Vente appartement 299 900 €

152 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

Investissement en Viager Libre – Appartement de Caractère en Vieille Ville d'Annecy
Une opportunité extrêmement rare en plein cœur d'Annecy ! Situé au bord du Thiou, au deuxième étage dans un quartier pittoresque de la vieille ville, ce magnifique appartement de 152 m² vous séduira par son charme de l'ancien : parquet massif, belle hauteur sous plafond, vue lac, et de nombreuses possibilités d'agencement.
Caractéristiques du bien :
- 152 m² habitables
- 3 chambres dont une sous forme de studio indépendant (idéal pour un ado ou un membre du personnel à responsabilité)
- Pièce de vie de 65 m² avec possibilité de créer une 4e chambre
- Cuisine et cellier de 20 m² (possibilité d'ouverture sur la pièce de vie)
- 1 salle d'eau
- 1 WC
- Cave de 8 m² et grenier de 17 m² complètent ce bien
Le bien nécessite des travaux de remise au goût du jour en termes d'agencement et de décoration, mais offre un potentiel remarquable.
Deux axes d'investissement s'offrent à vous :
1. Particuliers ou investisseurs locatifs :
- Le viager libre vous permet d'occuper immédiatement les lieux ou de les mettre en location.
- En vieille ville d'Annecy, les loyers pour ce type de bien se situent autour de 20 €/m², soit environ 3 000 € par mois.
- Vos revenus locatifs couvrent ainsi quasiment l'intégralité de la rente.
2. Professionnels (restaurateurs, hôteliers, employeurs saisonniers...) :
- Aménagez l'appartement pour loger jusqu'à 10 personnes.
- La rente mensuelle correspond globalement à ce que vous paieriez en loyers multiples pour loger votre personnel.
Données financières :
- Vendeurs : Femme de 78 ans et Homme de 71 ans
- Horizon d'investissement estimé : 17,8 ans
- Valeur vénale libre : 850 000 €
- Bouquet: 344 900 € honoraires inclus
- Rente mensuelle : 2 950 €
- Prix total : 344 900 €
Cela représente une décote de plus de 60 % par rapport à la valeur du bien !
Que vous soyez un particulier en quête d'un bien d'exception, un investisseur stratégique, ou un professionnel cherchant à loger son équipe, ce bien est une opportunité unique à Annecy.
Contactez Vincent Favret Viager dès maintenant pour en discuter !
Cette annonce référence 279696 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2022
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Bouquet : 299 900 €	Rente : 2 500 € / mois
Prix au m² : 1 973 € / m²	Charges prévisionnelles : 2 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/06/2022.

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VINCENT FAVRET - BSK IMMOBILIER

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