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Vente maison
150,3 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Nazelles-Négron (37530)
150,3 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Nazelles-Négron (37530)
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- Exclusivité
- 1 terrasse
- 1 garage - 4 parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage: au sol
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sous compromis : Une Bonne Agence vous propose :
Maison contemporaine de plain-pied à Nazelles-Négron, environnement paisible et verdoyant avec vue dégagée sur la nature.
Avec une surface de 150,3 m², cette demeure entretenue avec soin offre un espace de vie généreux et harmonieux.
Le séjour de 47 m², baigné de lumière naturelle s'ouvre sur une terrasse de 55 m², on y accède également depuis la cuisine américaine moderne aménagée et équipée avec son îlot.
Le jardin de presque 4000 m², piscinable, offre un cadre exceptionnel et apaisant.
Avec 4 chambres (dont 1 en suite et 1 de plus de 20 m²), 2 salles d'eau, 2 WC indépendants, 1 entrée, 1 buanderie-chaufferie, de nombreux rangements et dressings, cette maison répond aux besoins de toute la famille.
Plusieurs dépendances complètent le tout :
> Garage de 35 m² avec fenêtres et porte motorisée
> Grenier isolé de 13,6 m² avec velux
> Carport attenant pour camping car de 24,5 m²
> Chalets de jardin de 14 m² et 4 m²
> Carport citadine, serre plexiglas, préau, abris à bois, abris remorque et cabane d'observation de bonne facture.
Quelques informations supplémentaires :
> Exposition EST - SUD/OUEST - Maison lumineuse
> Faibles consommations énergétiques
> Isolation combles et rampants
> Stationnement pour plusieurs véhicules
> Maison fibrée
> Volets roulants et 2 grands stores pour la terrasse
> Clôturé et portail motorisé
> PAC air-eau réversible CLIM - Au sol
> Poêle à bois
> Aspiration centralisée
> Citerne à eau 3000l raccordée pluviales
Le bien se situe à proximité des établissements scolaires, crèches, boulangeries, médecins, commerces, bus, gares (Amboise, Noizay et Limeray)…
Prix de vente : 369 900 € frais d'agence à charge acquéreur inclus de 4 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 365 000 €.
DPE : Classe énergie C, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 31-03-2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1246.00 € et 1686.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Une Bonne Agence : Marceau Bastat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Publiée le 29/05/2025 -
maj le 08/09/2025 -
Réf. agence : VM381-UNEBONNEAGENCE - Réf Superimmo : ANVXYNXTP
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| Charges prévisionnelles : 1 632 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 1,34% TTC - 4 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 150,3 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 954 m² | Vue dégagée |
| 1 garage - 4 parkings | 1 terrasse |
| Année de construction : 2008 | Chauffage: au sol |
| Climatisation | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 47 m² | 2 salles d'eau |
| Wc séparé - 2 wc | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 246 € / an
Maximum :
1 686 € / an
Diagnostics réalisés le 31/03/2025.
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