Acheter un appartement à Saint-Herblain (44800)

iad France - Viviane Picquart vous propose: SAINT-HERBLAIN – BOUVARDIÈRE / RÉSIDENCE DU GOLF – Beau T4 de 81 m² avec balcon et ascenseur Découvrez ce bel appartement T4 de 81 m², situé au 3ᵉ étage d’une résidence calme, verdoyante et bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. L’accès se fait par un ascenseur desservant des demi-paliers. L’espace de vie comprend une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un salon exposé Ouest ouvrant sur un balcon avec vue dégagée et sans vis-à-vis. Un séchoir (hors Carrez), faisant office d’arrière-cuisine, vient compléter cet espace. Le coin nuit, parfaitement séparé, offre trois belles chambres, une salle de bains, un WC indépendant et de nombreux rangements intégrés. L’appartement a été entièrement repeint par un professionnel et le tableau électrique a été remis aux normes en 2022. Une cave vient compléter ce bien. La résidence dispose d’un stationnement libre avec de nombreuses places disponibles (pas de place privative). Ce logement convient aussi bien à une famille qu’à un investisseur, avec un potentiel de colocation offrant plus de 8 % de rentabilité brute. Inter-agences accepté ! SES ATOUTS : - Résidence verdoyante et bien entretenue - Balcon exposé Ouest, vue dégagée, sans vis-à-vis - Nombreux rangements intégrés - Cave - Quartier calme et recherché, proche des écoles, collèges et lycées (Joli Mai, Hérault, Saint-Dominique…) - Transports : lignes C8, 59 et tram T3 → Accès gare de Nantes en moins de 35 min La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1202 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 169.76€ par mois (soit 2037.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Picquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 940168560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.