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Foncia Transaction LYON EST - ST LOUIS

(101 avis)

Annonce publiée le 03/12/2025

Proposée par Foncia Transaction LYON EST - ST LOUIS 03/12/2025

(101 avis)

330 000 € 6 471 €/m²
Appartement • 51 m² • 2 pièces

Lyon 3ème (69003)

GRANGE BLANCHE – MONPLAISIR Venez découvrir, au dernier étage d'une résidence sécurisée de très bon standing, idéalement située à seulement quelques pas des stations de métro Grange Blanche et Monplaisir, ce bien rare et exceptionnel. Cet appartement de 2 pièces, d'une superficie d'environ 54 m², séduit immédiatement par son ouverture totale sur une terrasse d'exception de 107 m², offrant une vue panoramique à presque 360° sur Lyon. L'entrée mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses quatre grandes portes-fenêtres, et dotée d'un coin cuisine entièrement équipé. Un dégagement dessert la chambre, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. Pour parfaire ce bien, une cave ainsi qu'un garage sécurisé en sous-sol complètent l'ensemble.

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Zoe SOULAS - Capifrance

Annonce publiée le 05/12/2025

Proposée par Zoe SOULAS - Capifrance 05/12/2025

143 000 € 1 505 €/m²
Appartement • 95 m² • 3 pièces • 2 chambres

Saint-Just-Saint-Rambert (42170)

À VENDRE – Appartement Duplex Quartier Saint-Rambert Situé en plein centre-ville, proche des commerces, écoles et transports, découvrez ce charmant appartement en duplex qui allie praticité et confort de vie. D'une superficie de 95 m2, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, ainsi que de 2 chambres offrant de beaux volumes. Son agencement en duplex apporte du cachet et une ambiance conviviale. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement est une rare opportunité sur le secteur ! Ses atouts : Pas de charge de copropriété Emplacement central recherché 2 chambres Duplex fonctionnel et lumineux Pour plus d'informations, contactez-moi dès maintenant ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 745 200 - Greffe de SAINT ETIENNE) Zoe SOULAS Entrepreneur Individuel 06 48 67 00 85 - Réf.924650

Agence BC Immobilier

Annonce publiée le 14/11/2025

Proposée par Agence BC Immobilier 14/11/2025

320 000 € 5 827 €/m²
Appartement • 54,92 m² • 2 pièces • 1 chambre

Saint-Genis-Pouilly (01630)

Nouveauté BC IMMOBILIER: en exclusivité avec notre agence, venez découvrir ce magnifique T2 de 55m2 en dernier étage, entièrement meublé avec goût et raffinement. Cet appartement, situé dans la nouvelle résidence de la Porte de France, Le New Park, est vendu avec le locataire en place. Le bail a été reconduit pour 1 an et vous génère un loyer net de 1380 €/mois hors charges (1530 € CC). Il est vendu avec un garage. Idéal Investisseur. Nbr de lots: NC Charges annuelles: 1800 € chauffage inclus Procédure en cours: NON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr L'équipe de BC IMMOBILIER, Agence au coeur du Pays de Gex, à la frontière de Genève, vous propose un suivi personnalisé pour chaque étape de votre projet immobilier, car chacun de nos clients est unique ! Appartements, Villas, Maisons, terrains , nous vous accompagnons pour la Vente, la Location et la Gestion de vos biens. Allez voir nos avis sur , car c'est vous qui en parlez le mieux ! 13 B chemin du Levant 01210 Ferney Voltaire (TPG ligne 66 arrêt Levant et ligne 60 arrêt avenue du Jura) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 092 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 400.00 €. Date de réalisation du DPE : 03-11-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Arthur PIL - 3G IMMO

(10 avis)

Annonce publiée le 14/11/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par Arthur PIL - 3G IMMO 14/11/2025 - mise à jour 28/11/2025

(10 avis)

215 000 € 3 323 €/m²
Appartement • 64,7 m² • 3 pièces • 2 chambres

Saint-Martin-d'Hères (38400)

