Vente maison 99 200 €

130 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Nazelles-Négron (37530)

EXCLUSIVITE - CAPIFRANCE - Chantal ROMNEY vous propose une Maison de plain-pied – 5 pièces – 115 m² – Terrain 1 000 m² – Viager occupé temporairement 12 ans – Nazelles-Négron (37530)
VIAGER OCCUPÉ TEMPORAIRE – au profit par un couple, un homme de 79 ans et dame de 76 ans.Opportunité d'investissement à horizon défini : droit d'usage et d'habitation limité à 12 ans maximum.
Située dans un secteur calme et stratégique de Nazelles-Négron, aux portes d'Amboise, cette maison indépendante de plain-pied construite en 1988 séduit par son beau volume, son jardin clos, son terrain de 1 000 m² et ses annexes généreuses, dans une ZAC.
La maison (115 m² habitables) - Année de construction : 1988
*Double salon-séjour spacieux et lumineux
*Cuisine ouverte
*Salon-bureau avec cheminée (possibilité 3e chambre)
*Deux chambres
*Salle d'eau, WC séparés
*Cave sous la maison
Annexes
*Grand garage/hangar d'environ de 80 m² (hauteur sous plafond 8 m) : idéal artisan, camping-car, atelier, stockage…
*Cabane à outils d'environ de 19 m²
Jardin clos et arboré
Modalités du viager : Viager occupé avec DUH temporaire : 12 ans maximum
*Homme : 79 ans | Femme : 76 ans
*Bouquet : 99 200 €
*Rente mensuelle : 356 € (révisable INSEE annuellement)
*Revalorisation de la rente à +30 % en cas de départ anticipé (ex : maison de retraite)
*Valeur libre : 240 000 € net vendeur
*Valeur occupée : 154 403 € (décote d'environ 36 %)
Honoraires à la charge du vendeur
Frais de notaire réduits : estimés à 13 900 € (vs. 19 000 € en pleine propriété)
Fiscalité et charges
Taxe foncière : 1 366 € dont 325 € de taxe d'ordures ménagères récupérables auprès de l'occupant
Environnement & accessibilité
Secteur des Poujeaux, calme en dehors des heures ouvrées, à proximité immédiate d'Amboise.
Gare SNCF Amboise à 10 min (ligne Tours – Orléans – Paris)
Accès A10 via échangeur de Monnaie à 20 min
D952 à 3 min
Réseau bus Fil Vert à proximité
À moins de 5 min : centre-ville, écoles, commerces, services, bords de Loire et patrimoine historique
Ce que vous achetez
Un bien immobilier à prix réduit, avec un horizon de libération maîtrisé : au plus tard dans 12 ans.
À terme : résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
Un viager sans aléa de longévité : visibilité claire et sécurisante pour votre projet.
Visite virtuelle sur demande | Rendez-vous en visio possible
Réf. 908659 – DPE : B – GES : A
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.908659

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Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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CHANTAL ROMNEY - CAPIFRANCE

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