Superimmo

Acheter un appartement en viager dans l'Ain (01)

Modifier ma recherche
Créer une alerte
1 028 annonces
  • Date de parution
  • Popularité
  • Prix croissant (- cher au + cher)
  • Prix décroissant (+ cher au - cher)
  • Surface croissante (- grand au + grand)
  • Surface décroissant (+ grand au - grand)
Chloé BLAIZOUD - SAFTI
Annonce publiée le 05/12/2025
Proposée par Chloé BLAIZOUD - SAFTI 05/12/2025
9
Appartement, 73 m²

186 000 € 2 548 €/m²
Appartement • 73 m² • 3 pièces • 2 chambres

Bourg-en-Bresse (01000)

UNE EXCLUSIVITÉ Chloé BLAIZOUD : Situé à Bourg-en-Bresse (01000), cet appartement offre un cadre de vie agréable au cœur de la ville. Profitez de la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des services. Idéalement desservi par les transports en commun, cet emplacement offre un équilibre parfait entre confort de vie et accessibilité. Cet appartement en rez de jardin d'environ 73 m² dispose , d'un petit terrain attenant et d'un garage, offrant ainsi des facilités de stationnement et de rangement souvent recherchées en milieu urbain. À l'intérieur, ce T3 vous accueille dans une grande pièce de vie lumineuse, accompagnée de deux chambres spacieuses. Un dressing bien pensé, une salle d'eau fonctionnelle, des toilettes séparées et une cuisine équipée complètent cet espace de vie convivial et bien agencé. Ce bien est une opportunité idéale pour ceux recherchant un appartement fonctionnel alliant praticité et luminosité. Ce que j'aime particulièrement sur ce bien : Pouvoir faire se rendre au marché des Vennes à pieds le dimanche matin, bénéficier d'un espace extérieur privé et évidemment bénéficier d'un grand garage fermé J'apprécie aussi l'aspect intimiste de cette petite copro bénévole pour cette maison divisée des annéees 70. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 186 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Chloé BLAIZOUD, Tél. : 0780312628, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 520270000 - SAFTI – BLAIZOUD Chloé, Conseiller indépendant

Agent immobilier ?
Diffusez GRATUITEMENT toutes vos annonces sur Superimmo.com
Damien BOURGEOIS - Optimhome
(123 avis)
Annonce publiée le 23/11/2025
Proposée par Damien BOURGEOIS - Optimhome 23/11/2025
(123 avis)
12
Appartement, 150 m²

350 000 € 2 333 €/m²
Appartement • 150 m² • 5 pièces • 3 chambres

Pougny (01550)

Nichée au cœur du charmant village de Pougny, ce beau duplex lumineux T5 de 150 m² habitables est situé dans une petite copropriété de deux lots. L'appartement bénéficie également d'un espace extérieur dont une terrasse et d'un emplacement privilégié à quelques pas de la frontière suisse. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste hall qui mène à un bel espace de vie de 48 m² baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Le séjour chaleureux et convivial avec son poêle à bois s'ouvre sur une grande terrasse idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine semi-ouverte entièrement équipée offre une circulation fluide entre les pièces de vie parfaite pour recevoir famille et amis en toute convivialité. À l'étage, vous découvrirez trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle offrant un cadre de vie agréable et parfaitement adapté à la vie de famille. La sous-pente peut également être optimisée pour créer des espaces de rangement supplémentaires. Les atouts du bien : Beaux volumes, luminosité et agencement harmonieux dans tout le duplex Emplacement privilégié : à proximité immédiate de la gare de Pougny et de la frontière suisse, idéal pour les frontaliers À prévoir : installation d'un système de chauffage. Ce duplex combine confort, fonctionnalité et localisation stratégique, offrant un cadre de vie idéal. Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 597250 )

Estelle ARBEZ - Capifrance
Annonce publiée le 05/12/2025 - mise à jour 08/12/2025
Proposée par Estelle ARBEZ - Capifrance 05/12/2025 - mise à jour 08/12/2025
9
Appartement, 55 m²

329 000 € 5 982 €/m²
Appartement • 55 m² • 3 pièces • 2 chambres

Thoiry (01710)

