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Ventes immobilières en viager à Nazelles-Négron (37530)

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Chantal ROMNEY - Capifrance
(5 avis)
Annonce publiée le 21/06/2025 - mise à jour 07/10/2025
Proposée par Chantal ROMNEY - Capifrance 21/06/2025 - mise à jour 07/10/2025
(5 avis)
20
Maison, 130 m²

99 200 € 763 €/m²
Maison • 130 m² • Viager • 5 pièces • 2 chambres • Ter. 1 000 m²

Nazelles-Négron (37530)

EXCLUSIVITE - CAPIFRANCE - Chantal ROMNEY vous propose une Maison de plain-pied – 5 pièces – 115 m² – Terrain 1 000 m² – Viager occupé temporairement 12 ans – Nazelles-Négron (37530) VIAGER OCCUPÉ TEMPORAIRE – au profit par un couple, un homme de 79 ans et dame de 76 ans.Opportunité d'investissement à horizon défini : droit d'usage et d'habitation limité à 12 ans maximum. Située dans un secteur calme et stratégique de Nazelles-Négron, aux portes d'Amboise, cette maison indépendante de plain-pied construite en 1988 séduit par son beau volume, son jardin clos, son terrain de 1 000 m² et ses annexes généreuses, dans une ZAC. La maison (115 m² habitables) - Année de construction : 1988 *Double salon-séjour spacieux et lumineux *Cuisine ouverte *Salon-bureau avec cheminée (possibilité 3e chambre) *Deux chambres *Salle d'eau, WC séparés *Cave sous la maison Annexes *Grand garage/hangar d'environ de 80 m² (hauteur sous plafond 8 m) : idéal artisan, camping-car, atelier, stockage… *Cabane à outils d'environ de 19 m² Jardin clos et arboré Modalités du viager : Viager occupé avec DUH temporaire : 12 ans maximum *Homme : 79 ans | Femme : 76 ans *Bouquet : 99 200 € *Rente mensuelle : 356 € (révisable INSEE annuellement) *Revalorisation de la rente à +30 % en cas de départ anticipé (ex : maison de retraite) *Valeur libre : 240 000 € net vendeur *Valeur occupée : 154 403 € (décote d'environ 36 %) Honoraires à la charge du vendeur Frais de notaire réduits : estimés à 13 900 € (vs. 19 000 € en pleine propriété) Fiscalité et charges Taxe foncière : 1 366 € dont 325 € de taxe d'ordures ménagères récupérables auprès de l'occupant Environnement & accessibilité Secteur des Poujeaux, calme en dehors des heures ouvrées, à proximité immédiate d'Amboise. Gare SNCF Amboise à 10 min (ligne Tours – Orléans – Paris) Accès A10 via échangeur de Monnaie à 20 min D952 à 3 min Réseau bus Fil Vert à proximité À moins de 5 min : centre-ville, écoles, commerces, services, bords de Loire et patrimoine historique Ce que vous achetez Un bien immobilier à prix réduit, avec un horizon de libération maîtrisé : au plus tard dans 12 ans. À terme : résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Un viager sans aléa de longévité : visibilité claire et sécurisante pour votre projet. Visite virtuelle sur demande | Rendez-vous en visio possible Réf. 908659 – DPE : B – GES : A Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.908659

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Une Bonne Agence
Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 08/09/2025
Proposée par Une Bonne Agence 29/05/2025 - mise à jour 08/09/2025
9
Maison, 150,3 m²

Nous contacter
Maison • 150,3 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 3 954 m²

Nazelles-Négron (37530)