T3 lumineux avec balcon à deux pas de Neyrpic Situé dans un secteur très recherché à Saint-Martin-d'Hères, cet appartement T3 de 64 m² vous séduira par sa luminosité, son calme et sa proximité immédiate avec le centre commercial Neyrpic, accessible en seulement deux minutes à pied. Ainsi que l'ensemble des commodités. Niché au 4e et dernier étage d'une résidence récente et bien entretenue datant de 2009, il offre un cadre de vie agréable et pratique, avec notamment un grand parking à vélo, une copropriété soignée et bien entretenue. A noter que l'ensemble de la copropriété bénéficié de l'accès PMR et que l'appartement est aux normes PMR. L'appartement se compose d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte (équipée), donnant sur un grand balcon très ensoleillé équipé d'un store électrique. Il dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bain, de WC séparés et d'un dressing fonctionnel. L'ensemble est équipé de volets roulants. L'appartement est en très bon état général. Le chauffage et la production d'eau chaude sont raccordés sur le réseau urbain et sont inclus dans les charges de copropriété, ce qui garantit une gestion simplifiée et économique. En complément, il est possible d'acquérir un garage. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Arthur PIL inscrit au RSAC de GRENOBLE n° 981 620 818 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Céline DUDET - megAgence

Annonce publiée le 03/07/2025

Proposée par Céline DUDET - megAgence 03/07/2025

160 000 € 2 051 €/m²
Appartement • 78 m² • 3 pièces • 2 chambres

Saint-Laurent-sur-Saône (01750)

Situé à Saint-Laurent-sur-Saône (01750)à 5mn de Mâcon , cet appartement T3 avec 2 chambres offre un cadre de vie agréable à ses habitants. La ville bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, notamment grâce à la présence de lignes de bus et navette gratuite facilitant les déplacements du quotidien. De plus, la proximité avec des écoles, le centre-ville et des commerces rend ce quartier idéal pour les familles ou les actifs à la recherche de praticité et de proximité avec les services essentiels. D'une surface habitable de 78 m², cet appartement T3 entièrement rénové se compose d'une entrée avec placard mural , d'une cuisine équipée ouverte sur séjour 2 chambres avec dressing, une buanderie, salle d'eau avec douche et meuble vasque ,un toilette.Chauffage électrique avec plancher chauffant. Idéal pour un couple ou investisseur , ce bien saura séduire par ses espaces bien agencés et sa luminosité naturelle. Profitez d'un cadre de vie fonctionnel et convivial, au sein d'un quartier dynamique offrant tous les atouts pour un quotidien pratique et agréable. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 480 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Céline DUDET, Tél. : 0623384275, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 878 978 345

Nestenn Lyon 4

(157 avis)

Annonce publiée le 11/11/2025

Proposée par Nestenn Lyon 4 11/11/2025

(157 avis)

160 000 € 3 108 €/m²
Appartement • 51,48 m² • 3 pièces • 2 chambres

Caluire-et-Cuire (69300)

Votre agence Nestenn Croix-Rousse vous propose en exclusivité cet appartement T3 traversant de 51 m², situé chemin de Crépieux à Caluire-et-Cuire, dans une copropriété bien entretenue, à proximité immédiate de la voie verte et des transports. Situé en rez-de-chaussée surélevé, il offre la sensation d'être au premier étage, tout en bénéficiant d'un accès facile et d'une belle luminosité. Traversant et calme, il profite d'un environnement verdoyant et d'une orientation sud agréable. Il se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour lumineux exposé sud, de deux chambres, d'une salle de bain avec douche, et de WC séparés. La cuisine est à installer, vous permettant d'imaginer un espace moderne et personnalisé selon vos goûts. Le bien dispose d'un chauffe-eau neuf et d'une électricité rénovée en 2020. Une grande cave de 7 m² complète ce bien, et un garage fermé est disponible en supplément pour 20 000 euros. Appartement à rafraîchir, idéal pour un premier achat ou un investissement, dans un secteur paisible et recherché de Caluire. Son calme, sa luminosité, sa position en surélévation et son potentiel font de ce bien une belle opportunité à ne pas manquer. N'attendez plus, contactez-nous vite pour le visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le quartier Chemin de Crépieux ? Caluire-et-Cuire Situé entre la Croix-Rousse et Rillieux, le secteur Chemin de Crépieux est très apprécié pour sa tranquillité et sa proximité immédiate de Lyon. La voie verte toute proche offre un cadre de vie agréable, idéal pour les balades et les déplacements doux. Le quartier bénéficie de commerces de proximité, d'écoles et d'un accès rapide aux transports en commun ainsi qu'aux grands axes routiers. En résumé, Caluire ? Crépieux combine calme, accessibilité et verdure, offrant un environnement idéal pour les familles et les actifs recherchant la sérénité à deux pas du centre-ville.