Thoiry, En exclusivité, découvrez ce T3 en attique de 68m2 au sol (55m2 carrez) lumineux situé à deux pas du centre du village, des commerces, des écoles et des transports. Niché dans une petite copropriété de 2014, ce lieu de vie offre calme, confort et une atmosphère soignée. L'appartement est parfaitement entretenu. La pièce de vie orientée plein sud s'ouvre sur un balcon de 7m2 offrant un joli panorama sur le Jura. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace. L'agencement comprend également une salle d'eau avec WC, une salle de bains, deux chambres avec rangements et un cellier à l'entrée qui optimise le quotidien. Chauffage au sol pour un confort constant. Vendu avec l'appartement un garage, une cave et un parking extérieur. Grâce à son emplacement recherché et à sa conception récente, ce T3 constitue une opportunité rare, aussi bien pour y vivre que pour un investissement locatif attractif et sans travaux. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau chaude incluse dans les charges) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 326 083 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Estelle ARBEZ Entrepreneur Individuel 06 07 85 82 70 - Réf.932641

Services Immo Gessien
Annonce publiée le 08/11/2025
Proposée par Services Immo Gessien 08/11/2025
12
Appartement, 260 m²

825 000 € 3 173 €/m²
Appartement • 260 m² • 6 pièces • 5 chambres

Saint-Genis-Pouilly (01630)

A st genis pouilly 01630, proche de la frontière, secteur flies, magnifique appartement de 260 m² sur 3 niveaux entièrement rénovée en 2012 avec jardin attenant de 296m². Cette bâtisse offre un désign moderne qui a su conserver le charme de l'ancien par ses pierres et ses poutres apparentes, mais va surtout apporter une technologie à la pointe dans la qualité de son isolation et dispositif de chauffage. Le RDC est composé d'un vaste espace de vie de 60 m² équipée d'une cheminée suspendue, la cuisine haut de gamme et fonctionnelle est entièrement équipée, cellier, toilettes visiteurs. L'accès aux étages se fait par un escalier réalisé sur mesure. A l'étage : 2 grandes chambres avec placard donnant accès au balcon, salle de bains et wc, buanderie. 2ième étage : grande suite parentale de 45 m² composée d'une salle de douche attenante et d'un dressing, local technique. 3ième étage : bureau, petit salon. Equipement : plancher chauffant sur tous les niveaux, chauffage géothermie par forage, double flux, triple vitrage, stores électriques, nombreux rangements. Annexes : 3 place de parking privatives * les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur

MS Miribel Immobilier
(216 avis)
Annonce publiée le 08/10/2025 - mise à jour 09/10/2025
Proposée par MS Miribel Immobilier 08/10/2025 - mise à jour 09/10/2025
(216 avis)
9
Appartement, 94 m²

215 000 € 2 287 €/m²
Appartement • 94 m² • 3 pièces • 2 chambres

Miribel (01700)

Plein centre ville, grand appartement type 3 (94m²) avec cachet situé au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété à faibles charges. Il se compose d'une vaste cuisine avec coin repas (22m²) et vue sur la colline qui communique avec un salon/séjour équipé de rangements (25m²), deux belles chambres (22m² et 15m²), une salle d'eau et WC indépendant. Le bien est vendu avec une cave voûtée ainsi que 2 places de stationnement privatives dans la cour. Un jardin est partagé avec les autres copropriétaires. A voir! Référence agence : 1856

Kevin DESCHEEMAECKER - iad
(31 avis)
Annonce publiée le 01/12/2025
Proposée par Kevin DESCHEEMAECKER - iad 01/12/2025
(31 avis)
8
Appartement, 61 m²

339 000 € 5 557 €/m²
Appartement • 61 m² • 3 pièces • 2 chambres

Echenevex (01170)

iad France - Kevin Descheemaecker vous propose: En exclusivité, Sur la commune d'Échenevex, au deuxième étage d’une résidence construite en 2012, découvrez cet appartement de 61 m² offrant un cadre de vie rare, au calme absolu. Une entrée mène à la pièce de vie de 28 m², baignée de lumière grâce à son exposition Est, s’ouvre directement sur une terrasse avec une vue panoramique imprenable sur le Mont Blanc. L’appartement dispose de deux chambres, d’une salle de bains et de WC séparés, et bénéficie d’un chauffage collectif au bois à granulés, alliant performance énergétique, sobriété et maîtrise des charges. Un garage et un stationnement privé extérieur complètent ce bien alliant vue, calme et qualité de vie. LES PLUS DE CET APPARTEMENT : •Vue exceptionnelle sur le Mont Blanc •Environnement calme •Séjour avec accès direct à la terrasse •Garage + stationnement •Secteur recherché d’Échenevex Vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite ? Contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 143 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188.86€ par mois (soit 2266.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Descheemaecker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 889137485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ecotransac
Annonce publiée le 06/06/2025 - mise à jour 29/11/2025
Proposée par Ecotransac 06/06/2025 - mise à jour 29/11/2025
9
Appartement, 31 m²