Sous compromis : Une Bonne Agence vous propose : Maison contemporaine de plain-pied à Nazelles-Négron, environnement paisible et verdoyant avec vue dégagée sur la nature. Avec une surface de 150,3 m², cette demeure entretenue avec soin offre un espace de vie généreux et harmonieux. Le séjour de 47 m², baigné de lumière naturelle s'ouvre sur une terrasse de 55 m², on y accède également depuis la cuisine américaine moderne aménagée et équipée avec son îlot. Le jardin de presque 4000 m², piscinable, offre un cadre exceptionnel et apaisant. Avec 4 chambres (dont 1 en suite et 1 de plus de 20 m²), 2 salles d'eau, 2 WC indépendants, 1 entrée, 1 buanderie-chaufferie, de nombreux rangements et dressings, cette maison répond aux besoins de toute la famille. Plusieurs dépendances complètent le tout : > Garage de 35 m² avec fenêtres et porte motorisée > Grenier isolé de 13,6 m² avec velux > Carport attenant pour camping car de 24,5 m² > Chalets de jardin de 14 m² et 4 m² > Carport citadine, serre plexiglas, préau, abris à bois, abris remorque et cabane d'observation de bonne facture. Quelques informations supplémentaires : > Exposition EST - SUD/OUEST - Maison lumineuse > Faibles consommations énergétiques > Isolation combles et rampants > Stationnement pour plusieurs véhicules > Maison fibrée > Volets roulants et 2 grands stores pour la terrasse > Clôturé et portail motorisé > PAC air-eau réversible CLIM - Au sol > Poêle à bois > Aspiration centralisée > Citerne à eau 3000l raccordée pluviales Le bien se situe à proximité des établissements scolaires, crèches, boulangeries, médecins, commerces, bus, gares (Amboise, Noizay et Limeray)… Prix de vente : 369 900 € frais d'agence à charge acquéreur inclus de 4 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 365 000 €. DPE : Classe énergie C, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 31-03-2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1246.00 € et 1686.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Une Bonne Agence : Marceau Bastat Agent commercial (Entreprise individuelle)

Solution.immo
(25 avis)
Annonce publiée le 06/12/2025
Proposée par Solution.immo 06/12/2025
(25 avis)
9
Maison, 158,6 m²

288 000 € 1 816 €/m²
Maison • 158,6 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 178 m²

Nazelles-Négron (37530)

Demeure du 19? siècle – Charme & tranquillité aux portes d'Amboise À Nazelles-Négron, à seulement quelques minutes du centre historique d'Amboise, découvrez cette élégante demeure du XIX? siècle, idéalement située dans un environnement paisible et verdoyant. Cette maison de caractère offre 4 chambres spacieuses, une véranda lumineuse ouverte sur le jardin, ainsi qu'un garage et un atelier permettant de multiples usages (bricolage, rangement, espace créatif…). Son magnifique terrain, parfaitement au calme et sans vis-à-vis, vous séduira par son charme, son intimité et son potentiel rare si proche de la ville. Un bien authentique, mêlant cachet ancien et confort, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie privilégié aux portes d'Amboise. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4350.00 € et 5930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Steven TROCHET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 523 027 225 - Tours

Human Immobilier Amboise
Annonce publiée le 09/08/2025 - mise à jour 18/11/2025
Proposée par Human Immobilier Amboise 09/08/2025 - mise à jour 18/11/2025
7
Maison, 102 m²

251 904 € 2 470 €/m²
Maison • 102 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 781 m²

Nazelles-Négron (37530)

NAZELLES NEGRON: dans un secteur pavillonnaire calme et tranquille , maison comprenant 3 chambres , une pièce de vie spacieuse ouverte sur une cuisine aménagée .Ce bien dispose également d'un garage . Le tout situé sur une belle parcelle arborée Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Loïc GERBIER - SAFTI
Annonce publiée le 23/07/2025 - mise à jour 25/11/2025
Proposée par Loïc GERBIER - SAFTI 23/07/2025 - mise à jour 25/11/2025
9
Maison, 121 m²

Prix en baisse 230 000 € 1 901 €/m²
Maison • 121 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 520 m²

Nazelles-Négron (37530)

Située à Nazelles-Négron (37530), à quelques minutes d’Amboise, cette maison offre un cadre idéal entre tranquillité et proximité des services essentiels tels que la gare, les magasins, les écoles et les services médicaux accessibles à moins de 500 mètres, assurant un quotidien pratique et agréable. Maison 121 m² à Nazelles-Négron, proche Amboise et commodités (gare, commerces, écoles). Terrain 520 m² avec piscine, terrasse, garage, cave, puits et cabanon. RDC : cuisine ouverte, salon, salle à manger, 3 chambres, sdb, WC. Étage : suite parentale + chambre avec dressing. Travaux à prévoir, fort potentiel. Prix : 195 000 € . Contactez-moi pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 230 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 220 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 4,55 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Loïc GERBIER, Tél. : 0649895109, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 942497769 - SAFTI – GERBIER Loïc, Conseiller indépendant

Foncia Transaction Amboise
(28 avis)
Annonce publiée le 23/11/2025
Proposée par Foncia Transaction Amboise 23/11/2025
(28 avis)
3
Maison, 106 m²

170 000 € 1 604 €/m²
Maison • 106 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 489 m²

Nazelles-Négron (37530)