LES CLÉS D'ALEXIA

(253 avis)

Annonce publiée le 21/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par LES CLÉS D'ALEXIA 21/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

(253 avis)

935 000 € 7 397 €/m²
Appartement • 126,4 m² • 5 pièces

Lyon 6ème (69006)

Magnifique T5 de plus de 130m2 avec balcon Les Clés d'Alexia vous propose de découvrir en exclusivité, au cœur du très recherché Cours Vitton, cet appartement de 127 m² Carrez – complété par 10 m² hors Carrez – prend place au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien et séduit dès l’entrée par son caractère résolument lyonnais. Anciennement composé de trois lots, le bien offre aujourd’hui de belles possibilités de modularité et peut être aisément redivisé selon les besoins. Le séjour et la salle à manger se répondent dans un ensemble traversant Nord-Sud de près de 60 m², sublimé par une hauteur sous plafond de 3,60 m, un plafond à la française et de superbes poutres apparentes. Une ambiance chaleureuse, presque théâtrale, s’en dégage avec ses parquet, ses volulemes et sa belle cheminée. L’appartement se compose de quatre chambres, dont une vaste suite parentale côté cour, bénéficiant de sa salle d’eau privative. L’espace nuit accueille également trois autres chambres partageant une salle de bain confortable. Deux mezzanines offrent en complément 8 m² hors Carrez, idéales pour un coin lecture, un bureau ou un espace détente. Un balcon viens apporter un espace aéré à une des chambres. Coté confort, un chauffage au sol saura accompagner vos hiver. La copropriété accepte également l'installation d'une climatisation pour rafraichir les longs étés lyonnais. Ce bien rare cumule volumes remarquables, cachet ancien préservé et fort potentiel d’aménagement, au sein d’un quartier prisé où l’on fait tout à pied. Un appartement singulier et inspirant, à découvrir sans tarder. Pour toute demande complémentaire ou organiser une visite , contacter Sarah MARTINEZ : 06 64 61 54 20

Azergues Transactions

(140 avis)

Annonce publiée le 29/03/2025 - mise à jour 25/08/2025

Proposée par Azergues Transactions 29/03/2025 - mise à jour 25/08/2025

(140 avis)

194 000 € 3 288 €/m²
Appartement • 59 m² • 3 pièces • 2 chambres

Francheville (69340)

Découvrez ce charmant T3 à vendre dans le domaine "La Falconnière" idéalement situé au 8 Grande Rue, Francheville. Offrant une surface de 59 m², ce bien en bon état saura vous séduire par ses nombreux atouts. Composé de deux chambres confortables, d'un salon spacieux et d'une cuisine avec sa loggia, il est parfait pour une vie de famille ou un premier investissement. Profitez de moments de détente sur le balcon privé plein Est ouvert sur le parc, et bénéficiez d'un espace de rangement supplémentaire grâce à une cave. Le stationnement ne sera jamais un souci avec la possibilité d'un garage box avec sa place de parking non compris dans le prix. De plus, un ascenseur est à votre disposition pour un accès facile et pratique. Appartement traversant Est / Ouest sans vis à vis. Construit en 1963, cet appartement allie charme d'époque et commodités modernes, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de qualité à Francheville. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu de vie exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 2214

Agence De La Place

(374 avis)

Annonce publiée le 13/11/2025

Proposée par Agence De La Place 13/11/2025

(374 avis)

240 000 € 3 200 €/m²
Appartement • 75 m² • 2 pièces • 1 chambre

Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)

Découvrez cet appartement lumineux de 75 m² situé dans une résidence calme et récemment rénovée (ravalement, isolation, fenêtres double vitrage et volets roulants électriques). Il se compose d'un agréable séjour ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, d'une chambre (avec possibilité de créer une seconde chambre), d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain et de rangements. Une cave ainsi qu'une place de stationnement privative en extérieur viennent compléter ce bien. Situé au sein d'un immeuble avec ascenseur, construit en 1971 et en bon état général, cet appartement offre un fort potentiel de personnalisation. Proche des commerces, transports et des commodités du centre de Sainte-Foy-lès-Lyon, il constitue une opportunité idéale pour un primo-accédant ou un projet de résidence principale confortable et au calme. Référence agence : 508

Guy Hoquet Lyon 7

(203 avis)

Annonce publiée le 07/11/2025

Proposée par Guy Hoquet Lyon 7 07/11/2025

(203 avis)

140 000 € 5 819 €/m²
Appartement • 24,06 m² • 1 pièce

Lyon 7ème (69007)