Prix en baisse 139 000 € 4 484 €/m²
Appartement • 31 m² • 1 pièce

Miribel (01700)

EXCLUSIVITE - ECOTRANSAC - Idéalement situé à Miribel, Dans une magnifique résidence de 2015 “Les terrasses de Saint-Martin “, Venez découvrir cet appartement de 31 m² avec terrasse et jardin privatif. L’appartement se compose d'une entrée, D’une pièce lumineuse avec accès à la terrasse et son jardin, d’une cuisine équipée et d’une salle d’eau. Chauffage individuel gaz. Stationnement libre dans la résidence. Libre de toute location. Village, écoles, commerces à proximité, transport gare Miribel et bus 132, 171, 1 et 2. Je suis à votre disposition pour toutes demandes d'informations. ECOTRANSAC - Fabien CERQUA - --- Ce bien est proposé en exclusivité par Fabien CERQUA - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Fabien CERQUA, Tél. : 06 22 92 84 67, E-mail : - EI - Agent commercial - 829 404 193 RSAC - LYON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 000 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 31 m² habitable. Le bien comprend 2 lots. A propos de la copropriété : Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Nombre de lots : 2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2023 Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).

Fanny Walicki - iad
(11 avis)
Annonce publiée le 18/09/2025 - mise à jour 04/12/2025
Proposée par Fanny Walicki - iad 18/09/2025 - mise à jour 04/12/2025
(11 avis)
15
Appartement, 51 m²

Prix en baisse 179 000 € 3 510 €/m²
Appartement • 51 m² • 3 pièces • 2 chambres

Neyron (01700)

iad France - Fanny Walicki vous propose: Appartement de 3 pièces situé à Neyron le bas, offrant une surface habitable de 50.59m². Idéalement agencé, cet appartement comprend 2 chambres , un séjour avec une cuisine ouverte, une salle de bain et un WC séparé, le tout en bon état. L’espace de vie principal de 22.98m² crée une atmosphère conviviale et son agencement optimisé. Les chambres, offrent des espaces intimes pour se reposer et se ressourcer. Situé dans un immeuble datant de 1949, cet appartement bénéficie d’une situation privilégiée dans un environnement calme. La résidence ne dispose pas d’ascenseur, ce qui en fait un espace cosy et chaleureux. Les équipements de confort tels que la fibre optique, le tout à l'égout et le chauffage individuel contribuent à votre bien-être au quotidien. Une terrasse privative ajoute une touche de charme à cet appartement, offrant un espace extérieur pour profiter des beaux jours en toute quiétude. 1 place de parking est inclus mais des places de stationnement sont disponibles aux alentours de la résidence. Ce bien est une opportunité rare à Neyron, à proximité de l'ecole, des commodités et des transports en commun. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cet appartement plein de potentiel. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Walicki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 822435749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Agence BC Immobilier
Annonce publiée le 14/11/2025
Proposée par Agence BC Immobilier 14/11/2025
9
Appartement, 54,92 m²

320 000 € 5 827 €/m²
Appartement • 54,92 m² • 2 pièces • 1 chambre

Saint-Genis-Pouilly (01630)

Nouveauté BC IMMOBILIER: en exclusivité avec notre agence, venez découvrir ce magnifique T2 de 55m2 en dernier étage, entièrement meublé avec goût et raffinement. Cet appartement, situé dans la nouvelle résidence de la Porte de France, Le New Park, est vendu avec le locataire en place. Le bail a été reconduit pour 1 an et vous génère un loyer net de 1380 €/mois hors charges (1530 € CC). Il est vendu avec un garage. Idéal Investisseur. Nbr de lots: NC Charges annuelles: 1800 € chauffage inclus Procédure en cours: NON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr L'équipe de BC IMMOBILIER, Agence au coeur du Pays de Gex, à la frontière de Genève, vous propose un suivi personnalisé pour chaque étape de votre projet immobilier, car chacun de nos clients est unique ! Appartements, Villas, Maisons, terrains , nous vous accompagnons pour la Vente, la Location et la Gestion de vos biens. Allez voir nos avis sur , car c'est vous qui en parlez le mieux ! 13 B chemin du Levant 01210 Ferney Voltaire (TPG ligne 66 arrêt Levant et ligne 60 arrêt avenue du Jura) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 092 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 400.00 €. Date de réalisation du DPE : 03-11-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Céline DUDET - megAgence
Annonce publiée le 03/07/2025
Proposée par Céline DUDET - megAgence 03/07/2025
7
Appartement, 78 m²