Proche de la gare et de toutes commodités à pied, maison de type 4 proposant 3 chambres dont une en rez de chaussée. Dépendance de 30 mètres carrés, véranda, puits et cave. Pour plus de renseignements, demandez Roland ANTCHOUET au O607071975 ou

Ludovic VANACKER - iad
(119 avis)
Annonce publiée le 25/11/2025 - mise à jour 28/11/2025
Proposée par Ludovic VANACKER - iad 25/11/2025 - mise à jour 28/11/2025
(119 avis)
10
Maison, 80 m²

168 000 € 2 100 €/m²
Maison • 80 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 354 m²

Nazelles-Négron (37530)

iad France - Ludovic Vanacker vous propose: Proche commodités, calme, jardin, garage, 3 chambres cette maison vous propose : ** DE PLAIN-PIED : entrée, une cuisine aménagée et équipée séparée, un salon climatisé et des toilettes séparés avec le coin buanderie. ** A L’ETAGE : palier, 3 chambres dont 1 avec climatisation, une salle d’eau avec toilette. ** TERRAIN : 354 m² clos et arboré. ** BONUS : garage, terrasse et abri de jardin. ** BON A SAVOIR : double vitrage, volets motorisés, chaudière gaz de ville y compris l’eau chaude, tout à l’égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Vanacker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 880137021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Corinne CARRÉ - SAFTI
Annonce publiée le 23/10/2025 - mise à jour 03/12/2025
Proposée par Corinne CARRÉ - SAFTI 23/10/2025 - mise à jour 03/12/2025
9
Maison, 137 m²

Prix en baisse 229 000 € 1 672 €/m²
Maison • 137 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 517 m²

Nazelles-Négron (37530)

Située à Nazelles-Négron (37530), cette charmante maison de 137 m² offre un lieu de vie agréable dans un environnement calme avec terrasse, un jardin, et deux places de parking extérieures. la maison comprend un salon, une cuisine aménagée, une salle à manger avec cheminée, trois chambres, un bureau, deux salles de bain et deux toilettes. Le rez-de-chaussée abrite une chambre et une salle d'eau, tandis que l'étage dessert deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau et un WC. Construite en 1976, cette maison offre un dégagement d'entrée, un WC, et une arrière-cuisine, idéale pour les familles à la recherche d'un espace de vie confortable et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne CARRÉ, Tél. : 0628793375, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 412576217 - SAFTI – CARRÉ Corinne, Conseiller indépendant

ESPACES ATYPIQUES
Annonce publiée le 10/07/2025 - mise à jour 14/11/2025
Proposée par ESPACES ATYPIQUES 10/07/2025 - mise à jour 14/11/2025
12
Maison, 220 m²

532 000 € 2 418 €/m²
Maison • 220 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 800 m²

Nazelles-Négron (37530)

Idéalement situé en plein centre de Nazelles-Négron, cet ancien presbytère développe 220 m² sur une jolie parcelle paysagée de 800 m². La réhabilitation a été effectuée dans le plus profond respect de l'authenticité et de l'âme des lieux, à l'image des sols, des huisseries, ainsi que des superbes poutraisons et murs en pierre. De magnifiques impostes du XVIe siècle témoignent de l'histoire des lieux. Au rez-de-chaussée, un bureau, une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'une deuxième chambre et une salle d'eau séparée se partagent l'espace. Côté troglodyte, on découvre un grand salon avec cheminée, une cuisine séparée et une buanderie. A l'étage, sous combles, deux vastes chambres ainsi qu'un espace grenier à réaménager, doté d'un beau sol en tommettes de terre cuite. Au fond du salon, un accès troglodyte vers la partie la plus ancienne, datant du XIIe siècle, débouche sur une vaste pièce comprenant deux fours à pain, un vieux poêle et une partie chambre séparée. Un garage double complète le bien. Le jardin paysagé, véritable écrin de verdure, est un petit bijou de calme et de tranquillité, au pied de l'église, avec vue dégagée. Ce bien rare se situe à proximité immédiate des commerces, à 5 minutes du centre historique d'Amboise, et à 25 minutes de Tours. DPE en cours Contact EI: Julien Lanneau 06315029 Agent commercial RSAC 2020AC 00171 tours Les honoraires sont à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Julien Lanneau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020 AC 00171 - Tours.