Nous vous proposons à la vente ce lumineux studio rénové avec goût au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu dont les parties communes ont été rénovées. Idéalement situé à 2 pas des Quais du Rhône, à 5min à pied du Métro D et 3min à pied du Tram 1 permettant notamment de rejoindre en direct les gares Part Dieu et Perrache. Quartier également recherché pour ses nombreux commerces et sa proximité avec plusieurs universités. Dès l'entrée vous arrivez dans l'espace de vie avec une cuisine aménagée et équipée (frigo, four, plaque électrique, lave linge) et son îlot central servant autant de plan de travail que de table à manger. L'espace nuit est dans une alcôve et sur estrade avec rangement en dessous. La salle d'eau avec WC est bien optimisée. L'ensemble du bien est extrêmement lumineux avec de grandes fenêtres en double vitrage exposées Sud. Au calme côté cour. Tout électrique individuel : chauffage et eau chaude. Faibles charges de 384 euros / an comprenant l'entretien des parties communes. Taxe foncière de 303 euros / an. Une cave complète ce bien. Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret au 06 62 35 14 05. N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon. Copropriété de 12 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 384 euros.

PRIVILEGE | Immobilier & Conseil

(60 avis)

Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 02/10/2025

Proposée par PRIVILEGE | Immobilier & Conseil 29/05/2025 - mise à jour 02/10/2025

(60 avis)

549 000 € 4 692 €/m²
Appartement • 117 m² • 4 pièces • 3 chambres

Tassin-la-Demi-Lune (69160)

Situé au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, ce magnifique appartement T4 de 117m2, en rez-de-jardin, prend place au sein d’une charmante maison bourgeoise entièrement réhabilitée avec des matériaux de qualité. Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 47 m2 avec salon, salle à manger et cuisine américaine à aménager selon vos envies. Ce bel espace s’ouvre sur une agréable terrasse privative de 18 m2. Le coin nuit se compose d’une spacieuse suite parentale de plus de 24 m2, avec dressing, salle d’eau et WC indépendants. Deux chambres, de 13 m2 et 15 m2 (bénéficiant également d’un accès extérieur privatif), ainsi qu'une seconde salle d’eau et des WC indépendants complètent cet ensemble harmonieux. Le confort est assuré en toute saison grâce à des menuiseries neuves à double vitrage et à une pompe à chaleur réversible. Deux places de stationnement privatives viennent parfaire ce bien. À seulement 10 à 15 minutes à pied de l’Horloge de Tassin, des bus et de la gare, vous bénéficiez d’un cadre de vie idéal, alliant charme, tranquillité et proximité des commodités. Cette annonce vous est proposée par ALEXIA VOLATIER - EI - NoRSAC: 751 909 995, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LYON PRIVILEGE IMMOBILIER & CONSEIL - Une autre vision de l'immobilier

Accort Immobilier

Annonce publiée le 01/08/2025 - mise à jour 29/10/2025

Proposée par Accort Immobilier 01/08/2025 - mise à jour 29/10/2025

265 000 € 4 417 €/m²
Appartement • 60 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

Centre-ville d'Annecy, A 7 MINUTES À PIED DE L'HYPER CENTRE. Situé au 4ème et dernière étage avec ASCENSSEUR, superbe T3 traversant de 60 m² avec balcons. L'appartement est desservi par un hall d'entrée avec rangements. Pour la suite, il se compose d'une cuisine fermée AVEC LOGGIA, le séjour séparée dispose d'un accès au balcon avec jolie VUE MONTAGNE, une salle d'eau, deux chambres avec parquet massif. MENUISERIE DOUBLE VITRAGE PVC, Travaux de remise aux gouts du jour à prévoir. Une cave complète ce bien. Possibilité de garage et/ou place de parking privative dans une copropriété voisine. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 114 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Accort Immobilier Annecy : Léo FERMIGIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

Immobilier Fidésien

Annonce mise à jour le 02/10/2025

Proposée par Immobilier Fidésien 02/10/2025

179 000 € 2 295 €/m²
Appartement • 78 m² • 4 pièces • 3 chambres

Oullins (69600)

Retour à la vente ! Opportunité ! Belle situation ! Idéal famille nombreuse ou investisseurs Dans la résidence familiale de Montmein, au calme, arborée à proximité des petits commerces, du métro centre-ville (500 m à pieds), TCL au pied de l'immeuble, des écoles et de la faculté de médecine, je vous propose de découvrir cet appartement lumineux et offrant une superbe vue sur les Monts du Lyonnais. L'appartement de 78 m² se situe au 4ème étage avec ascenseur, il est composé d'un hall d'entrée avec rangements, double salon/salle à manger d'environ 34 m² donnant accès au balcon, et une cuisine équipée indépendante, exposé Ouest. L'espace nuit est composé de 2 chambres (possibilité 3), salle d'eau et wc séparé. L'appartement dispose du double vitrage avec fenêtres oscillo-battantes, quelques travaux de modernisation pour le mettre à votre gout seront à prévoir Charges annuelles 2450 euros : chauffage, eau froide, ascenseur, entretien immeuble et espaces verts Pas de procédure en cours sur la copropriété. 16 lots d'habitation Prix de vente : 179 000 euros, les honoraires sont à la charge des vendeurs Contacter Christine Walkowiak pour toute demande de visite ou d'information complémentaire SARL DEMEURE ET REVE - IMMOBILIER FIDESIEN - 11 bis Boulevard de l'Europe - 69600 Oullins Copropriété de 32 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2450 euros.

