à Saint Branchs, à moins de 30 minutes du centre ville de Tours, cette longère orientée plein sud vous séduira par sa parfaite alliance du charme de l'ancien et du confort moderne.
Le rez-de-chaussée est composé d'un confortable salon équipé d'un poêle à bois, idéal pour les longues soirées d'hiver, d'une vaste salle à manger et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Il est complété par deux grandes chambres, une salle de bain et wc indépendants.
Au premier étage, vous retrouverez un vaste dégagement, pouvant accueillir un bureau. Un couloir dessert ensuite un dressing ainsi que deux grandes chambres et une salle de bain avec wc.
Un espace supplémentaire servant aujourd'hui de stockage, peut être aménagé pour devenir une cinquième chambre ou une salle de jeu pour vos enfants par exemple.
Enfin, une grange attenante divisée en deux parties distinctes pourra convenir pour y stationner plusieurs véhicules, pour accueillir un atelier ou simplement un espace de stockage.
La maison dispose de menuiseries en double vitrage aluminium, d'un chauffage par géothermie récent ainsi que de panneaux solaires dans le jardin, ce qui réduit considérablement la facture d'électricité.
Les façades en moellons, dont le jointoiement a été entièrement refait, provoquera un réel coup de cœur chez les amateurs de vieilles pierres.
Venez vite visiter ce bien rare à la vente sur la commune de Saint Branchs, pour profiter du confort de la vie en campagne, tout en restant à proximité immédiate de la ville de Tours et des grands axes routiers. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Erwan PRIGENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 619 879 Greffe de TOURS) 06 99 64 66 74 (réf. 593938 )
Publiée le 07/10/2025 -
maj le 12/11/2025 -
Réf. agence : 830033800122 - Réf Superimmo : ANVXZMA9Q
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| Prix de vente : 299 950 € | Prix au m² : 1 666 € / m² |
| Taxe foncière : 710 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 180 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 5 402 m² |
| 2 niveaux | Parking extérieur |
| Année de construction : 1900 | Chauffage par géothermie (poêle) |
| Cuisine ouverte | Séjour de 28 m² |
| 2 salles de bain | 2 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 510 € / an
Maximum :
2 110 € / an
Diagnostics réalisés le 23/04/2025.
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