160 000 € 2 051 €/m²
Appartement • 78 m² • 3 pièces • 2 chambres

Saint-Laurent-sur-Saône (01750)

Situé à Saint-Laurent-sur-Saône (01750)à 5mn de Mâcon , cet appartement T3 avec 2 chambres offre un cadre de vie agréable à ses habitants. La ville bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, notamment grâce à la présence de lignes de bus et navette gratuite facilitant les déplacements du quotidien. De plus, la proximité avec des écoles, le centre-ville et des commerces rend ce quartier idéal pour les familles ou les actifs à la recherche de praticité et de proximité avec les services essentiels. D'une surface habitable de 78 m², cet appartement T3 entièrement rénové se compose d'une entrée avec placard mural , d'une cuisine équipée ouverte sur séjour 2 chambres avec dressing, une buanderie, salle d'eau avec douche et meuble vasque ,un toilette.Chauffage électrique avec plancher chauffant. Idéal pour un couple ou investisseur , ce bien saura séduire par ses espaces bien agencés et sa luminosité naturelle. Profitez d'un cadre de vie fonctionnel et convivial, au sein d'un quartier dynamique offrant tous les atouts pour un quotidien pratique et agréable. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 480 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Céline DUDET, Tél. : 0623384275, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 878 978 345

Jean-Christophe AUGUSTE - Expertimo
(1 avis)
Annonce publiée le 30/06/2025 - mise à jour 25/09/2025
Proposée par Jean-Christophe AUGUSTE - Expertimo 30/06/2025 - mise à jour 25/09/2025
(1 avis)
5
Appartement, 65,68 m²

145 000 € 2 208 €/m²
Appartement • 65,68 m² • 3 pièces • 2 chambres

Trévoux (01600)

Vendu / Loué pour investissement locatif. Loyer de 685 mensuel € hors charges Idéalement situé à Trévoux, en bord de Saône, cet appartement T3 de 65 m2 offre une belle vue dégagée sur le fleuve. Dans un immeuble implanté directement en bordure des quais, vous bénéficiez d’un cadre vivant et animé, à deux pas des berges. L’appartement se compose d’un séjour lumineux avec vue sur la Saône, d’une chambre parentale avec salle d’eau privative, une chambre plus modeste, ainsi qu'une salle de bains indépendante et d’une cuisine semie ouverte. L’agencement est fonctionnel et bien pensé, offrant un confort adapté à la vie de famille ou au télétravail. Chaque appartement bénéficie d'une cave privative, idéal pour stocker vos vélos pour les balades en bord de Saône. Vous profiterez de l’ambiance authentique de Trévoux, de son esprit village et de la praticité du quotidien : commerces, écoles, marché et restaurants accessibles à pied. Les transports sont également facilités grâce à la proximité des gares de Quincieux et Anse, permettant de rejoindre rapidement Lyon et les communes environnantes. Un bien rare par sa vue directe sur la Saône et sa situation pratique, entre dynamisme local et charme des bords de fleuve. Cette annonce vous est proposée par AUGUSTE Jean-Christophe - EI - NoRSAC: 491 162 681, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Services Immo Gessien
Annonce publiée le 13/11/2025 - mise à jour 23/11/2025
Proposée par Services Immo Gessien 13/11/2025 - mise à jour 23/11/2025
6
Appartement, 79 m²

360 000 € 4 557 €/m²
Appartement • 79 m² • 3 pièces • 2 chambres

Divonne-les-Bains (01220)

A Divonne-les-Bains (01220), appartement de 79 m² situé au deuxième étage d'une copropriété. Composition : entrée, salon, séjour, cuisine ouverte, salle d'eau, WC séparé, deux chambres dont une avec salle de bain et douche. Annexes : cave et place de parking privative. Résidence au calme, travaux de rafraîchissement à prévoir. Charges de copropriété comprenant eau chaude, eau froide et chauffage collectif au fioul. Copropriété de 9 lots. Charges annuelles : 4800 euros.

IMMO de France - Bourg-en-Bresse
Annonce publiée le 29/08/2025 - mise à jour 06/11/2025
Proposée par IMMO de France - Bourg-en-Bresse 29/08/2025 - mise à jour 06/11/2025
7
Appartement, 77 m²

Prix en baisse 110 000 € 1 429 €/m²
Appartement • 77 m² • 4 pièces • 3 chambres

Bourg-en-Bresse (01000)

A VENDRE A BOURG EN BRESSE, appartement T4 loué actuellement, proche du centre-ville. Situé à proximité immédiate du centre-ville de Bourg-en-Bresse, des commodités, écoles et d'un hypermarché, découvrez cet appartement T4 d'environ 77 m², vendu avec un bail en cours. L'appartement se compose d'un salon/séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'un cellier, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un balcon complète l'espace de vie, offrant un extérieur agréable. Une cave vient également compléter ce bien. Idéal pour un investissement locatif, cet appartement présente une situation géographique recherchée et un bon rendement locatif. Pour visiter cet appartement merci de joindre IMMO DE FRANCE BOURG ALSACE LORRAINE . les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgé Copropriété de 126 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4330 euros.