Human Immobilier Amboise
Annonce publiée le 09/09/2025 - mise à jour 06/11/2025
Proposée par Human Immobilier Amboise 09/09/2025 - mise à jour 06/11/2025
8
Maison, 147 m²

337 920 € 2 299 €/m²
Maison • 147 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 650 m²

Nazelles-Négron (37530)

Maison familiale de 147m² à 5 min du centre d’Amboise. Vie de plain-pied avec séjour lumineux de 37 m², poêle à bois et pompe à chaleur. Suite parentale avec salle d'eau au rez de chaussée. À l’étage : 3 chambres confortables, salle de bains récente. Garage avec bureau au-dessus, cellier. Grand jardin arboré de 1 650 m²

Foncia Transaction Amboise
(28 avis)
Annonce publiée le 16/09/2025 - mise à jour 06/11/2025
Proposée par Foncia Transaction Amboise 16/09/2025 - mise à jour 06/11/2025
(28 avis)
10
Maison, 90 m²

268 500 € 2 983 €/m²
Maison • 90 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 640 m²

Nazelles-Négron (37530)

Située à Nazelles-Négron, à 10 min d'Amboise et proche de toutes commodités (boulangeries, supermarché, écoles, médecins, pharmacie). Maison récente de 90 m² habitables, aucun travaux à prévoir, avec vue dégagée sur vignes et forêt. Intérieur RDC : Cuisine aménagée et équipée + cellier Grand salon-séjour lumineux de plus de 35 m² Chambre Salle d'eau et WC séparé Étage : 2 chambres Salle de bains WC Extérieur Garage spacieux avec mezzanine Grand carport (toit bac acier) Terrasse de plus de 30 m² avec pergola bioclimatique Atouts Chauffage au poêle à granulés Fibre optique Environnement calme et verdoyant Pas de travaux à prévoir

Une Bonne Agence
Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 24/09/2025
Proposée par Une Bonne Agence 29/05/2025 - mise à jour 24/09/2025
9
Maison, 110 m²

Prix en baisse 199 900 € 1 817 €/m²
Maison • 110 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 897 m²

Nazelles-Négron (37530)

Une Bonne Agence vous propose : A Nazelles-Négron, secteur calme, charmante maison répartie sur 3 niveaux avec jardin. Au rez-de-chaussée, une cuisine spacieuse et moderne profitant du coté pittoresque semi-troglo, une arrière cuisine, une pièce de vie lumineuse avec cheminée fonctionnelle, wc. Au premier étage, 3 chambres dont une de plus de 20 m², une salle d'eau à rafraîchir, un coin bureau, des rangements. Au deuxième étage, un espace de 60 m², isolé en 2021, à finir d'aménager offre de nombreuses possibilités. Une cave de 270 m² creusée dans la roche, accessible depuis la maison ou depuis l'extérieur, complète le tout. Elle est saine, idéale pour du stockage ou pour aménager un gite, une salle de cinéma, de jeux ou autres selon vos envies … Vous pourrez également profiter du terrain boisé de 1733 m² en surplomb de la maison. La cour (avec un puit exploitable) permet un stationnement simple devant la maison. Le bien se situe à proximité des établissements scolaires, crèche, boulangeries, commerces, bus, gares (Amboise, Noizay et Limeray)… Prix de vente : 199 900 € Frais d'agence à charge acquéreur inclus de 5 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 194 000 €. Visite virtuelle en vidéo disponible sur le site internet d'Une Bonne Agence. DPE : Classe énergie E, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 12-03-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 3.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 194 000 €. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2130.00 €. Date de réalisation du DPE : 12-03-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Une Bonne Agence : Marceau Bastat Agent commercial (Entreprise individuelle)

Foncia Transaction Amboise
(28 avis)
Annonce publiée le 15/10/2025
Proposée par Foncia Transaction Amboise 15/10/2025
(28 avis)
9
Maison, 91 m²

204 400 € 2 246 €/m²
Maison • 91 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 700 m²

Nazelles-Négron (37530)

Très belle rénovation pour cet habitation permettant de vivre de plain-pied sur 70 m² habitables , proche de toutes commodités à pied. Vous aurez l'opportunité de finaliser selon vos besoins, les 30 m² habitables pré aménagés à l'étage. Beaucoup de cachet au programme… Pour plus d'informations, demandez Roland ANTCHOUET au 0607071975 ou

Human Immobilier Amboise
Annonce publiée le 04/02/2025 - mise à jour 20/09/2025
Proposée par Human Immobilier Amboise 04/02/2025 - mise à jour 20/09/2025
7
Maison, 90 m²

Prix en baisse 144 450 € 1 605 €/m²
Maison • 90 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 146 m²

Nazelles-Négron (37530)

Proche des commodités Maison composée d'une grande piéce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau débarras et garage. A l'étage, deux chambres avec chacune un espace dressing.

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