PURPLE IMMOBILIER

Annonce publiée le 19/02/2025 - mise à jour 13/08/2025

Proposée par PURPLE IMMOBILIER 19/02/2025 - mise à jour 13/08/2025

139 000 € 2 439 €/m²
Appartement • 57 m² • 3 pièces • 2 chambres

Villeurbanne (69100)

Idéal investissement à Villeurbanne. Cet appartement est situé secteur Gratte Ciel au coeur de Villeurbanne, à proximité des transports en commun, des écoles, et des commerces. L'appartement se situe dans une belle copropriété entretenue et sans travaux à prévoir. Il se compose d'une entrée, d'un grand séjour lumineux et d'une cuisine ouverte équipée. Les deux chambres sont spacieuses et lumineuses. La salle de bain est à refaire. Les travaux de rénovation de l'appartement sont l'amélioration du DPE et une remise au bout du jour de la cuisine, salle de bain... Prix : 139 000 € Secteur : Gratte Ciel Surface : 57 m2 DPE : E Charges : 850 € / an 03 N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce projet ou nos autres produits d'investissement dans le secteur. --- Vous souhaitez acquérir un bien pour un projet d'investissement ? Purple immobilier est une agence spécialisée dans l'investissement locatif clé en main. Nous vous accompagnons tout au long de votre projet dans la recherche, la rénovation, l'ameublement et la location. Prenez contact pour échanger à propos de votre projet d'investissement. Visuels, prix et informations non contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

VINCENT FAVRET - BSK Immobilier

Annonce publiée le 27/03/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par VINCENT FAVRET - BSK Immobilier 27/03/2025 - mise à jour 27/11/2025

299 900 € 1 973 €/m²
Appartement • 152 m² • Viager • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

Investissement en Viager Libre – Appartement de Caractère en Vieille Ville d'Annecy Une opportunité extrêmement rare en plein cœur d'Annecy ! Situé au bord du Thiou, au deuxième étage dans un quartier pittoresque de la vieille ville, ce magnifique appartement de 152 m² vous séduira par son charme de l'ancien : parquet massif, belle hauteur sous plafond, vue lac, et de nombreuses possibilités d'agencement. Caractéristiques du bien : - 152 m² habitables - 3 chambres dont une sous forme de studio indépendant (idéal pour un ado ou un membre du personnel à responsabilité) - Pièce de vie de 65 m² avec possibilité de créer une 4e chambre - Cuisine et cellier de 20 m² (possibilité d'ouverture sur la pièce de vie) - 1 salle d'eau - 1 WC - Cave de 8 m² et grenier de 17 m² complètent ce bien Le bien nécessite des travaux de remise au goût du jour en termes d'agencement et de décoration, mais offre un potentiel remarquable. Deux axes d'investissement s'offrent à vous : 1. Particuliers ou investisseurs locatifs : - Le viager libre vous permet d'occuper immédiatement les lieux ou de les mettre en location. - En vieille ville d'Annecy, les loyers pour ce type de bien se situent autour de 20 €/m², soit environ 3 000 € par mois. - Vos revenus locatifs couvrent ainsi quasiment l'intégralité de la rente. 2. Professionnels (restaurateurs, hôteliers, employeurs saisonniers...) : - Aménagez l'appartement pour loger jusqu'à 10 personnes. - La rente mensuelle correspond globalement à ce que vous paieriez en loyers multiples pour loger votre personnel. Données financières : - Vendeurs : Femme de 78 ans et Homme de 71 ans - Horizon d'investissement estimé : 17,8 ans - Valeur vénale libre : 850 000 € - Bouquet: 344 900 € honoraires inclus - Rente mensuelle : 2 950 € - Prix total : 344 900 € Cela représente une décote de plus de 60 % par rapport à la valeur du bien ! Que vous soyez un particulier en quête d'un bien d'exception, un investisseur stratégique, ou un professionnel cherchant à loger son équipe, ce bien est une opportunité unique à Annecy. Contactez Vincent Favret Viager dès maintenant pour en discuter ! Cette annonce référence 279696 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2022 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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