VINCENT FAVRET - BSK Immobilier
Annonce publiée le 17/10/2025 - mise à jour 27/11/2025
Proposée par VINCENT FAVRET - BSK Immobilier 17/10/2025 - mise à jour 27/11/2025
13
Appartement, 111 m²

114 900 € 1 035 €/m²
Appartement • 111 m² • Viager • 4 pièces • 3 chambres

Saint-Genis-Pouilly (01630)

Investissement en Viager Occupé – Appartement traversant à Saint-Genis-Pouilly (Frontière Suisse) Opportunité rare à deux pas du CERN et de Genève, dans une commune très recherchée de l'Ain ! Cet appartement lumineux et traversant de 110,5 m² est situé dans une petite copropriété de 1975 de seulement 9 lots (dont 2 bureaux). Caractéristiques du bien : • 3 chambres • 1 salle de bains, 1 salle d'eau, WC séparé • 2ème étage sur 3 • Appartement traversant, très lumineux • Terrasse de 15 m², vue dégagée, au calme • Garage + Cave • Aucun travaux à prévoir • Commerces, activités culturelles et transports au pied de l'immeuble Données financières : • Vendeuse : Femme seule de 69 ans • Horizon d'investissement estimé : 21,3 ans • Valeur vénale libre : 528 000 € • Valeur économique à l'achat : 203 386 € • Bouquet (honoraires inclus) : 114 900 € • Rente mensuelle : 579 € • Majoration de la rente en cas de libération anticipée : +68 % Un placement patrimonial stratégique, situé dans une zone frontalière dynamique et très convoitée, avec un accès direct à la Suisse. Une occasion parfaite pour anticiper un futur pied-à-terre ou pour réaliser un investissement intelligent sans frais d'entretien immédiats. Décote réalisée : En investissant dans ce viager occupé, vous bénéficiez d'une décote significative. La valeur vénale libre du bien est estimée à 528 000 €, tandis que la valeur économique à l'achat est de 203 386 €, soit une réduction d'environ 61 %. Cette décote reflète le Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) conservé par la vendeuse, vous permettant d'acquérir ce bien à un coût bien inférieur à sa valeur de marché. Un investissement contemplatif : Contrairement à un investissement locatif classique, le viager occupé offre une gestion simplifiée. Vous n'avez pas à vous soucier de la recherche de locataires, de la gestion des loyers ou des éventuels impayés. Le vendeur continue d'occuper le bien, assurant son entretien courant, ce qui vous permet de profiter d'un investissement serein, sans les contraintes habituelles de la gestion locative. Contactez-moi pour plus d'infos et recevoir le dossier complet Cette annonce référence 285227 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 9 Charges prévisionnelles annuelles : 2 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025 Score DPE : 275 kWhEP/m²/an Score GES : 86 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3821.00 € et 5169.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Services Immo Gessien
Annonce publiée le 12/11/2025 - mise à jour 20/11/2025
Proposée par Services Immo Gessien 12/11/2025 - mise à jour 20/11/2025
11
Appartement, 90 m²

340 000 € 3 778 €/m²
Appartement • 90 m² • 4 pièces • 3 chambres

Gex (01170)

A gex 01170, secteur verte campagnes, proche des commerces, des bus et des écoles, appartement T4 de 90 m² offrant une vue dégagée sur les alpes et le mont blanc, comprenant : entrée avec placard, séjour - salle à manger de 32 m² avec accès balcon, cuisine fermée et équipée, 3 chambres, salle de bains, wc séparés. Annexes : place de parking privative extérieure, cave. Chauffage au gaz de ville collectif inclus dans les charges. Isolation extérieure, toutes les fenêtres ont été changées en 4/16/4. Pas de procédure. Prévoir petits raffraichissements. * les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur Copropriété de 700 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3636 euros.

LES PRIX DANS L'AIN

Retrouvez les prix de l'immobilier au m² et leur évolution à 3 mois, à 12 mois

Voir le baromètre
J'ai un projet immobilier
dans l'Ain
Trouver une agence

Autres recherches

Elargir votre recherche

Les villes de l'Ain